惨！大温楼花发售暴跌75%　开发商纷纷撤出ZT

楼主 / Skater
时间: 2019-12-05 09:40
1. 惨！大温楼花发售暴跌75%　开发商纷纷撤出

在大温房市持续一年多的下跌以后，众多买家纷纷出手抄底，不管是独立屋、联排还是公寓市场，虽然房价还没回升，但销量的表现都很抢眼。但是，唯独楼花的销量和发售量双双创下新低，暴跌69%和75%！买家们似乎也发愁，根本没多少新盘可以让人挑挑拣拣。

据MLA的数据显示，继9月份大温地区楼花销售不景气后，10月份的销量仅有302套，再降14.2%，与去年同期相比暴跌了69.52%。但是相比较之下，楼花的吸收率却比9月大幅提高，销售与挂牌比率（SNLR）为45%，高于去年的41%。一般来说，当售挂比低于40%时，为买方市场，超过60%则为卖方市场；在此期间被认为是平衡的市场。在楼花市场整体疲软的情况下，大温各大开发商继续取消或推迟项目发售，等待市场需求的回升。因此，10月份大温地区的新房仅推出了671套新房，比9月减少了31.39%，与去年同期相比骤降超过72%！也正是因为发售量的减少，才使得不多的销量仍然提高了楼花的售挂比。据MLA预计，11月和12月的楼花项目则会更少。其中11月有6个项目，大约292个单位开售。其中大约187个混凝土公寓、65个木质结构公寓，和40间联排别墅。与2018年相比，2019年的水泥楼花发售量，更是跌了不止75%。平均来说，每年市场中的混凝土公寓都可以达到8000至12000个单位，但今年这一数字可能会不足3000个单位。造成这一状况的原因有很多，比如买家的紧迫性降低，政府干预增加，以及融资法规更加严格等。然而，这一情况很可能会对大温未来几年的新房数量都产生非常重要的影响。由于项目推迟，房屋开工量和在建房屋势必减少，但是在BC省人口和住房需求都逐步增加的时期，供应量大跌会导致未来价格的新一轮上涨，从而使得可负担性进一步降低。

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