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物業稅征收思路初定

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Posted by barkley 2010-01-28 18:53:00
物業稅征收思路初定:定“基點”按面積征收

  昨天(28日),國家稅務局財產行為稅司副司長楊遂周披露,物業稅與環境稅目前還處在研究階段。

  針對物業稅的難產,之前早有各種說法,其中的關鍵環節在於涉及到財產制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統計備案等一系列錯綜復雜的問題。

  財政部財科研究所副所長王朝才昨日在接受《每日經濟新聞》專訪時披露,目前稅務部門基本確定了按照面積征稅的思路,也就是說,給出一個最低基點,在基點以內的免收,在基點以外的開始征收。但是,這個基點究竟定位在多少為宜?他說:“爭論很大,僵持不下。”

  同時驗證這個說法的是中國農業銀行高級經濟學家何志成,他在接受《每日經濟新聞》專訪時說,目前稅務總局研究的初步意見是第一套房子不征物業稅。

  何志成進一步透露,據他了解到的可靠消息,物業稅將於2010年開始實施,並將采取漸進的方式逐步展開,初步先在商業用房范圍開始征收,其後再開始在新房范圍征收,先期是在一些地區試點,把土地出讓金轉化成物業稅,並采取新老劃斷的辦法。

  物業稅受困在對居民住宅的面積征稅基點上,已經是大家公認的問題。王朝才分析,現在比較復雜的環節,就是居民住宅的征稅基點,是按面積還是按照套房計算。如果按面積計算,那麼,只有一套住房的居民,他們的房子是在房產改革以前購買的房子,70年的土地出讓金一次性交齊,還能不能繼續征稅?如果按套房征稅,有些家庭已經購買二套乃至三套,那麼征稅從那套房子開始算起合適?

  不過,王朝才個人認為,目前出台物業稅的條件還不具備,核心環節是還缺少財產統計制度。王朝才稱,物業稅短期內不可能出台,能否出台關鍵是看國務院的決心。

  不過,何志成說,今年物業稅開征完全有可能,一是不能低估政府改革物業稅的決心;二是今年 “兩會”上物業稅將是討論的重點。

  據何志成獲得的消息,未來出台的物業稅,可能不叫物業稅,而是納入房產稅的范疇。物業稅是不動產稅,是西方人的提法,是建立在財產關系上的一種稅種。所以現在征收的就應該是房產稅,類似印花稅。

  何志成說,開征物業稅,要擴大稅務部門幹部隊伍,建立全國聯網系統,按戶統計實行實名制。因為現在異地置業范圍很大,如果這些制度不健全,匆匆忙忙地推出物業稅將是擺設,起不到作用。
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