購屋出租收入是無法抵上支出的

樓主 / 豬之歌1

三木那個帖子說的沒錯，現在的房子出租可以抵上利息和費用就已經不錯了，比如，METROTOWN 2BEDROOM HIGHRISE 40萬，利息月出1600（不是本加利），管理費250

地稅月出120

合計：月支出1970

而月租金最高1800。

所以說有結余就不錯了。。。大多數房屋出租時虧的。。所以投資只有房價又漲的空間才有意義，，因為平時出租收入是無法抵扣支出的。。

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第 2 樓 / 3M

多數情況下相差不多了

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第 3 樓 / 豬之歌1

也是

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第 4 樓 / 小聲音

隨著物業價格的下降和租金的上漲,能找到全COVER的物業機會多一些了.

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第 5 樓 / 麤龘

100%貸款？

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第 6 樓 / lucky198

麤龘寫道:

100%貸款？

如果是投資房的話就應該算成100%貸款(就算你的DOWNPAYMENT是自己的不是貸款), 因為你的DOWNPAYMENT如果存銀行也會產生利息的.

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第 7 樓 / 麤龘

100%貸款也叫投資？銀行那點利息還要繳稅，加上通貨膨脹、現金貶值，塞牙縫也不夠啊！

貸款65%再算算。

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第 8 樓 / garygao

豬之歌1 寫道:

三木那個帖子說的沒錯，現在的房子出租可以抵上利息和費用就已經不錯了，比如，METROTOWN 2BEDROOM HIGHRISE 40萬，利息月出1600（不是本加利），管理費250
地稅月出120
合計：月支出1970
而月租金最高1800。
所以說有結余就不錯了。。。大多數房屋出租時虧的。。所以投資只有房價又漲的空間才有意義，，因為平時出租收入是無法抵扣支出的。。

Downtown的回報要好一些，
房價和Metrotown差不多，但租金可以達到2000+ 到2500

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第 9 樓 / Sunmax

小聲音寫道:

隨著物業價格的下降和租金的上漲,能找到全COVER的物業機會多一些了.

為什麼租金會上漲？

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第 10 樓 / cupertino

即使是零首付貸款，40萬買房，利率按照P-0.75=3.25計算，每月供款$1944，其中$881計入本金（逐年增加），$1063是利息（逐年減少），不是樓主說的$1600。

這麼算來，第一年利息支出應該為$12756，以後逐年減少。炒家一般拿到的都是P-0.95左右，成本就更低了。

對於一般人來說，通常是首付25%，然後讓租金養房子，長線投資。因為從長遠來說，房屋投資是最穩定的（相對於股票，期貨，基金）。

如果40萬的房子，首付25%，貸款30萬，按照3.25計算。第一年月供$1458， $661入本金，貸款成本$797。（40萬的房子月租金多少？）

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