【科普貼】加拿大租房指南

樓主 / 白樺樹

加拿大租房流程

1. 租房前准備

一旦選擇出租你的房產，則必須進行全屋檢查以確保不會有任何的問題影響租戶的正常使用。從地基到屋頂，檢查確保一切正常，並且確保房產符合市政住房法規的租房條件。

以下為需要為租房所做准備的清單:

檢查所有電器，確保它們能正常工作，包括烤箱、洗碗機、洗衣機或烘幹機，測試煙霧探測器和二氧化碳探測器修復任何已知問題，如漏洞、漏水、害蟲等。徹底清潔每個房間，包括難以觸及的空間，如櫥櫃和其他存儲區域請專業人員檢查所有的電、暖氣和管道是否正常工作前後庭院、花園等景觀。

最重要的是，出租的房屋對租客來說必須是安全的。如果你租的是地下室套房，則必須遵守具體的安全規定。

2. 房屋保險

當房屋進行出租時，保險的也會相應的有所改變以保護房東由於租客的過失而受到的損失。雖然原先的自住房保險可以提供一定的財產保護，但你仍需像保險公司資訊讓現有的保險升級為出租屋保險以預防日後不必要的麻煩。

3. 租戶篩選

在確定租戶之前，一定要做關於客戶的背景調查，關於這一點，可以全權交給地產經紀人，因為會有更多的資源去幫你查清租戶的歷史。

其中，最重要的考察點有：工作經歷和收入，租房歷史(例如是否准時交房租，有沒有損害過以前的房屋)，信用記錄。

這一點是至關重要的，因為這直接關系著租戶是否有能力交付房租以及會讓你的租房更加的省心。

4. 租賃合約

房屋租賃在租戶和房東之間建立了一種合同關系，這種關系受到房東-租戶法和租賃協議(Landlord-tanent Laws)的約束。每個省份都有自己的關於租賃財產的法律，所以你需要查閱你所在省份甚至城市的法律，或者聯系當地的律師。通過這項協議，任何的職責都會很清楚的描述，避免房東與租戶發生任何法律糾紛。

Q&A 賣家常見問題

1. 租房一定要簽租約嗎？
租房之前，房客與房東都會協商具體的租房條款。兩方之間的協定並不一定需要用書面的形式表達，也可以是通過口頭的協議比如兩方是比較親近的關系。如果兩方為陌生人，書面租約更能在出現糾紛的情況下公平公正的保護雙方利益。

2. 房東有哪些可以收集的房客個人信息？
有時，在房東提出一系列需要提供的材料時房客會覺得擔心有些資料是不願意泄露的，以下是依法房東可以收集的信息：當前住址，過往租房記錄，受雇記錄，收入情況，信用記錄以及個人推薦信。超出以上內容，房客可以拒絕提供。

3. 租客有哪些責任和義務？
如果租客損壞房屋，改造房屋結構，不做清潔導致永久新的殘留，形成火災隱患例如取下煙霧探測器並在室內抽煙，房東是有權利驅逐租客的。房東首先應該發出警告，如果租客置之不理，則可以用安省房東及租客局認定的終止通知來放出驅逐通告並且有權征收維修及清理費用。

4. 租客不在家，房東能否進入房屋？
房東需在給與24小時的通知時間，告知房客來的目的，且進入房間的時間應該在8am-8pm

5. 租客可以養寵物嗎
房東是沒有權利要求租客不允許養寵物的，除外租客的寵物有明顯騷擾到他人，或者大樓管理處明確不允許養寵物。

6. 房東需要維護家裡的哪些東西？
房東必須保證房屋能夠供租客正常使用，一些需要維護的設施包括：電纜，下水道，暖爐，一般家用電器。並且房東還需要保證房屋沒有收到害蟲以及動物（例如老鼠，浣熊）的困擾。