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最后更新: 2017-11-13
 
 
 
 
 

温哥华房价及加中经济形势

   文章内容
 
大温地区房价从2013年开始,在已经很贵的情况下突然如火箭发射般蹿升,以百万内的房价为例,从一月涨一万,到一周涨一万,现在恨不得一天涨一万。 稍微看的过去的房子都2,3十个offers,高于要价10万20万的,买家眼都不带眨的,生怕抢不到。放眼望去,大温独立屋都没多少放出来的了。不管是啥房,路冲,大坡,三角地,高压线,墓地,不管,一个字,抢!跟前些年比,买房时挑三拣四,随便往下还价的情况,情何以堪那。

到底是为什么大温地产一下如此火热?
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文章评论

netcool
Re: 温哥华房价及加中经济形势
首先当然是低利率。全球经济受中国增速减缓拖累进入低增长模式,各国为了对抗衰退比赛似的减息。加拿大央行从2010-1014维持了几年1%的利率,本来这已经是极低的利率,央行一直是有加息的预期,但因为通胀率,就业率,GDP增长率不达标所以一直拖延加息的时间。2014年下半年国际油市突变,沙特发动了价格战意图歼灭竞争对手,主要是俄罗斯油和美国页岩油。可怜加拿大开采成本最高,等级最低的砂油首当其冲,直接拖累加拿大经济下滑,央行连续减息两次至0.5%,这造成加币跳水般坠落。加拿大民生用品大量从美国进口,所以物价飞涨。另外,全球股市岌岌可危。大家的钱存了贬值,股市由不敢高位接盘,似乎只有买房一条路了,反正利率低,mortgage还款利息少。

2016-01-31 00:12:23 | 引用
Re: 温哥华房价及加中经济形势
前些年的时候,加拿大收紧移民政策,本来这对大温主要由大陆资金支撑的市场是一打击。然而,Harper政府开放大陆十年多次往返签证,使得大陆有钱人来回温哥华大大方便,甚至移不移民都无所谓了,移民反而要坐移民监,是个鸡肋。十年签证大大刺激了大陆visitor身份的人投资大温房产,就当买个度假屋,反正跟国内北上广深比,大温房价便宜的不像话。

2016-01-31 00:12:55 | 引用
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Re: 温哥华房价及加中经济形势
习总上台,反腐雷厉风行。中国改革开放30年,腐败滋长,藏污纳垢了数额巨大到不可想象的见不得阳光的钱。这些钱被使用各种手段加速地转移出大陆,其中一部分自然投入到大温房产,推升价格。本地民意沸腾,要求政府限制外来资金。可笑政客们掩耳盗铃,推诿说没有海外资金推高本地房价的数据证据。反正我当政就那么几年,在我任上有钱收就好了,哪管泡沫越吹越大?只要在我任后破就行。限制外来资金,压低房价多简单的事呀,投资房多收地税,visitor买房多收交易税就行了么。但是我们的政客一定不会去做的。

2016-01-31 00:13:28 | 引用
Re: 温哥华房价及加中经济形势
低利率,外来资金加速涌入,本地资金无处去,这三大原因,加上正人口流动和尚可的本地经济,是推升大温房价迅速蹿升的动力。

2016-01-31 00:14:07 | 引用
netcool
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Re: 温哥华房价及加中经济形势
由于油价的打击,加拿大经济在陷入衰退的边缘。TSX股市从高点到1月低点跌了25%,而一般跌20%就是进入熊市的标志。加拿大经济前景很大程度取决于油价。然而这场石油战争,沙特还没有达到战略目的,如果就此终止,反而是助力美国,俄罗斯,加拿大油企消减cost,增加效率从而在未来更有竞争力。所以沙特必须吞着门牙和血泪把这场战争继续下去。沙特是美国的小兄弟,老大这次自己受伤还这么纵容小弟,无非是美国跟普京普大帝几乎已经不共戴天了。俄罗斯在普京上台后国力迅速增强,最近在乌克兰,叙利亚又猛扇美国的脸,美国深深感受到了俄罗斯涅磐重生后的威胁,所以以搞死普大帝,搞跨俄罗斯为第一战略目标。俄罗斯石油是其支柱产业,如果能够压低油价来打击俄罗斯,尽管这是七伤拳,美国也忍着非打不可。为此美国为了配合,先是跟伊朗和解允许其石油粗口,自己国会也一改石油不能出口的政策,美国也能向世界供油来进一步打击油价。

2016-01-31 00:14:40 | 引用
Re: 温哥华房价及加中经济形势
由此看来,除非世界政治形势发生变化,低油价将持续下去,直到产油三巨头(沙特,美国,俄罗斯)先倒下一个。不过在此之前,加拿大肯定先倒下。

2016-01-31 00:15:05 | 引用
netcool
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Re: 温哥华房价及加中经济形势
在这危急时刻,天不佑加拿大,雪上加霜,火上浇油。先是可怜的AB省民选了以搞垮经济无出其右的NDP当政,然后加拿大国民选了外表俊朗,但似乎腹里空空的自由党总理。在这生死时刻抓不住执政重点,大量接受难民撒钱,对世界环境CO排放过度承诺从而打击本来已经在深渊里的加拿大能源企业。目前来看,新总理似乎对当前困局认识不深,或者一筹莫展,未见有任何政策来挽救加拿大石油产业。

2016-01-31 00:15:48 | 引用
Re: 温哥华房价及加中经济形势
加拿大油企2015年尚能对付,因为加币暴跌对冲了部分油价下跌。然而进入2016年,加币下行空间有限,再加上油价一度被打击到20多块钱。未来油价不可预料,但最坏的情况跌破20也有可能,加拿大的油砂企业如何生存? 如果整个行业倒闭,连锁反应会引起多少其他行业萧条,多少公司个人破产,多少人失业?假如2016年油价维持在30左右的低位,加拿大不但会陷入衰退,甚至有经济危机爆发的可能。

2016-01-31 00:16:34 | 引用
netcool
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Re: 温哥华房价及加中经济形势
加拿大的希望,也许只能寄望普大帝先受不了,以某种方式解决石油价格危机。或者寄望俄罗斯比加拿大更脆弱,先被整跨或普大帝被整下台造成政治乱局,从而让沙特和美国达成战略目标收手。

2016-01-31 00:17:18 | 引用
Re: 温哥华房价及加中经济形势
与加拿大相比,中国则幸运的多。迷信的人或许会归结于习总的运气。别的不说,习总长的憨憨厚厚,似是有福之人。更不要说娶的老婆彭丽媛,有端庄旺夫之像。面相是迷信靠不住,但相由心生,仁厚之人或许反应在面相上。仁厚之人广结善缘,得道多助,或许能解释运气之源。

2016-01-31 00:17:54 | 引用
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