案例：俺剛買的投資房

樓主 / 三木

9月初的時候，俺看到了一個法拍房，距高桂林老黑貓不遠，兩室一廳，面積896尺，要價13萬。

粗算了一下，這樣的單元，估計11萬5千能成交，加上過戶稅、律師費等也不會超過12萬。每月能租到1000刀，租金除去還貓給雞、管理費、地稅等，應該還略有剩余，符合俺自己的“stringent 0 cashflow”標准，覺得是個deal, 因此告訴了幾位朋友。朋友們也很有興趣，接著聯絡賣家經濟看房。

賣家經紀說，那個單位現在空著，我可以去她哪裡拿鑰匙自己去看。取鑰匙時，俺對賣家經紀說，鑰匙不還給你了，俺肯定會替你賣了這個物業。

幾個朋友看了房子，都覺著不錯，算算投資匯報率也可以，但終究都沒有寫offe，因為這個物業有大家都沒有把握的四大“毛病”：
1. 太舊，46歲了；
2. Forclosure
2. Lease hold (租期還剩990年)；
3. Undevided Interest

俺自己其實很看好這個房子，但職業道德要求（也這麼答應過朋友），好的物業先請大家挑選，然後才輪到俺自己。既然大家都不要，俺就自己下offer吧。

經過反復討價還價，最後賣家律師同意成交價為10萬7千。

俺盤算著，全部買下來共計房價107K, 過戶稅1.07K, 律師費0.6K, 加起來約為110K。因為現在銀行的毛給雞都不友好，俺決定這110k 全部用從home line of credit （HLOC）裡面出。

按HLOC年利率為4%粗算，每個月要還利息400刀，管理費260刀（含地稅），其他雜7雜8開支90刀，共計750刀。最近調查過，俺買的這個物業，每月可出租1000-1100刀，按1000刀算，俺每月可淨裝進口袋250刀，這個物業10年8年後能升值的話，算額外收入。