轉篇隔壁美女經紀ALICE的（房東是手段，地主才是目的）ZT | 買房賣房

幫客人Z女士購得地鐵附近的一處物業作投資房，Z女士說等攢夠錢了就在這個平房上加一層，我的物業就可以升值還能租個好價錢。我告訴她千萬別這麼做，攢夠錢了咱再買一個。

實際上這是關於做地主還是當房東的問題。有的土豪級的投資者只想做地主，購買幾十上百英畝的土地屯在那兒，即使上面有可以住人的房子也懶得去出租；預期幾十年後豐厚的回報。Rogers在上個世紀六十年代曾以17萬加幣在當時的鄉下密西沙加購得15英畝的土地用於修建無線電信號發射站。最近該公司宣布將在這個已成為密西沙加市中心的土地上修建6000個公寓單位出租或出售，這是前人種樹後人乘涼的典范，也體現出土地投資的巨大魅力。

對於大多數投資者來說，在做地主的同時，我們不得不當房東。當你購買了一處獨立/半獨立屋時，你就是地主了，這塊土地將來給你帶來升值預期；這土地上面的房子不會升值，只會隨著時間推移，裝修設計過時，設備結構老舊而貶值；然而正是這個房子可以給你帶來銀行貸款和租金收入，也就是說土地決定物業的升值潛力，房子決定投資的現金流。因為有了房子我們的投資可以利用杠杆，它產生的租金收入可以讓我們維持地主夢的長久。

當過房東的都知道不容易，要招租、維護房子，收租報稅，與租客溝通協調等等；做地主卻很開心，看著自己的土地價格逐年上升，當房東的付出值了！

一般來說，在同一個社區同樣大小的土地上，房子越大，帶來的現金流越好，當然購買物業時價格也會更高，而且高出來的部分是房子而非土地的價格，將來會貶值更快；如果為了獲得高額的租金回報而加建、擴建，是得不償失：額外的租金收入是以房子的加速折舊獲得；用那個錢去再買塊土地房帶來的升值效應要好得多。

為什麼公寓投資沒有吸引力？因為只有房東的辛苦，卻沒有地主的樂趣。購買公寓實際上買到的是建築、裝修、康娛設施，這些都需要維護，大家請了管理公司打理，省了事卻不能省錢。

今年以來不少客人詢問在北約克、列治文山、萬錦等華人社區房價已經很高了，還有沒有投資升值潛力？實際上咱們華人共同的價值觀決定了大家對好社區有基本一致的評判標准，將來陸續而來的比本地居民富裕的新移民、留學生，他們還會在這幾個區購房，因此需求還會很旺；但對於投資者來講，花200萬左右買個占地大的平房，租個3000/月，你能長期扛住嗎？特別是利率波動時，如果扛不住地主夢就破裂了。如果扛得住就買，否則找個租售比好點的區。

精明的投資者挑選環境好易出租的社區，買個不太新的獨立/半獨立屋，做一個辛勤的房東和開心的地主，關鍵是有能力長期持有，只有長期持有才不在乎短期的漲跌，畢竟誰都無法預測市場。