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- 时间: 2021-4-08 19:28美房市近乎失控 上市四天88人抢 76人喊付现
编译洪毅/综合8日电 2021-04-08 21:42
美国当前的房市可说是已「失控」。(Getty Images)
美国当前的房市可说是已「失控」。(Getty Images)
在当前低利率、供给减少、需求增加的环境下,房地产市场热络程度已罕见到几乎「失
控」的地步,房价水涨船高,却让许多有意买房的民众大感吃不消;然而专家认为,观
望是「没有意义」的,已经狂飙的房价就算跌也只是「缓跌」,说不定还会因利率上升
而得不偿失。
有线电视新闻网(CNN)报导,当前房市热络之程度,由此事可见一斑:地产商RE/MAX
Realty Centre从业人员艾伦‧柯尔曼(Ellen Coleman)上月25日把华府一栋需整
修房屋上市,起价27万5000元,结果四天内就收到88个竞标。 -
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- 时间: 2021-4-08 19:29出价的人中,15个根本连房子都还没亲眼看过,76个则表示可「即刻全额付现」;这栋
房子最终以46万元卖出,比要价多了70%,这甚至不是最高的出价,得标只因能够全额
付现;柯尔曼表示,当前的房市非但是其从业15年来最热络的时候,甚至可说是已「失
控」。
房市热络的原因,包含低利率,以及之前疫情的积压,让投资客、首购族、换屋族等同
时一窝蜂涌入;再加上供给减少,2月可售屋比去年同期少30%,让房价扶摇直上,全国
房价中位数一年来已上涨16%。
许多口袋不够深的民众选择观望,等待房贷利率上升后可压低价,也等待供给增加时再
进场,许多专家也认同这些事会发生;但是地产商Weichert总裁席拉库萨(Carlo
Siracusa)认为,观望是「没有意义」的。
包括席拉库萨在内,六名地产业专家向CNN表示,目前房地产交易热络仍看不到尽头;
在线地产商Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示,一般来说,房屋卖家
会在5月开始增加,但即使到那时候,房屋依然供不应求。黑尔认为,观望的买家反而
会因为错过当前超低利率的机会而得不偿失。
房贷经纪商William Raveis Mortgage银行家科恩(Melissa Cohn)也表示,利率走升对
房价的影响非但不是立竿见影,也无法惠及全国各地,况且就算房市会降温,也不代表
会出现如「20%」那样的跌幅。
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