温哥华房价及加中经济形势

首先当然是低利率。全球经济受中国增速减缓拖累进入低增长模式，各国为了对抗衰退比赛似的减息。加拿大央行从2010-1014维持了几年1%的利率，本来这已经是极低的利率，央行一直是有加息的预期，但因为通胀率，就业率，GDP增长率不达标所以一直拖延加息的时间。2014年下半年国际油市突变，沙特发动了价格战意图歼灭竞争对手,主要是俄罗斯油和美国页岩油。可怜加拿大开采成本最高，等级最低的砂油首当其冲，直接拖累加拿大经济下滑，央行连续减息两次至0.5%，这造成加币跳水般坠落。加拿大民生用品大量从美国进口，所以物价飞涨。另外，全球股市岌岌可危。大家的钱存了贬值，股市由不敢高位接盘，似乎只有买房一条路了，反正利率低，mortgage还款利息少。

习总上台，反腐雷厉风行。中国改革开放30年，腐败滋长，藏污纳垢了数额巨大到不可想象的见不得阳光的钱。这些钱被使用各种手段加速地转移出大陆，其中一部分自然投入到大温房产，推升价格。本地民意沸腾，要求政府限制外来资金。可笑政客们掩耳盗铃，推诿说没有海外资金推高本地房价的数据证据。反正我当政就那么几年，在我任上有钱收就好了，哪管泡沫越吹越大？只要在我任后破就行。限制外来资金，压低房价多简单的事呀，投资房多收地税，visitor买房多收交易税就行了么。但是我们的政客一定不会去做的。

由于油价的打击，加拿大经济在陷入衰退的边缘。TSX股市从高点到1月低点跌了25%,而一般跌20%就是进入熊市的标志。加拿大经济前景很大程度取决于油价。然而这场石油战争，沙特还没有达到战略目的，如果就此终止，反而是助力美国，俄罗斯，加拿大油企消减cost，增加效率从而在未来更有竞争力。所以沙特必须吞着门牙和血泪把这场战争继续下去。沙特是美国的小兄弟，老大这次自己受伤还这么纵容小弟，无非是美国跟普京普大帝几乎已经不共戴天了。俄罗斯在普京上台后国力迅速增强，最近在乌克兰，叙利亚又猛扇美国的脸，美国深深感受到了俄罗斯涅磐重生后的威胁，所以以搞死普大帝，搞跨俄罗斯为第一战略目标。俄罗斯石油是其支柱产业，如果能够压低油价来打击俄罗斯，尽管这是七伤拳，美国也忍着非打不可。为此美国为了配合，先是跟伊朗和解允许其石油粗口，自己国会也一改石油不能出口的政策，美国也能向世界供油来进一步打击油价。

在这危急时刻，天不佑加拿大，雪上加霜，火上浇油。先是可怜的AB省民选了以搞垮经济无出其右的NDP当政，然后加拿大国民选了外表俊朗，但似乎腹里空空的自由党总理。在这生死时刻抓不住执政重点，大量接受难民撒钱，对世界环境CO排放过度承诺从而打击本来已经在深渊里的加拿大能源企业。目前来看，新总理似乎对当前困局认识不深，或者一筹莫展，未见有任何政策来挽救加拿大石油产业。

加拿大的希望，也许只能寄望普大帝先受不了，以某种方式解决石油价格危机。或者寄望俄罗斯比加拿大更脆弱，先被整跨或普大帝被整下台造成政治乱局，从而让沙特和美国达成战略目标收手。