買家違約激增大溫房市進入衰退期

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來源: 加西網

（加西網綜合）隨著央行的先後加息 75 點，以及未來可能更大力度的加息，加拿大的房市瞬間變了風向。知名溫哥華本地房產經紀、兼房地產市場分析師Steve Saretsky表示，不論 BC 省的房市是否會進入一個衰退期，溫哥華大區的房市已經開始衰退、降價。

Steve Saretsky 稱，市場有一個很有趣的變化，四個月前，幾乎所有人都在躍躍欲試的想要進入房地產市場，而如今似乎所有人都變了態度，開始捂緊錢包觀望。

根據Steve Saretsky 的觀察，盡管 BC 省由於移民人數的增長帶來對住房的需求，將會支撐房市可能更長時間，但在大溫，房價已經出現了下降。

他舉例指出，高貴林的 Westwood Plateau 地區，相比幾個月前，如今同一社區類似房屋的售價已經下降了 15%。

Saretsky 還看到一些購房者考慮放棄他們之前的購買協議、以及已經支付的定金。不過需要注意的是，這樣的買家需要承擔更多的風險，而且可能還會引發相關的法律訴訟。

Saretsky 說，如果被取消購買協議之後的房屋面臨再次掛牌出售，根據市場行情這些房屋的售價可能會下降 10%，那麼賣家可能會起訴、迫使這些撤單的買家來承擔賣家的經濟損失。

盡管這種情況在大溫並不普遍，但在安省、大多地區已經越來越多。

多倫多房地產律師Mark Morris表示，最近前來向他咨詢買家違約、以及賣家向違約的買家索賠的案例激增，這是他從業很多年來從未經歷過的現象。

Mark Morris 說，最近幾周的時間內，他已經看到 9 起買家撤單、毀約的情況，而在本周一，一天當中就有 3 位賣家前來咨詢、如何向那些違約的買家索賠。

雖然 3 個賣家不算多，但這只是他一天中接觸到的案例，他相信其他同行房產律師手中也有很多這樣的案例。

Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示，每次市場突然逆轉的時候，人們都會“驚恐”並尋找一些補救措施，但很少有人最終真正離開交易，因為可能會付出更大的代價。

Soper 稱偶爾的例外出現在 2020 年，當時 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆發，由於對未來有太多未知數、心理的恐慌讓一些人真正退出了交易。

如今，房價走勢的不確定性又再次讓很多人開始動搖，對於未來的交易充滿疑慮。

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