靴子落地，可以放心买房了

楼主 / 本拿笔的长者

天气炎热，吃了午饭就呼呼大睡，忽然被窗外的噪音吵醒了，原来是借对面邻居basement的小菜在门口兴奋的手舞足蹈，嚷嚷着，房价要跌了，终于能买房了。

这个小菜，来大温也有好多年了，一直想按市价的八折买房子，前几年楼价走低的时候，卖家已经挂低价了，他还要更低，所以房子一直没有买成。幸好有个贴心的老婆，否则早离了。

我问小菜，你高兴个啥啊？他晃着手机说，政府出大杀器了，外国人买房要加税15个点，这下买的人少了，房价要跌了。我接过手机一看，说，这算啥大杀器啊，鸡毛掸子都算不上。小菜忽闪着无辜的大眼睛，天真的问，都出这个政策了，为啥房价不跌？

我本来不想浪费时间在执迷不悟的小菜身上，但看他大热天也是每个周末跑出去看房，就问他：大温的房子为啥涨那么多？

小菜：“主要还是来大温的人太多，特别是有钱的中国人太多”。

我再问：“那就是求大于供咯？”

小菜坚定的回答：“对！”

我又问：“那为什么冬天的时候因为蔬菜供应减少，导致菜价比夏天贵的多，但还是有那么多人买呢？”

小菜反驳说：“那怎么一样，蔬菜是必需品，一定要吃的，再说就算贵30%，大家也还买的起”。

我说：“对想在大温安家的人来说，房子又何尝不是必需品呢，连你这种租房的，也无时无刻不希望有属于自己的房子”。

小菜不服气的说：“房子比菜价贵多了，再说加税仅针对外国人，他们又不一定要在大温安家，这部分人买的少了，会缓解供求矛盾，让房价多少下来点”。

我不禁对小菜的思路有些无奈，只好问他：“上次政府公布数据，外国人买房也就5%，而且这部分人也不可能因为税的原因全部放弃买房，你怎么确定会让供求关系恢复平衡？别忘了你是要让房价跌两成，不是停止上涨”。

小菜不服气的说：“外国人买房的数据统计时间太短，不能参考，而且加税让买房的外国人减少是肯定的，需求减少，价格肯定有所反映。”

我看小菜脑子那根筋转不过来，只好开导他一下：“假如政策让大温的房价从上涨变成停滞，导致有些屋主不满意现在的房价，放弃出售计划，从而导致供应也减少了，房价怎么跌的下去呢？别忘了这一年多来，房价暴涨，挂牌量也是跟着爆涨啊”

小菜带着一丝希望的说：“那要是挂牌量不变呢，有些人炒房赌升值，房子滞胀，他们资金撑不住，还是要抛掉的”。

对他这种死抗到底的，我只能告诉他一个借鉴：“在供远小于求的前提下，就算供应不减，需求减少不多的话，价格能不变就不错了，下跌是不可能的。上海车牌拍卖上个月出新政，限制了很多人不能拍牌，这个月拍牌人数少了10%以上，但车牌价还是继续维持涨势。”

小菜绝望的说，你说的是国内，国情不同，我不跟你聊了，我还要去写7月房产报告呢，一溜小跑回basement了。

我本想告诉他，一部分外国人买了楼花，被新政所伤，很可能平价甚至割肉转让，但看着小菜远去的背影，只能无奈的摇头了。

本文纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。