如果房价这样去年买房人就掉水中

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来源: 加西网

（加西网综合）如果NDP政府的新房屋税导致价格下跌，去年购买房屋的BC省民房屋借贷的风险可能最大。

财政厅长卡罗尔.詹姆斯于周四重申，她希望通过本周公布的新的投机性税收、通过扩大外国买家税，以及增加房产价值超过300万元的房屋转让税和增加300万元以上房屋的学校税，以缓和BC省房地产市场。

BC省府的意图是试图降低住房价格。但如果成功，这可能意味着最近的一些买家会发现即使自己卖房，可能也还不了手中所持有的房贷。

去年购房者风险最大

B.C大学教授和经济学家汤姆大卫.杜夫指“过去一年购房的业主最令人担忧。”

他指，如果你在三年前买的房就没有关系，因为房价如此之高，你不太可能会掉'水下'（underwater）。但是如果你在去年买房的人，有可能就有风险了。

”水下“（underwater）是一个术语，表示房屋抵押贷款的价值高于其市场价值。

渥太华1月1日推出的更加严格的利率压力测试规则后，其中一些买家为获得更多的贷款于去年争相入市。大卫杜夫指这类业主特别容易受到利率上升和房价下跌的影响。

目前还不清楚B.C省有多少抵押贷款在住房价格下跌后，将会身陷”水中“。

最新的统计数据是加拿大银行2016年的统计：如房价下跌15％，大温地区的8个按揭贷款中就有1个掉入”水中，而房价下降25％，则有四分之一的抵押贷款陷”水中“。

该银行周四表示，这些仍估是最新的计算结果。 B.C省财政厅无法提供统计数据。

大卫杜夫说：“如果有人掉入水下，只要付款也没关系。关健是当有些人无法付款......放弃房产始时，就会陷入恶性循环。“

BC省加拿大抵押经纪协会会长Troy Resvick则说“如果房价下跌，对现有业主来说没有什么不同，即使房价下降了10％，他们仍然需要一个生活的地方。“

另外，Resvick指一些抵押贷款也有违约保险。

他承认如果房市调整，大多数人将会受到相当沉重的打击。

征税也会逼死业主

房产价值的潜在下降并不是房主关心的唯一问题。

退休经济学教授David Tha和他的妻子Paula Maisonville也是一位退休老师，他在温哥华的Point Grey社区拥有一所房屋，31年前他们以37万元的价格购买了这栋房屋。现在，这所房子价值近650万元，导致他们需要支付更高的学校税（school taxes）。

根据周二公布的新措施，从明年开始，对价值在300万元至400万元之间的房产征收0.2％的转让税，400万元以上的房子征收0.4％的转让税。

David Tha计算他们每年需要支付近12,000元的额外学校税，已经超出他们作为养老金领取者的预算。

这位72岁的老人指因为至少还要住在这里20年，不知道自己怎么能够负担这笔税。他指： “我们将被征税致死，或者被迫搬家。这是不合理的政治决定的结果。“

David Tha说，他现在可能不得不推迟交纳地税，直到他卖掉他的房子，或等他和他的妻子过身后，才能从他们的房子解脱出来。这是他以前没有想过的事情。

他说：“从本质上讲，这种惩罚性的税收增加将会使我重新陷入房屋债务，这是我退休多年后还需要面临的事情。 “

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