真受不了井底之蛙空談商業地產

還大談炒作商業地產之弊端。之前是大談要炒賣福地的。

看看BC的商業地產，幾乎從來沒有緊密加入過民用住宅的炒賣大潮裡。為什麼呢？商業地產的持有人不是靠短線炒賣賺錢的，真的是靠租金來賺錢的，雖然不像民用住宅一樣，瞅准機會買入賣出一下子賺一筆，但是靠的是細水長流，每年租金收入的穩定增長，所以我認識的商業地產持有人或公司，基本都是計劃長期持有的。

這次病毒流行，對商業地產持有人來說，影響並不大，因為政府一直都有租金補貼。對於補貼需不需要靠詐騙來領取，那就是不懂才會亂想了。

去年以來事實上商業地產的價格突然漲了一大截，雖然成交受疫情影響了，但是價格一直在高位。我一直看到零售辦公，3年前50萬左右還有好多，去年以來就是略有看點的直接百萬以上了。

贊

花籃

投訴

踩

投資炒作商業物業風險太高
屬於被動投資
BC省不少物業整幢樓被廢棄
金融危機一來
房客全跑了

特別小房東，守著一間倉庫，辦公室無法申請到政府補助貸款
無人問津租不了，賣不出價格
扣除各種稅費，經濟差時沒有匯報率，負投資！

在西方國家炒作商業物業是害己害人
不利於社會經濟正常發展的自殺行動

贊

花籃

投訴

踩

睜開眼看數據

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/

贊

花籃

投訴

踩

美加商業地產高峰那幾年 2016, 2017, 2018，正是川普當政時期。

要工商業從中國搬回，起了一波行情。。。。
疫情只是觸發點，
拜蹬政治執政，小土豆執政左敝大政府
是商業地產退潮的根本原因，一片哀嚎還在沒到來。

你給網友們演示下，
投資倉庫辦公室的個人
不在欺詐政府情況下

怎麼申請到政府6萬無息貸款？
怎麼能夠賴掉不還？？？

贊

花籃

投訴

踩

樓主被商業物業套牢的上氣不接下氣
是該買福地來自用了

贊

花籃

投訴

踩

炒賣民用住宅比較簡單粗暴，靠市場行情，忍痛堅持住一兩年有機會賣掉就賺到了。

商業地產是靠長期持有，依靠經營行為積累銀行信用，持續得到下一個商業貸款，從而發展壯大的。

所以我認識幾個人，持有的商業地產很多年內從來不賣，但是能夠利用財務報表做支持不斷貸款購買下一個物業。這種操作的，基本都是本地白人，低調，兢兢業業的一份全職工作，然後發現原來還擁有幾棟商業樓。根本看不出富豪的光鮮。

贊

花籃

投訴

踩

紅杉寫道:

炒賣民用住宅比較簡單粗暴，靠市場行情，忍痛堅持住一兩年有機會賣掉就賺到了。
商業地產是靠長期持有，依靠經營行為積累銀行信用，持續得到下一個商業貸款，從而發展壯大的。
所以我認識幾個人，持有的商業地產很多年內從來不賣，但是能夠利用財務報表做支持不斷貸款購買下一個物業。這種操作的，基本都是本地白人，低調，兢兢業業的一份全職工作，然後發現原來還擁有幾棟商業樓。根本看不出富豪的光鮮。

擁有幾棟商業樓玩得轉的基本是白人建商或者印度建商，屬於建築行業的精英。。。
你這樣的能認識？？？

贊

花籃

投訴

踩

⑩頭鳥寫道:

投資炒作商業物業風險太高
屬於被動投資
BC省不少物業整幢樓被廢棄
金融危機一來
房客全跑了

特別小房東，守著一間倉庫，辦公室無法申請到政府補助貸款
無人問津租不了，賣不出價格
扣除各種稅費，經濟差時沒有匯報率，負投資！

在西方國家炒作商業物業是害己害人
不利於社會經濟正常發展的自殺行動

你舉個例子吧，哪裡有整棟樓被廢棄的？列治文的不算。
倉庫辦公室怎麼可能申請不到租金補貼？只要一年之處4萬以上，自雇都能申請政府無息貸款，你聽誰哭窮的？人家申請到了怕你嫉妒不告訴你而已。

贊

花籃

投訴

踩

⑩頭鳥寫道:

睜開眼看數據

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/

你看看你這個表格，明明就是指的租金市場價格，不是商業地產買賣的市場價格。連這個都沒有搞清就引用啊？

贊

花籃

投訴

踩

紅杉寫道:

你舉個例子吧，哪裡有整棟樓被廢棄的？列治文的不算。
倉庫辦公室怎麼可能申請不到租金補貼？只要一年之處4萬以上，自雇都能申請政府無息貸款，你聽誰哭窮的？人家申請到了怕你嫉妒不告訴你而已。

這算什麼話列治文的不算
自打巴掌啪啪啪

自雇都能申請政府無息貸款？沒這種說法有門檻的
加西網有開漲做生意自然懂
跟你說沒用，你曬個T4吧

贊

花籃

投訴

踩