被BC高院駁回大溫這位房東輸慘了

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來源: 加西網

（加西網綜合）近日BC最高法院維持原判，讓新西敏的這位房東輸慘了。

事情要從一年前說起。

2019年2月，新西敏市議會通過城市管理條例（By-law），對該市的房東以裝修為名驅逐房客（renovictions）的行為將予以重罰。這一條例當時被媒體稱之為大溫、乃至加拿大最嚴厲的保護租客法規。

根據新規，以租賃為目的的房主，不得以翻修名義驅逐租客（renovition），如果必須裝修需要租客離開，則必須在規定時間內給予租客的合理通知，且必須允許租客在翻修結束後搬回住所，租金不變！

如果違反規定，將面臨$1000/日的罰款。每天1000加元！！！

如果房東拒絕服從規定，新西敏市府有權吊銷其租賃樓房東的商業牌照。

一個在該法規出台前就已經打算裝修整座公寓樓的房東，剛好不幸撞槍口上，原本已經談妥要搬走的租客也都開始回來重新談條件。

房東的裝修計劃也被擱置，整個事情越鬧越大，房東也背上了不仁不義renoviciton的名聲。

於是房東一怒之下將市議會起訴了，稱他們違反了社區憲章（Community Charter），把原本由省府管理的租客與房東之間的條例法規由市政府任意修改。

據介紹，該出租公寓的房東，擁有21套出租房屋，原計劃用一年的時間對現有住房進行大修，包括地板、窗戶、電器、照明等大部分設施的更新。

為此，必須把公寓樓裡現有租戶都請走，長達一年的時間用來翻新重修。但這種行為恰好觸碰到了眼下大溫房屋租賃領域裡最大的爭議分歧點“Renoviction”

“renoviction”是在大溫租賃市場日漸緊俏的行情下誕生，是指房東為了漲房租、或是出售房產、或是其他原因，提出房屋需要重新裝修而把租客趕走；等到重新裝修完之後，租客如果還想再回到這個地方居住，房租也將大漲。

大溫各市都有限制renoviction的政策法規，但像新西敏這麼強勢的確實也不多，該政策適用於新西敏市305座以租賃為目的的建築。

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