奇葩温村华裔房子没卖掉却被起诉

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来源: 加西网

（加西网综合）房产经纪都是依靠佣金来谋生的，在大温，很多房产经纪的佣金是按照房屋售价的一定比例来收取，也有一些是提前由房产经纪与房主协商，按照一个固定数额来支付。

大多数情况下，房产经纪都会在房屋真正成交之后才能拿到佣金。

然而，也有一些另类的个案。

家住温哥华的一位华裔 C 女士找房产经纪代理房屋未能成交，却被经纪要求支付佣金$15,252.75 以及税费，并且一纸诉状将 C 女士告上了BC省民事法庭（Civil Resolution Tribunal，简称 CRT）。

根据CRT的法庭文件记录，这套房屋是 C 女士名下的

今年3月16日，C 女士与代理的房产公司签署代卖协议，由 L.F 经纪公司代理出售这套房屋，代理期限为 3月16日至5月16日。挂牌价格为：49万加元。

根据这份独家代理协议，C 女士需要支付给 L.F 公司的佣金为：第一个10万元的3.255%，以及剩余价格的1.1625%，另有$6,999 在没有合作经纪的情况下收取。

3月19日，L.F 公司向 C 女士提供了四份报价的购买协议，分别是：$495,000, $500,000, $502,000 和 $530,000。据称还有最高一项报价为 $55 万加元。

然而 C 女士对于这些出价都直接回绝，并没有继续谈下去。

3月20日，C 女士与 L.F 公司签署了取消代理上市的协议，作为取消协议的一个条款，C 女士同意在指定日期之内出售该物业、或是接受其他报价时，需要支付 L.F 公司的佣金。

该取消协议规定的指定日期为协议到期日、或取消协议签署后的60天，二者取较早一天为准。根据最初的协议，双方协商，代理挂售协议到5月16日，因此该协议的有效期为5月16日。

而 C 女士在 5月16日之后又再次重新挂牌上市自己的房屋，并没有违反当初的协议。

因此 CRT 裁决，C 女士无需支付经纪公司的代理费用。

房产经纪为了没卖掉的房子起诉房主，在大温此前也有先例。

大温房主房主迈克·阿姆斯特朗（Mike Armstrong）和妻子在密逊东部的Errock湖边有两个度假小木屋。几年前挂牌上市。

悲催的是，临近房屋交割日，买家却凭空消失，房子卖不掉。还面临被地产经纪起诉、追讨佣金的尴尬境地！

遇到买家违约而取消交易的情况，卖家还需要支付经纪费吗？

菲沙地产局担任行业顾问的保罗·科威格（Paul Cowhig）表示，他从业40多年的经历中，从来没有听说过房产经纪起诉卖家的案例。

然而，从行业规定来说，即使买家违约致使交易失败，卖方代理经纪追讨佣金仍然属于合法的。只是按照惯例，没有经纪会这么做。这种起诉卖家的行为十分罕见。

这个案例发生在2017年7月，一个名为 M.T 的买家，代表一家投资签订了买卖协议，将购买阿姆斯特朗的两间木屋。

根据协议，这个购房合约可以延期一次，最终这个协议被延期到2018年7月交割，售价135万。

在交割日前夕，买家凭空消失。

今年5月，阿姆斯特朗收到了法院的起诉，称其拖欠当时的代理房产经纪佣金以及3年的利息，总计$70,875。

原告方的代表接受媒体采访时表示，由于交易前，买家已经支付7万元的定金给卖家，因此代理经纪认为，这笔钱已经基本够阿姆斯特朗支付房产经纪佣金以及产生的利息。

但阿姆斯特朗不同意这个说法，他认为，房屋买卖合约由于买家的违规而作废，那么相应的关于服务费方面的内容也应取消。

此案尚未审理，不知道最终卖家是否需要支付这笔佣金。

ref：

https://www.straight.com/news/tribunal-rejects-vancouver-...