全国Q2房价涨大温逆势跌

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来源:世界日报

　　

　　今年第二季全国平均房价上扬,但温市逆势下滑3.3%。不过业者预估今年底房价可望上扬2%。图为温市西区预售公寓展销中心。(本报资料照片)

　　报告指加国第二季平均房价较去年同期上扬约2.7%,但温哥华房价逆势下滑,公寓平均价跌3.3%,独立屋亦下滑2.3%到3.3%间。地产业者表示,联邦紧缩信贷与政经局势不明,是温市房价下跌主因,但今年房价可望回升2%。

　　房地产业者皇家立百基(Royal LePage)发表第二季全国房价调查报告,全国各类房屋平均价格涨幅介於1.2%到2.7%之间。但温哥华房价逆势下跌,公寓平均价为49万475元,跌幅3.3%;独立平房(bungalows)平均价105万2500元,同比下滑3.2%;双层独立屋115万1250元,下跌2.3%。

　　皇家立百基北岸分公司负责人宾尼(Bill Binnie)表示,尽管温市房价微幅下跌,但市场仍相当稳定,整体挂牌数约等於6个月销售量,目前可谓买卖平衡。不过销量较十年平均值少约20%。

　　至於销量与价格减少原因,报告认为是联邦去年7月紧缩信贷条件,让首购族愈来愈难进场,加上省选前政治经济局势混沌不明,让有意购屋人士退场观望。

　　宾尼认为只要成交量持续低迷,温哥华房市就不可能在短期内大幅弹升,而成交量下滑的原因之一是海外买家已不多见。而那些海外买家主要是购买高价豪宅,在豪宅销量减少下,自然会拉低平均售价。因此光看平均价格走势,可能会被误导,以为房价正在下跌,事实不然。

　　展望未来,报告认为温哥华今年平均房价将达74万4500元,较去年底的73万63元上扬约2%。而全国平均房价则为37万4650元,同比上扬3%。