省府突然出台给外国人在大温买房加上15%的附加税的政策,让空军弟兄很是兴高采烈。
这应该是高兴的,总比什么政策都没有强。
高兴过后,是不是该分析分析,这个轰动一时的15%政策对打击大温房价有没有用。
先看省府的思路。
不管省选选票或者联邦压力,看得出,省府是要在房价上做些姿态的。从哪里下手。出什么政策,就可以看出省府是不是真心铁心要打压房价。
在先作出调查得知海外买家3%海外资金5%的情形下,省府出台了向这部分买家动手了。对于这样一个小比例的买方群的动作,可以看出,省府的作秀和安抚意图明显。
其实,省府要真正要以行政手段打压大温房价,应该针对面更广,比如,可以和大陆一样,限制所有居民第二套房(包括贷款,地税,交易税的增加)的购买。也可以大比例提高短期炒房成本,如一年内转手增加转让费用。。。。。。
省府不出台真正影响房价的杀手锏,是因为,房地产这一经济支柱是省府的生死线,谁真正的去动它谁玩完。
这种雷声大雨点小的打压,除了满足空军弟兄干涸的心田,对房价毫无作用。还是应该该干吗干嘛。
至于空军呀呀说省府联邦后续手段会一个一个再来,那就翘首托腮自己等吧。
说来说去,在一个市场经济范围里,即使出台强有力政策行政干预,短期即使有效,反弹会接踵而来。
不从供需上根本解决问题,利率又没法大幅提高,房价还得蹭,蹭,蹭,
流氓无产者们在狂欢,但他们悲惨的命运不会有任何改变。
笑红尘 _BBCODE_WROTE: |
不要小看这个15%
3%的外国买家是全省
具体到解放区本拿比超过10%
足以影响房价
解放区16%
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那就分析一下海外买家的购买心理。海外买家是这样一群人,他们的心理价位基本脱离本地市场价,他们的价值比较是全球化的。这个在很多争价战中可以清楚看到,第一名和第二三名相差很远。
15%的附加税,在初始会有一个消化期,当成了海外买家一个常态成本,这15%是阻挡不了要来大温买房者的步伐的。
所以,对于海外买家,价格不是问题,地域才是选择第一要素。提醒你一下你提的资金流会向岛上去的想象会落空。
海外买家不会去美国买啊,为什么非得来温哥华?如果投机成本大增,他们肯定会放弃。但是受影响的房价,估计以百万以上居多