- 時間: 2014-5-24 23:30
-
- 時間: 2014-5-25 00:01
-
- 時間: 2014-5-25 00:16
- 時間: 2014-5-25 01:04
- 時間: 2014-5-25 06:35
- 時間: 2014-5-25 07:56
- 時間: 2014-5-25 07:57
- 時間: 2014-5-25 10:24
三木 寫道: |
太多太多的建案。審批要排隊2-3個月。 舊地價格上漲,但新房房價漲幅有限。 目前買地建房,以我看掙錢比較難,請謹慎行事! 我真擔心本來買地建房為了掙錢,結果很可能會賠錢。 舉例來說吧,溫西Point Grey 無景無明顯毛病的標准地,現在拿到要183萬了,加上過戶稅3.65萬,已經187萬。建2900叡K鈉脹ㄖ柿康暮勒ǚ閻遼60萬。建成的房子,能賣到270萬算幸運。 就算不賠錢,投入100多萬,花半年多的時間,最後才拿到4-5萬的回報,也很不劃算。 (建房自住是花錢買個如意,不能以賺賠來衡量。。) 270- 187-60 =23萬。。。。 23萬還要除掉貸款利息(按10萬算),還有去賣房的經紀費(6萬左右吧),還要除占地兩年的地稅(3萬)。 23-10-6-3 =4萬。。。 實施過程萬一超預算,就只有賠錢了 就算不賠錢,投入100來萬,外加半年多的全職工作,才4-5萬的回報,不劃算。 (建房自住,不會計算成本,不在這個評論之列) |