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晚舟歸來(294):鄧安安九評溫哥華房價

2021-08-05 14:46:08
文章內容
鄧安安的西雅圖之行,從兒子那裡取到了真經。

回來的路上,她跟貝益民兩人反復琢磨著美國房地產與加拿大房地產的“不同”,很快討論總結出了溫哥華房價的九個問題,最後鄧安安當領導,給貝益民布置“寫作提綱”,貝益民捉刀,苦幹一周,完成了九篇系列評論《溫哥華房價的無恥謊言》。

文章投放到環球讀者網後,立即引來巨大的反響,每篇文章的閱讀量都在十萬以上,這也是環球讀者網歷史上都少有的景象,“鄧安安”這三個字,在華人網絡評論圈裡瞬間“名聲鵲起”。

“九評” 觀點鮮明,文風犀利,“扒掉”了溫哥華政府那層偽善的皮,很多華人看了都直呼“解氣”“過癮”,不僅“好評如潮”,更多的是讀者對鄧安安的鼓勵和支持,了解政治鄧安安背景的人,都希望她將來能好好維護加拿大華人的利益,為華人社區“發聲”。

鄧安安深受鼓舞,覺得“有些飄了”。

就在這個時候,“一瓢冷水”潑了下來。

當NDP黨部在得知鄧安安為華人“洗白”,以及華人社區對溫哥華房價問題的強烈反擊之後,立即對鄧安安提出了及時的“善意”忠告,希望鄧安安停止繼續在網絡上發表文章,並且盡快將已經完成的九篇評論,用中英文兩種文字上報給黨部,並且要求她今後有關溫哥華房價問題的言論,必須依據NDP黨內指定的政策,統一對外口徑。

鄧安安的“九評”,就這樣,只在網上發表了“三評”之後,就戛然而止了。

鄧安安過去在大陸是個“群眾”,沒有黨的“組織性”和 “紀律性”觀念,受到NDP黨部的批評和要求後心裡很不滿,生了一肚子的氣。

但是貝益民比較有“黨性”,他雖然也驚詫於NDP黨的“專制”作風,但是還是勸告鄧安安好好跟“上級領導”配合,畢竟NDP黨這些年一直在扶植培養她,以她現在在黨內的“地位”,她的形象和言論,都不能像過去那樣“任性”了。

貝益民於是又苦幹了幾天,把九文章改寫成了一篇相對簡版的中英雙語的“報告”,讓鄧安安“上報”給了NDP黨組織。

等“風頭”漸漸過去之後,貝益民“偷偷”把這九篇文章,完整地發表在了自己的《貝貝日記》上。

九篇評論文章收錄如下:

溫哥華房價的無恥謊言(1)

最近關於溫哥華房價和住房難的話題,又一次甚囂塵上。

這個話題的最初起因是溫哥華政府要向房屋估價在300百萬以上的物業,額外再征收高額的地稅,引發了業主的強烈不滿。

基本上,在政府控制或影響之下的各大傳媒,都在假裝公正的討論這個問題的同時,有意無意地不讓公眾了解溫哥華房價問題的實質,不僅只討論枝節問題,而且還有人再次試圖將公眾的怒火引向“中國人”。

我的文章從這一期開始,用幾個篇幅,完整講述溫哥華房價問題的本質,把那些被某些人故意混淆的是是非非,糾正過來,既要找出問題的真正“責任人”,更要還“中國人”一個清白。

今天先講公寓樓的房價問題。

在溫哥華,公寓樓的房價很高,高到不可思議,是華人的錯嗎?

當然不是。

那麼是誰的錯?

是溫哥華政府在有意無意地出錯!

為什麼呢?

因為溫哥華政府從來就沒有在城市規劃中,優先開發出租房,而且這一點,很顯然它是有意的。

在北美,以成熟的美國房地產開發為例,城市中心區域的公寓樓的開發,至少應該有70%的地塊都應該用於建設出租公寓,不許買賣,永遠不得改變。

為什麼要這麼做?

道理很簡單,在城市中心地帶,租公寓的人多是年輕人,他們收入少存款少,又特別需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的規劃權,一塊市中心地段的公寓建設,一切都由政府說了算,所以,你如果去西雅圖看看,市中心的幾乎所有好地段的公寓,無論高大上的還是平民化的,清一色全部都是只出租不出售的,你想在市中心找一個出售的公寓都難。

由於有足夠量的出租公寓的制衡,大批最需要租房的年輕人可以輕易而平價的從市場上租到公寓,買賣公寓的市場就不能被炒作起來了,所以,即使是在西雅圖這樣的高科技公司極其密集的城市,公寓的價格也遠低於溫哥華。

想不到吧?!

相反,溫哥華這些年來,幾乎所有貼近輕軌的新建公寓開發項目都是出售的,年輕人買不起,只能是投資者來買,既然是投資,並不是為了自住,那房子自然就拿來炒了!

所以我們不禁要大聲的問一句:

溫哥華政府,你當初規劃的時候,你當初審批的時候,幹什麼去了?

溫哥華房價的無恥謊言(2)

溫哥華房價的貴,不是一般的貴,而是貴到令人發指。

而且與其他地方相比,同樣價格,在溫哥華買到的房子,品質還很不怎麼樣。

那麼為什麼溫哥華的房子,尤其是獨立屋會這麼貴?

其實原因很簡單,主要是因為住獨立屋的家庭,即使想要“DOWN SIZE”也太難了。

有一點常識的人都知道,獨立屋並不適宜建設在中央商業區內,城市的中心地帶,即使要新建房屋,也一定是優先建設公寓。

當然,城市是要發展的,而且有的時候還擴張得非常快,城市發展以後,原來屬於比較郊區的地方就變成了城市中心的一部分,一些獨立屋就變成了在城市中心區域的獨立屋,這似乎是一個無法避免的問題。

但是,問題在於,市政府如何處理這個問題。

很簡單,市政府應該通過兩項主要措施,並結合市場經濟來調節。

第一,提高社區的居住密集度,比如容許在同樣大小的地塊上,建設更大的房屋,或者容許在原來只能建設獨立屋的地方,建設公寓或高樓。

第二,配合城市的發展,擴建城市道路,並在新郊區有效配置公共設施,包括公路、橋梁、學校、醫院等等。

有了以上兩條政策,房地產開發商就會到城市中心區域來開發公寓,尤其是前面提到的出租公寓,有了出租公寓,上班一族就可以便宜的在城市中心找到住房,而那些原來居住在城市中心地帶獨立屋的家庭,就可以有以下兩種很好的選擇:

如果主人還遠未退休,而家庭人口又比較多,可以搬遷到距離城市中心稍稍遠一點的地方,這種情形,更確切的表述,應該叫“同域遷徙”。

如果已經退休或即將退休,不再需要住大房子的人,則更適合搬遷到距離城市中心稍稍遠一點的地方,選擇適合自己的公寓或小型獨立屋,安享晚年。

可是,好好看看溫哥華,我們這個城市的建設是這樣在做的嗎?

溫哥華房價的無恥謊言(3)

顯然,溫哥華在改造原有城市中心地區的獨立屋中政策方面,一直“倒行逆施”。

1,我們以不能改變原有城市面貌為由,在過去的十多年中,極力阻擾增加溫哥華城區的居住密集度,甚至在已經變成了新的城市中心的區域,即使只有不到一百年的房子,也要找個遺產保護的由頭,不讓拆遷,而政府如果不增加密集度,“開發”從何談起?

白白耗費了十幾年,眼見著溫哥華跟曾經的“兄弟姐妹城市”相比,大大落後了,現在開始著急,又想臨時抱佛腳,哪裡來得及?

2,溫哥華以各種由頭,尤其是“經費短缺”的借口,拖欠公共設施的建設。在過去的十幾年時間裡,溫哥華建起了那麼都的高樓,卻沒有建設一條像樣的高等級公路,唯一可以讓城市中心人口外遷的一號高速,也只能往東走,其它西面南面北面三面,統統死路一條!而那個唯一的能夠連接大溫地區與素裡和蘭裡的一號高速公路橋,竟然惡心到一直收費到去年,在NDP執政後才撤銷。

沒有新的開發,城市中心區域的地塊就得不到最好的地價補償,原來居住在獨立屋的家庭就沒有遷徙的主動性和推動力。

沒有有效的連接郊區和城市中心的交通,即使願意“DOWN SIZE ”遷徙到郊區的人,就會明顯受到阻礙,因為通勤太不容易了。

溫哥華的這些“倒行逆施”導致了大量的獨立屋盤踞在城市的中心區域。

然而,誰都明白,城市的中心區域從來就不是為獨立屋設計的。比如說西雅圖,那裡有兩位世界首富,還有超過二十位以上的世界級的億萬富豪,但是他們當中,沒有一個人住在西雅圖市中心區域,幾乎全部住在西雅圖的華盛頓湖東岸的貝爾維尤附近。

我知道的一位中國富商,他前年在西雅圖的MEDINA買下一幢豪宅,與比爾蓋茨的家近在咫尺,有無敵的湖景和私家碼頭,離主要高速450公路只有兩三分鍾的車程,當時的售價也才不到380萬美金,相比之下,溫哥華的房價是個怎樣的怪物!

溫哥華,你再美麗,沒有了“品格”,就是“罪惡”。

溫哥華房價的無恥謊言(4)

控制炒房,政府本來有一個殺手鑭,就是“房貸利率”。

在政府控制下的中央銀行,通過提高放貸的基准,迫使商業銀行把房貸利率提到一定的高度,基本上炒房就不可能了,在中國有過炒房經驗的人很容易理解這個道理。

作為一個中國人,我就想,既然溫哥華的炒房問題這麼嚴重,房價這麼高,那麼溫哥華的房貸利率為什麼就不提起來呢?這難道也是華人在搗鬼不成?

因為,政府在“賊喊捉賊”嘛!

加拿大的銀行,從中央銀行到所謂的商業銀行(壟斷經營的五大銀行),他們要賺錢,就要找地方放貸,就加拿大,包括溫哥華,這種“要死不活”的經濟狀況,你覺得除了房地產生意,還有什麼行當是銀行會更熱衷放貸的呢?

想來想去,當然還是房地產!

講到這裡,你就看到政府這個狐狸的尾巴了。

加拿大的這些銀行,從央行到商業銀行,你就是打死他,他本意上也都是不願意提高房貸利率的啊。

這不,今年初還在裝腔作勢,說要調整信貸基准,控制房地產投機熱的那些銀行們,從這個月開始,由BMO帶頭,改頭換面的,又降低放貸利率了,而且都低過了央行給它的放貸基准!我的天!

不信?很簡單,在GOOGLE中輸入關鍵詞“BMO MORTGAGE RATE”,保證一大堆最新的TOP STORIES都會出來了。 (請點擊進入“作者”個人空間,查閱我的個人資料,看看我還能為你做什麼)
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