一图读懂为啥大温房价全加国最贵

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来源: 加西网

（加西网综合）众所周知，加拿大的房地产价格在经历了疯狂上涨的两年之后，如今可负担性变得更贵。与此同时，从建筑业界的成本可以看出，建造房屋的成本也正在逐步上升。

其中，大温地区作为加拿大土地价格最贵的区域，建造房屋的成本价格也同样十分昂贵，这或许解释了为啥大温房价要远高于加拿大其他地区。

根据建筑集团 Altus Group 的行业统计数据，2021 年加拿大平均建房（独立屋）的成本为每平方尺 $100 - $275 加元。

这其中并不包括购买土地的成本、拆除旧屋的成本，以及各市政对于新建房屋许可申请的成本等因素，只是单纯的建筑成本。

不过建筑成本与房价仍然息息相关，在房价最高的大多和大温，建筑成本也更贵。

在建造独立屋领域，大温地区的独立屋建筑成本价格为$150 - $275 加元/每平方英尺；在大多建造独立屋的成本为 $165 - $260 加元/每平方英尺。

而在温哥华大区的其他类住房的建筑成本来看，同样居高不下：

6 层以下混凝土公寓楼： $225 - $340/每尺

12 层以下混凝土公寓楼：$235 - $350/每尺

13-39 层混凝土公寓楼：$245 - $375/每尺

含地下室木结构联排屋：$135 - $210/每尺

含地下室木结构独立屋：$150 - $210/每尺

建筑成本最高的各类型房屋几乎都集中在大温地区，仅 5-6 层高木结构公寓大温的建筑成本（$215 - $300/每尺）略低于多伦多大区的成本价格（$225 - $300/每尺）。

详细列表如下：

对于感到房价贵、打算自建房屋的来说，在大温的确不是一个好选择，毕竟土地成本价格居高不下、而且审批缓慢、建筑成本高，都是将要面临的问题。

但自建房屋的好处也是显而易见，可以相对解约成本、而且可以根据自己的意愿建造一个梦想之家。

如果考虑自建房，房地产经纪公司Re/Max 也提出一些建议：

选择一个远离市中心的土地，减少土地成本的支出；

接受多个承包商的投标、选择性价比更高的；

根据自己的实际需求，选择相对更便宜的材料；

在可能的情况下，自己完成一些工作，减少人工的成本。

尽管在大温，自建独礼物成本居高不下，但在加拿大其他地区，很多地方的建筑成本还是相当便宜的。

以独立屋为例，在蒙特利尔的建筑成本只需要$130 - $190/每尺，渥太华也是类似水平，而在房价更便宜的大城市卡尔加里和埃德蒙顿，建筑成本为$125 - $200/每尺；在东海岸的哈利法克斯，独立屋的建筑成本则更便宜，只需要$100 - $155/每尺

统计显示，2021 年是加拿大建筑行业十分繁忙的一年，全年包括住宅、商业、工业、基础设施等领域的总建筑价值高达 2990 亿加元，建筑面积超过 10 亿平方尺。

其中，住宅领域建筑价值为 1260 亿加元；建筑面积超过 7.2 亿平方尺，是所有建筑中比重最大的板块。