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第 31 樓 / 一步一腳印
- 時間: 2011-12-19 02:16
十一個月 寫道:難道就不行,本來說是要來親戚,想把我媽辦來幫我的,(我下個月就要生了),可是,說不定簽證被拒了呢,就來不了了,也不行嗎
nothing is impossible...
只要仲裁人相信你說的話。。。 -
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- 時間: 2011-12-19 02:52
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- 時間: 2011-12-19 05:27
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- 時間: 2011-12-19 12:03 小小油墨 寫道:
簽了Month to month的合同,雙方之中任何一方准備終止和約,只要提前一個月給對方書面通知就行了,根本不需要解釋終止合約的理由。
不是哦。Look:
How a tenancy ends
44 (1) A tenancy ends only if one or more of the following applies:
(a) the tenant or landlord gives notice to end the tenancy in accordance with one of the following:
(i) section 45 [tenant's notice];
(ii) section 46 [landlord's notice: non-payment of rent];
(iii) section 47 [landlord's notice: cause];
(iv) section 48 [landlord's notice: end of employment];
(v) section 49 [landlord's notice: landlord's use of property];
(vi) section 49.1 [landlord's notice: tenant ceases to qualify];
(vii) section 50 [tenant may end tenancy early];
(b) the tenancy agreement is a fixed term tenancy agreement that provides that the tenant will vacate the rental unit on the date specified as the end of the tenancy;
(c) the landlord and tenant agree in writing to end the tenancy;
(d) the tenant vacates or abandons the rental unit;
(e) the tenancy agreement is frustrated;
(f) the director orders that the tenancy is ended.
這地方就是對租客好的不得了,木辦法。。。 -
- 時間: 2011-12-19 12:32 小小油墨 寫道:
簽了Month to month的合同,雙方之中任何一方准備終止和約,只要提前一個月給對方書面通知就行了,根本不需要解釋終止合約的理由。
錯了,BC的出租條例是偏向租客的,如果month to month的合同,房主如果需要終止,需要提前一個月通知,並且賠償一個月房租給租客或者讓租客免費住一個月,就是說要麼你給她一個月的租金讓她一個月後走,要麼讓她白住一個月那就2個月後走,無論如何,你損失一個月租金;反過來如果租客需要搬離,她只要提前一個月通知房主就可以了!
一般decent的租客如果友好搬離,不會死扣條款的;或者很多人並不了解這些租屋條款,也就罷了;但是像這種本地白人,都是很熟悉條款的,所以有糾紛的時候對你就非常不利,好一點的損失點租金,差點的可能還要搭上法庭費用。
所以多花點時間選租客才是根本解決之道,reference是一定要有的,包括前房主和雇主,對本地白人,credit也是必須要查到,網上很多房東的血淚史都可以看看!
我認為多花些時間找租客,找到一個滿意的,reference很好的,就跟他簽fix term的合同,不要找那些month to month的,給自己找事。 -
- 時間: 2011-12-19 12:33 名震一方 寫道:
不是哦。Look:
How a tenancy ends
44 (1) A tenancy ends only if one or more of the following applies:
(a) the tenant or landlord gives notice to end the tenancy in accordance with one of the following:
(i) section 45 [tenant's notice];
(ii) section 46 [landlord's notice: non-payment of rent];
(iii) section 47 [landlord's notice: cause];
(iv) section 48 [landlord's notice: end of employment];
(v) section 49 [landlord's notice: landlord's use of property];
(vi) section 49.1 [landlord's notice: tenant ceases to qualify];
(vii) section 50 [tenant may end tenancy early];
(b) the tenancy agreement is a fixed term tenancy agreement that provides that the tenant will vacate the rental unit on the date specified as the end of the tenancy;
(c) the landlord and tenant agree in writing to end the tenancy;
(d) the tenant vacates or abandons the rental unit;
(e) the tenancy agreement is frustrated;
(f) the director orders that the tenancy is ended.
這地方就是對租客好的不得了,木辦法。。。
我也明白以上的條款,一般來講,法律跟實際操作並不都一樣的。以上主要是針對Lease Agreement當中fixed term或者非正常情形一方終止和約而言的,那樣的Notice是帶有一方強迫意願的。
按照樓主的苦惱,可以參見以下的原因寫明:
Can a landlord end a tenancy for unreasonable conduct by the tenant?
Yes. A landlord can end a tenancy if the tenant's conduct is unreasonable.
Unreasonable conduct can include disturbing other tenants or causing damage and refusing to repair it. It can also include having too many people living in the rental unit or manufactured home site or subletting without the permission of the landlord.
In any of these cases, the landlord must provide the tenant one full rental month's notice. In this case, if a landlord wants to end the tenancy by July 31st, the landlord will have to serve the notice by June 30th. -
- 時間: 2011-12-19 12:37 xtfatbird 寫道:
錯了,BC的出租條例是偏向租客的,如果month to month的合同,房主如果需要終止,需要提前一個月通知,並且賠償一個月房租給租客或者讓租客免費住一個月,就是說要麼你給她一個月的租金讓她一個月後走,要麼讓她白住一個月那就2個月後走,無論如何,你損失一個月租金;反過來如果租客需要搬離,她只要提前一個月通知房主就可以了!
一般decent的租客如果友好搬離,不會死扣條款的;或者很多人並不了解這些租屋條款,也就罷了;但是像這種本地白人,都是很熟悉條款的,所以有糾紛的時候對你就非常不利,好一點的損失點租金,差點的可能還要搭上法庭費用。
所以多花點時間選租客才是根本解決之道,reference是一定要有的,包括前房主和雇主,對本地白人,credit也是必須要查到,網上很多房東的血淚史都可以看看!
我認為多花些時間找租客,找到一個滿意的,reference很好的,就跟他簽fix term的合同,不要找那些month to month的,給自己找事。
我不同意您說的屋主要多付一個月租金給month to month Agreement當中的租客的說法。那是在fixed term當中的情形。 -
- 時間: 2011-12-19 12:51 小小油墨 寫道:
我不同意您說的屋主要多付一個月租金給month to month Agreement當中的租客的說法。那是在fixed term當中的情形。
小小應該是老房東了。
month to month 合約的意思是每個月到期自動”延續“, 而不是自動“終止”,是比fixed term更嚴格的協議。可以理解為無期限或永久合約。
沒有充足的理由, 根本就不能解除的合約。即使理由充足,房客同意的情況下, 也要提前2個月通知, 一個月補償。而且房客可以在接到通知的兩個月內,選擇任何一天搬走。即便如此,也要獲得一個月賠償。
fixed term 相對而言, 是比較公平的合約。但除非在合約中明文規定, 合約期滿後房客將“move out”, 否則也要獲得一個月賠償。 -
- 時間: 2011-12-19 13:06 snailiving 寫道:
小小應該是老房東了。
month to month 合約的意思是每個月到期自動”延續“, 而不是自動“終止”,是比fixed term更嚴格的協議。可以理解為無期限或永久合約。
沒有充足的理由, 根本就不能解除的合約。即使理由充足,房客同意的情況下, 也要提前2個月通知, 一個月補償。而且房客可以在接到通知的兩個月內,選擇任何一天搬走。即便如此,也要獲得一個月賠償。
fixed term 相對而言, 是比較公平的合約。但除非在合約中明文規定, 合約期滿後房客將“move out”, 否則也要獲得一個月賠償。
老房東,還真是的,連腦筋都老了,哈哈。
我實際碰到的屋主交給租客一個月租金的情況,那是在fixed term的合約中,因為屋主要賣房,所以提前兩個月給租客通知,外加給他1個月租金。 -
- 時間: 2011-12-19 13:14
遇上一個難對付的租客了，怎麼辦
