重磅!BC允許農地多蓋房但條件是…

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來源: 加西網

（加西網綜合）近日，BC省頒布了新的農地建房法案，允許農用儲備土地（agricultural land reserve，簡稱ALR）上建造第二套住宅，而且對於二套房的用途也有了更為寬泛的選擇，看起來一切很美，囤了農地的投資者們似乎有機會翻身了。

相比2019年初，BC省強制打擊農地上建設豪宅時的態度，看起來政府要放水了……

在2019年這一政策公布後，BC省不少農場主都表示強烈抗議，因為對於大多數農場主來說，農地的主要用途還是農用，但由於建房有了過多限制，使得農用土地的使用也受到不小的沖擊。

時隔2年多之後，BC省農林漁業廳重新開口，調整放寬了農用土地建房的限制令，允許二套房的出現，也放寬了住房者的身份限制。

看起來很美……

然而，如果仔細解讀最新公布的ALR建二套房的限制條款，會發現農地還是農地，想要建豪宅真的是無望。不過，政府的姿態已經擺出來了，農地將有很多發展前途，而二套房也不再局限於直系親屬使用。

二套房的面積大小，取決於土地的面積大小，以及主要住宅的面積大小。

土地面積小於100英畝：

如果主要建築少於5400平方尺，二套房的面積不得超過970英尺，而且用途更多

如果主要建築超過5400平方尺，則非農用的二套房將不獲批

土地面積超過100英畝：

無論主要建築是否超過5400平方尺的農地房產，二套房面積不得超過2000英尺

不過，對於二套房的功能和使用者，政府已經拿出最友好的姿態做出修訂

根據新規，

ALR土地上，除主要住宅之外的第二套房產功能更多，不再限定直系親屬使用，可以用作：租賃房屋、勞工宿舍、農業旅游、遠房親屬居住使用。

ALR上的二套房建設范圍可以很廣，包括：花園套房（garden suites）、客房（guest houses），以及在原有的主要建築物上增加新的住房等。

在建造之前不再需要獲得農業土地委員會的批准。不過，在施工開始之前，他們仍然需要得到當地政府或原住民的建房審批。

也就是說，在農地上建設的第二套房，可以用作農副產品經營、農業旅游觀光、短租房等等，可以為農戶們帶來看得見的收益。

統計顯示BC省ALR土地面積只有不足5萬平方公裡，占全省面積的5%左右，而每公頃農地的產能可以高達31000公斤土豆、或15000公斤菠菜、或18000公斤蔓越莓、或者6000公斤草莓。因此農地被BC省視為本地食物供應的重要來源。

而此前不少人選擇投資農用土地蓋豪宅，動輒幾萬尺的豪宅，豪華泳池、停機坪、網友場等等，雖然占用了農地的資源，卻幹著與農地無關的事，享受著農地的地稅優惠，確實是對農地的一種巨大浪費。

這項新規自2021年12月31日起生效，囤了農地的房主們可以好好規劃一下，接下來該怎麼用好這項政策。

不過對於那些土地面積不超100英畝、主要建築已經超過5400英尺的房主們，啥也別想了……

ref:

https://dailyhive.com/vancouver/secondary-homes-bc-farms-...