我看楼市前景有明确的趋势

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  2020-04-27 09:33:07
蹭个争议话题哈
点击: 0 | 评论: 194 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子
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文章评论

  1. Calm 说道: Re: 我看楼市前景有明确的趋势

    2020-04-27 09:33:41

    大温楼市一定下落，整个美加都是如此。

    大温基本是个度假、养老、弃妇的乐园，不是个象西雅图那样有数十家大企业的创业谋职之城。

    大温楼市自2000年以来主要靠大陆富豪富奶小留来撑破天的。

    到了2020年，地面上在造楼盘巨量，已停不下来。而蜂拥的买楼客是没有了，反倒眼见早期移民的大陆退休人，但凡国内还有住房的，渐次功成身退回国养老。近年看国内大城市老人生态，已超美加一个层次了，那种可以贴近到家的服务，以及热闹的人气，这边是不可能有的，往后更甚。

    香港一隅并没有多少人气来拱市。过气了。

    本地洋人，经此一疫，伤些元气。

    印巴菲会依亲来人，撑不起主流房产。

    数万房产经纪的生涯也堪忧。

  2. fangpao 说道: 无题

    2020-04-27 09:38:31

    不能同意更多。。。



    至少腰斩

  3. 做饭不看锅 说道: 无题

    2020-04-27 09:45:25

    一边是环境，一边是服务。

  4. Hewett 说道: 无题

    2020-04-27 09:45:47

    没有房如何卖房炒股？

  5. 本呐比经略 说道: 无题

    2020-04-27 10:11:19

    有涨就有落，历来如此。。。

  6. jc829 说道: 无题

    2020-04-27 10:47:16

    这波疫情过后国内经济打击不小，在经济和政治上今后会更加灰暗，很多人都萌生去意，现在就比谁跑的快（是指钱），哪怕流出一丁半点温哥华的小池子就续上了。温哥华还是盘子小，公寓还会有下行空间但独立屋不会下行太多。别看现在经济不景气但世界已经两极分化，能在温哥华买房的人不是靠继承（本地小白），就是高薪或是有海外来源的，你如果只依据本地收入来判断温哥华楼市那一定会误判。

    房子下行什么时候是底，扛不住的人多了什么时候底就来了。个人分析公寓肯定先到，因为公寓炒客多，投入小但都需要贷款，2年前入场炒的不久后都要交房了，这部分人里很大部分都是正常渠道贷不到款的，尤其现在的形式银行为降低风险更是小心，那他们走的必定是私贷，利息可想而知。所以哪怕是硬着头皮收了房也是会想着尽快出手。如果赌性大大投了5，6套的那就自求多福了。独立屋越高端越豪华的跌的越惨，100-200万间的独立屋小幅下调的空间还是有的，具体看房子和地段了。


    我个人认为短期内大盘要涨很难（个别案例不用计较），房价支撑点是2013/2014的价格，再想往下，别奢望了。想要买房的，如果刚需那就挑个自己喜欢的买，毕竟自己住，喜欢和舒服最重要，多个几万放在5-10年里也看不出啥，公寓绝对可以杀价，独立屋看情况具体房子具体分析。想投资的，除非有很好的deal，可以再观望半年。

  7. vandude 说道: 无题

    2020-04-27 10:54:57

    fangpao 写道:
    不能同意更多。。。



    至少腰斩


    谁缩头谁孙子 icon_mrgreen.gif

  8. xiaogg 说道: 无题

    2020-04-27 10:55:07

    jc829 写道:
    这波疫情过后国内经济打击不小，在经济和政治上今后会更加灰暗，很多人都萌生去意，现在就比谁跑的快（是指钱），哪怕流出一丁半点温哥华的小池子就续上了。温哥华还是盘子小，公寓还会有下行空间但独立屋不会下行太多。别看现在经济不景气但世界已经两极分化，能在温哥华买房的人不是靠继承（本地小白），就是高薪或是有海外来源的，你如果只依据本地收入来判断温哥华楼市那一定会误判。

    房子下行什么时候是底，扛不住的人多了什么时候底就来了。个人分析公寓肯定先到，因为公寓炒客多，投入小但都需要贷款，2年前入场炒的不久后都要交房了，这部分人里很大部分都是正常渠道贷不到款的，尤其现在的形式银行为降低风险更是小心，那他们走的必定是私贷，利息可想而知。所以哪怕是硬着头皮收了房也是会想着尽快出手。如果赌性大大投了5，6套的那就自求多福了。独立屋越高端越豪华的跌的越惨，100-200万间的独立屋小幅下调的空间还是有的，具体看房子和地段了。


    我个人认为短期内大盘要涨很难（个别案例不用计较），房价支撑点是2013/2014的价格，再想往下，别奢望了。想要买房的，如果刚需那就挑个自己喜欢的买，毕竟自己住，喜欢和舒服最重要，多个几万放在5-10年里也看不出啥，公寓绝对可以杀价，独立屋看情况具体房子具体分析。想投资的，除非有很好的deal，可以再观望半年。

    部分同意你的观点 但目前大部分独立屋都在2016/2017的价格，如果跌到2013/2014，绝对不是小幅下调，而是30,40%的大跌

  9. jc829 说道: 无题

    2020-04-27 11:02:54

    xiaogg 写道:
    jc829 写道:
    这波疫情过后国内经济打击不小，在经济和政治上今后会更加灰暗，很多人都萌生去意，现在就比谁跑的快（是指钱），哪怕流出一丁半点温哥华的小池子就续上了。温哥华还是盘子小，公寓还会有下行空间但独立屋不会下行太多。别看现在经济不景气但世界已经两极分化，能在温哥华买房的人不是靠继承（本地小白），就是高薪或是有海外来源的，你如果只依据本地收入来判断温哥华楼市那一定会误判。

    房子下行什么时候是底，扛不住的人多了什么时候底就来了。个人分析公寓肯定先到，因为公寓炒客多，投入小但都需要贷款，2年前入场炒的不久后都要交房了，这部分人里很大部分都是正常渠道贷不到款的，尤其现在的形式银行为降低风险更是小心，那他们走的必定是私贷，利息可想而知。所以哪怕是硬着头皮收了房也是会想着尽快出手。如果赌性大大投了5，6套的那就自求多福了。独立屋越高端越豪华的跌的越惨，100-200万间的独立屋小幅下调的空间还是有的，具体看房子和地段了。


    我个人认为短期内大盘要涨很难（个别案例不用计较），房价支撑点是2013/2014的价格，再想往下，别奢望了。想要买房的，如果刚需那就挑个自己喜欢的买，毕竟自己住，喜欢和舒服最重要，多个几万放在5-10年里也看不出啥，公寓绝对可以杀价，独立屋看情况具体房子具体分析。想投资的，除非有很好的deal，可以再观望半年。

    部分同意你的观点 但目前大部分独立屋都在2016/2017的价格，如果跌到2013/2014，绝对不是小幅下调，而是30,40%的大跌


    对，我指的2013/2014价格是底中之底，如果有投资的看到类似价格拿现金是可以砸的。

  10. jc829 说道: 无题

    2020-04-27 11:14:38

    温哥华的房子区域性很强，比如有人就喜欢UBC的公寓，哪怕已经涨的离谱但还是会买，任凭你列治文的公寓已经大跌。所以很多时候把不同区域的房子放在一起来讨论和判断其实不合理。这也就是地产局或其他新闻网站公布的数据或价格趋势如果放在局部去套用可能并不适合。自己做点功课或找个靠谱的经纪还是需要的。
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