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樓主 / 周公權
- 時間: 2019-12-05 14:452019年馬上就要過去了，2020年就在眼前。
沒人能有精確預測將來市場走向的水晶球，但美好的願望可以成為激勵自己的動力以及指導我們生活和工作的態度和方式。
房市剛剛經歷了數10年跨度的低谷，其原因有溫歌華本地，以及更深遠的國際，國內經濟因素的影響。
造成溫歌華房市低迷的因素有：
1.房價太高，本地居民無法負擔。
2.加拿大居民家庭借貸到達高峰。
3.銀行壓力測試，貸款收緊的政府行為。
4.省政府的外國人稅，投機稅，交易稅的增加。
5.市政府的空房稅
6.中國控制資金外流的嚴格。
我們可以發現政府的控制是一個關鍵因素。
2020年，這些因素會繼續存在。但政府行為都是在對房屋的需求方進行打壓，這些打壓有很大的副作用：會抑制房源的供給。現在開發商紛紛退出，新樓盤推遲，等等表現已經很明顯。
最後，市場會根據供需需求的變化來達到平衡。
房屋之所以有價值，最主要是其居住功能。衣，食，住，行是人類活動的4大要素，其中住在現代社會是近次於食的最重要社會需要。
房屋是在以土地為基礎的，土地是在人可自由活動范圍內有限，並且不可再生的資源。當人口增加時，人對土地的使用必然會增加力度，人口密度必然會增加。所以人口因素是房屋需求的一個決定因素。同時，因為人的社會屬性，當人口密度增加時，當地會吸引更多的人來居住。往往，一旦出現人口增加的趨勢，該地可能會出現一個人口劇集的階段，一直到人口飽和，因為自然資源已經到達無法承受的地步。
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- 時間: 2019-12-05 23:39從大溫和臨近的菲莎河谷的房市來看，剛剛過了2019年一月的低谷。
2020年會怎麼樣呢？
人口變化將會影響房市變化，假如人口繼續增加，肯定會增加房市的壓力。另一方面，面對人口的壓力，房源必需增加，主要是居住面積必須增加。但由於市政府的手續，費用，居住地居民的不斷反對，增加居住密度的努力對於開發商來講是大難題。不象在中國要開發一塊地，政府一聲令下，開發商非常容易動工了。
所以長期來講，人口的增加和新房源的難開發這對矛盾有待於解決。這個問題現在變成世界上很多移民城市的問題。房屋危機已經變成了不僅僅限於溫歌華的全加拿大主要城市的通病。
現在就要判斷溫歌華人口是否會大幅增加？
目前世界上很多國家人口出生率降到了危害的地步，不僅僅在Europe，中國，日本，韓國都進入了人口老齡化非常嚴重的地步。對於經濟來講，沒有人口，一切歸零。人力資源是最大的財富。所以，從現在起到不遠的將來，搶人口，應該是很多國家的基本國策。對於加拿大來講，移民政策應該是長期的政策。盡管現在反移民傾向在抬頭，但不可能從根本上改變這個政策。
大溫地區，有豐富的淡水資源，港口城市，得獨天厚的氣候條件，非常適合人類的生活。加拿大穩定，自由，民主的政治，多元文化的社會氛圍，吸引著不同文化，不同民族的人來定居。
基本上，人口的增加是無法避免的。
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立足現實，展望未來-溫哥華房市預測
