王博談美加

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晚舟歸來（294）：鄧安安九評溫哥華房價

2021-08-05 14:46:08

文章內容

鄧安安的西雅圖之行，從兒子那裡取到了真經。

回來的路上，她跟貝益民兩人反復琢磨著美國房地產與加拿大房地產的“不同”，很快討論總結出了溫哥華房價的九個問題，最後鄧安安當領導，給貝益民布置“寫作提綱”，貝益民捉刀，苦幹一周，完成了九篇系列評論《溫哥華房價的無恥謊言》。

文章投放到環球讀者網後，立即引來巨大的反響，每篇文章的閱讀量都在十萬以上，這也是環球讀者網歷史上都少有的景象，“鄧安安”這三個字，在華人網絡評論圈裡瞬間“名聲鵲起”。

“九評” 觀點鮮明，文風犀利，“扒掉”了溫哥華政府那層偽善的皮，很多華人看了都直呼“解氣”“過癮”，不僅“好評如潮”，更多的是讀者對鄧安安的鼓勵和支持，了解政治鄧安安背景的人，都希望她將來能好好維護加拿大華人的利益，為華人社區“發聲”。

鄧安安深受鼓舞，覺得“有些飄了”。

就在這個時候，“一瓢冷水”潑了下來。

當NDP黨部在得知鄧安安為華人“洗白”，以及華人社區對溫哥華房價問題的強烈反擊之後，立即對鄧安安提出了及時的“善意”忠告，希望鄧安安停止繼續在網絡上發表文章，並且盡快將已經完成的九篇評論，用中英文兩種文字上報給黨部，並且要求她今後有關溫哥華房價問題的言論，必須依據NDP黨內指定的政策，統一對外口徑。

鄧安安的“九評”，就這樣，只在網上發表了“三評”之後，就戛然而止了。

鄧安安過去在大陸是個“群眾”，沒有黨的“組織性”和 “紀律性”觀念，受到NDP黨部的批評和要求後心裡很不滿，生了一肚子的氣。

但是貝益民比較有“黨性”，他雖然也驚詫於NDP黨的“專制”作風，但是還是勸告鄧安安好好跟“上級領導”配合，畢竟NDP黨這些年一直在扶植培養她，以她現在在黨內的“地位”，她的形象和言論，都不能像過去那樣“任性”了。

貝益民於是又苦幹了幾天，把九文章改寫成了一篇相對簡版的中英雙語的“報告”，讓鄧安安“上報”給了NDP黨組織。

等“風頭”漸漸過去之後，貝益民“偷偷”把這九篇文章，完整地發表在了自己的《貝貝日記》上。

九篇評論文章收錄如下：

溫哥華房價的無恥謊言（1）

最近關於溫哥華房價和住房難的話題，又一次甚囂塵上。

這個話題的最初起因是溫哥華政府要向房屋估價在300百萬以上的物業，額外再征收高額的地稅，引發了業主的強烈不滿。

基本上，在政府控制或影響之下的各大傳媒，都在假裝公正的討論這個問題的同時，有意無意地不讓公眾了解溫哥華房價問題的實質，不僅只討論枝節問題，而且還有人再次試圖將公眾的怒火引向“中國人”。

我的文章從這一期開始，用幾個篇幅，完整講述溫哥華房價問題的本質，把那些被某些人故意混淆的是是非非，糾正過來，既要找出問題的真正“責任人”，更要還“中國人”一個清白。

今天先講公寓樓的房價問題。

在溫哥華，公寓樓的房價很高，高到不可思議，是華人的錯嗎？

當然不是。

那麼是誰的錯？

是溫哥華政府在有意無意地出錯！

為什麼呢？

因為溫哥華政府從來就沒有在城市規劃中，優先開發出租房，而且這一點，很顯然它是有意的。

在北美，以成熟的美國房地產開發為例，城市中心區域的公寓樓的開發，至少應該有70%的地塊都應該用於建設出租公寓，不許買賣，永遠不得改變。

為什麼要這麼做？

道理很簡單，在城市中心地帶，租公寓的人多是年輕人，他們收入少存款少，又特別需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的規劃權，一塊市中心地段的公寓建設，一切都由政府說了算，所以，你如果去西雅圖看看，市中心的幾乎所有好地段的公寓，無論高大上的還是平民化的，清一色全部都是只出租不出售的，你想在市中心找一個出售的公寓都難。

由於有足夠量的出租公寓的制衡，大批最需要租房的年輕人可以輕易而平價的從市場上租到公寓，買賣公寓的市場就不能被炒作起來了，所以，即使是在西雅圖這樣的高科技公司極其密集的城市，公寓的價格也遠低於溫哥華。

想不到吧？！

相反，溫哥華這些年來，幾乎所有貼近輕軌的新建公寓開發項目都是出售的，年輕人買不起，只能是投資者來買，既然是投資，並不是為了自住，那房子自然就拿來炒了！

所以我們不禁要大聲的問一句：

溫哥華政府，你當初規劃的時候，你當初審批的時候，幹什麼去了？

溫哥華房價的無恥謊言（2）

溫哥華房價的貴，不是一般的貴，而是貴到令人發指。

而且與其他地方相比，同樣價格，在溫哥華買到的房子，品質還很不怎麼樣。

那麼為什麼溫哥華的房子，尤其是獨立屋會這麼貴？

其實原因很簡單，主要是因為住獨立屋的家庭，即使想要“DOWN SIZE”也太難了。

有一點常識的人都知道，獨立屋並不適宜建設在中央商業區內，城市的中心地帶，即使要新建房屋，也一定是優先建設公寓。

當然，城市是要發展的，而且有的時候還擴張得非常快，城市發展以後，原來屬於比較郊區的地方就變成了城市中心的一部分，一些獨立屋就變成了在城市中心區域的獨立屋，這似乎是一個無法避免的問題。

但是，問題在於，市政府如何處理這個問題。

很簡單，市政府應該通過兩項主要措施，並結合市場經濟來調節。

第一，提高社區的居住密集度，比如容許在同樣大小的地塊上，建設更大的房屋，或者容許在原來只能建設獨立屋的地方，建設公寓或高樓。

第二，配合城市的發展，擴建城市道路，並在新郊區有效配置公共設施，包括公路、橋梁、學校、醫院等等。

有了以上兩條政策，房地產開發商就會到城市中心區域來開發公寓，尤其是前面提到的出租公寓，有了出租公寓，上班一族就可以便宜的在城市中心找到住房，而那些原來居住在城市中心地帶獨立屋的家庭，就可以有以下兩種很好的選擇：

如果主人還遠未退休，而家庭人口又比較多，可以搬遷到距離城市中心稍稍遠一點的地方，這種情形，更確切的表述，應該叫“同域遷徙”。

如果已經退休或即將退休，不再需要住大房子的人，則更適合搬遷到距離城市中心稍稍遠一點的地方，選擇適合自己的公寓或小型獨立屋，安享晚年。

可是，好好看看溫哥華，我們這個城市的建設是這樣在做的嗎？

溫哥華房價的無恥謊言（3）

顯然，溫哥華在改造原有城市中心地區的獨立屋中政策方面，一直“倒行逆施”。

1，我們以不能改變原有城市面貌為由，在過去的十多年中，極力阻擾增加溫哥華城區的居住密集度，甚至在已經變成了新的城市中心的區域，即使只有不到一百年的房子，也要找個遺產保護的由頭，不讓拆遷，而政府如果不增加密集度，“開發”從何談起？

白白耗費了十幾年，眼見著溫哥華跟曾經的“兄弟姐妹城市”相比，大大落後了，現在開始著急，又想臨時抱佛腳，哪裡來得及？

2，溫哥華以各種由頭，尤其是“經費短缺”的借口，拖欠公共設施的建設。在過去的十幾年時間裡，溫哥華建起了那麼都的高樓，卻沒有建設一條像樣的高等級公路，唯一可以讓城市中心人口外遷的一號高速，也只能往東走，其它西面南面北面三面，統統死路一條！而那個唯一的能夠連接大溫地區與素裡和蘭裡的一號高速公路橋，竟然惡心到一直收費到去年，在NDP執政後才撤銷。

沒有新的開發，城市中心區域的地塊就得不到最好的地價補償，原來居住在獨立屋的家庭就沒有遷徙的主動性和推動力。

沒有有效的連接郊區和城市中心的交通，即使願意“DOWN SIZE ”遷徙到郊區的人，就會明顯受到阻礙，因為通勤太不容易了。

溫哥華的這些“倒行逆施”導致了大量的獨立屋盤踞在城市的中心區域。

然而，誰都明白，城市的中心區域從來就不是為獨立屋設計的。比如說西雅圖，那裡有兩位世界首富，還有超過二十位以上的世界級的億萬富豪，但是他們當中，沒有一個人住在西雅圖市中心區域，幾乎全部住在西雅圖的華盛頓湖東岸的貝爾維尤附近。

我知道的一位中國富商，他前年在西雅圖的MEDINA買下一幢豪宅，與比爾蓋茨的家近在咫尺，有無敵的湖景和私家碼頭，離主要高速450公路只有兩三分鍾的車程，當時的售價也才不到380萬美金，相比之下，溫哥華的房價是個怎樣的怪物！

溫哥華，你再美麗，沒有了“品格”，就是“罪惡”。

溫哥華房價的無恥謊言（4）

控制炒房，政府本來有一個殺手鑭，就是“房貸利率”。

在政府控制下的中央銀行，通過提高放貸的基准，迫使商業銀行把房貸利率提到一定的高度，基本上炒房就不可能了，在中國有過炒房經驗的人很容易理解這個道理。

作為一個中國人，我就想，既然溫哥華的炒房問題這麼嚴重，房價這麼高，那麼溫哥華的房貸利率為什麼就不提起來呢？這難道也是華人在搗鬼不成？

因為，政府在“賊喊捉賊”嘛！

加拿大的銀行，從中央銀行到所謂的商業銀行（壟斷經營的五大銀行），他們要賺錢，就要找地方放貸，就加拿大，包括溫哥華，這種“要死不活”的經濟狀況，你覺得除了房地產生意，還有什麼行當是銀行會更熱衷放貸的呢？

想來想去，當然還是房地產！

講到這裡，你就看到政府這個狐狸的尾巴了。

加拿大的這些銀行，從央行到商業銀行，你就是打死他，他本意上也都是不願意提高房貸利率的啊。

這不，今年初還在裝腔作勢，說要調整信貸基准，控制房地產投機熱的那些銀行們，從這個月開始，由BMO帶頭，改頭換面的，又降低放貸利率了，而且都低過了央行給它的放貸基准！我的天！

不信？很簡單，在GOOGLE中輸入關鍵詞“BMO MORTGAGE RATE”，保證一大堆最新的TOP STORIES都會出來了。（請點擊進入“作者”個人空間，查閱我的個人資料，看看我還能為你做什麼）

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