来源: 加西网
(加西网综合)尽管诸多风险评级、金融机构都认为加拿大房地产市场泡沫严重,风险极大,但加拿大人对于买房的热情似乎依旧不减,囤房、投资房产的数量与日俱增,而被推动不断刷新纪录的房价,也让市场中的真正刚需买家数量迅速减少。
近日,BC 省公布注册新房(即已经进入规划、但尚未拿到审批)的数量刷新了历史记录,让 BC 省住房厅信心倍增。
BC 省住房厅的数据显示, 2021 年 BC 省注册新房数量达到
53,189 套,相比 2020 年的水平增长幅度高达
67.5%。这是该数据自 2002 年开始记录以来的最高记录。
然而,最新央行的一项研究却给 BC 省泼了冷水,央行的研究发现,BC 省的注册新房中,最大份额的买家并不是那些刚需买家,真正需要买来房屋居住的人,而更多的是来自投资者和二次购房者。
这种投资囤房的比例在加拿大正在日渐高涨。
根据央行最新的这项研究发现,房市买家中,最大的比例并不是刚需买家,而是投资者和二次购房者。
数据以 2021 年与 2015 年同期比较发现,首次购房者,也就是真正的刚需买家在 2021 年只有 47%,相比 2015 年的 53% 已经有明显的下降。
下图中的蓝色线条为首次购房者,这一群体的数字正在大幅锐减,尽管该曲线在 2019 年曾经一度反弹,但如今已经降至新低。
而在疫情期间,投资者的购房数量出现迅猛增长。
文中的二次购房者是指那些已经拥有房产,如今打算买了新房子同时卖掉旧房子的人,这个群体所占比例为 33%,相比 2015 年的 30%增长了 3%;投资类的购房者则达到 20% 相比 2015 年的 18% 继续增长。
央行的研究发现,在 COVID-19 大流行期间,随着房屋销售和价格飙升,投资者的购买量增长最快。投资者在 2021 年 6 月购买的房屋数量是 2020 年 6 月的两倍,购买数量增加了 100%。
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