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楼主 / colin1898
- 时间: 2018-10-18 11:34仔细读了一下，大概就是外国人可以用BC省收入20%来减免投机税（原始税率为2%），最多减到当地居民一样；外省人可以用BC省收入的10%来减免投机税（原始税率为1%），最多减到和当地居民一样（0.5%或者0%）。列几个例子，大家看看数字对不对：
1. 小A是国外土豪，在温哥华有300万豪宅，自己偶尔来住，没有出租。那么每年需要付300万*2%=6万加币投机税。主要住宅豁免必须是BC省居民才可以。
2. 小B是国外土豪，在温哥华有300万豪宅，房子出租了，嗯，可以豁免。根据39条，外国人正常出租就豁免。
3. 小C持工作签证在亚马逊上班，年薪12万，在温哥华有一套价值90万自住公寓，理论上应交90万*2%=18000投机税。那么他的减免额为BC省收入12万*20%=24000，超过他的投机税税率，因为是他的自住住房（bc省居民税率为0），因此他投机税一分不用交。
4. 小D持工作签证在亚马逊上班，年薪16万，在温哥华有一套价值90万自住公寓和一套50万投资公寓没用出租。那么他的减免额为BC省收入16万*20%=32000，其中18000用于自住房投机税豁免，还剩14000。50万投资房公寓（未出租）应交投机税为50万*2%=10000，第二套房最多可以减低到50万*0.5=2500的投机税（和bc省居民同等待遇)，需要10000-2500=7500的豁免额度，小于他的14000额度。因此他第一套房不用交投机税，第二套房需要和bc省居民一样交2500投机税。
5. 小E是安省居民在安省上班工资无关紧要，在温哥华有一套90万的公寓出租，年租金25000上报(唯一BC省收入)。嗯只要出租就可以豁免。
6. 小F是外国留学生，在温哥华有一套价值90万的公寓。嗯没辙，你每年得交90万*2%=18000的投机税。把房子卖了去租房几乎是你唯一的选择，或者把房子出租了然后自己再租房，把房子分租给同学不知道可以否？
综上所述
第一种情况最惨，基本上逼着他们把外国土豪们不出租或者自住的房子卖出来。
第二种情况没啥影响。
第三第四种情况最佳，你在bc省有高收入（主要是一些IT公司), 这些人的自住房基本上一分钱不用付。投资房只要出租可以拉高你的年收入，依然不用付投机税。
第五种也没影响。
第六种情况很惨，你得考虑卖了或者自己住出去。
结论:之前15-20%的交易税让外国买家惜售（卖了再也买不回来)，现在的投机税让外国买家甚至外省买家要么出租自己的房子，要么只能抛售自己的房子，尤其是大house。 -
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Vantiantian 写道:关于2，长租是否免掉投机税？
20%的credit是base on bc income,租金5万；扣掉费用地税；应该不多了，是否base on扣除费用后收入？
长租不能免外国人投机税，但是租金收入可以20%可以用来抵扣投机税。我觉得是扣除前的收入。扣除后的收入是用来算你的收入税的，和投机税没关系。 -
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自己想的几个投机税实际数字例子，望指正
