王博談美加

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晚舟歸來（291）：“六君子”狀告溫哥華

2021-07-26 18:12:06

文章內容

漢森在加拿大推廣魚子醬的生意進行得還算順利，但是一件“小小”的煩惱事讓他大為光火，原來他剛從多倫多回來一周，就收到了稅局的罰單，他的房子因為“空置”，被處罰了3萬元的稅款。

漢森有點懵，趕緊打電話給貝益民，了解情況。貝益民因為也是剛從香港回來不久，對這個事情也不明白，好在鄧安安比較熟悉這個情況，大致向漢森介紹了溫哥華市政制訂和通過空置稅法的來龍去脈。

鄧安安表示自己是非常反感這個法案的，她作為市議員參加了聽證會，表達了自己強烈的反對意見，可是不幸的是，支持這個法案的人更多，最後溫哥華的房屋空置稅還是在2017年的一月一號生效，市政開始從七月一日開征。

漢森聽完後非常生氣，說房子“空不空”“用不用”是一個完全應該由市場來決定的事情，政府管不好房地產行業，拿“空房子”來開刀，這純粹就是個“無能”和“流氓”的行徑，他決定訴訟溫哥華政府。

鄧安安支持漢森的決定，覺得“控告溫哥華政府”這個主意很好，因為即使訴訟不能成功，至少也可以在輿論上調動起更多人對這個事情的背後真相的了解，於是她跟漢森商量，提議找來賈斯汀，大家坐在一起好好聊一聊這件事情，然後做一個方案出來，一步一步地往前推進。

不久，一群人集中到漢森家來。

漢森的家在溫哥華西12道夾GRANVILLE的地方，貝益民把車開進小區的時候，看見沿途有不少人家的前院立著大大的標語牌，上面寫著各種反對征收空置稅的標語。

等來到漢森家的時候，看見漢森正在自家門前的草地上，拿著鐵鍬在用力地挖兩個坑，原來漢森找人做了一塊很大的廣告牌，他要把它立在自家門口。

標語牌上面寫著“空置稅是政府搶劫！”

貝益民和鄧安安把車停好後走過去幫漢森，大家一起把牌子豎起來，又用在標語牌的反面用鐵釘固定好一根長長的支撐木，讓它微微向後傾斜，穩定起來。

賈斯汀和VIVIN也差不多同時來了，VIVIN遠遠地笑著大聲喊道：漢森，這一下你的家不用地址也可以找到了，只要在這個小區找到最大的標語牌就可以了。

而賈斯汀則開門見山地問：漢森，你為什麼要告政府？

漢森說：你們也都看到了，這裡有很多居民和我一樣，尤其是一些老人，都堅決反對這個所謂空置稅，我們這個社區的房價這些年瘋長，本來與這些老人們毫無關系，是政府管理無能或者就是他們有意造成的，現在要按照房價征收所謂的空置稅，明擺著就是在殘忍地驅逐他們，逼著他們離開自己生活了一輩子的社區，而讓我感覺特別生氣的是，我這個在溫哥華生活了一輩子的人，就因為跟著太太到中國去做了兩年生意，竟然變成“外人”了，還要狠狠地處罰我，這口氣我能忍得下去嗎？

賈斯汀拍拍漢森的肩膀，一邊拉著他往屋內走，一邊笑著說：去了中國一段時間，人變得“脾氣大”了哦。

一行人剛剛坐下，漢森就一連串地向賈斯汀發問道：到底什麼是空置房？政府怎麼定義的？怎麼我的房子也會被認定為空置房？

賈斯汀回答說：一個房屋如果被屋主作為其主要住宅居住，或者在一年內由屋主的家人或朋友居住至少六個月以上，就不是空置屋，不會被征收空置稅。

貝益民聽了點點頭，又問：那麼怎樣才能證明這間屋子是“主要住宅”呢？

賈斯汀說：主要住宅是指個人平時以之為家而進行日常活動的地方，包括並且不限於，繳交一應賬單，收受信件，以及該住址被用於各種文件證明等，主要住宅即便在一年中有六個月空置，也不會被征收空置稅，比如在加拿大常見的“雪鳥族”，如果每年在美國居住179天，而且還到國外旅游幾個星期，那麼他在溫哥華的房屋一年中的空置就超過180天，但是因為這是他的主要住宅，就不會被征收空置稅，漢森的房子之所以被看做是空置，我估計是因為這個房子不被認定為主要住宅。

貝益民聽到這裡哈哈笑起來，說：最近中文網上流傳著一句幽默，叫著“你得證明你媽是你媽”，看來這種事情不光發生在中國，加拿大也一樣啊，你得證明“你的住房是你的住房”。

大家哄堂大笑起來。

等安靜下來，漢森接著問道：可是這個房子的確是我和TINA的家啊，我所有在加拿大的賬單、信件都是在這裡接收的，為什麼在美國居住超過180天不算空置，在中國居住超過180天就要被算成空置？

賈斯汀說：對，你說到要點上了，根據市政府法規，屋主如果對空置稅通知有爭議，可以向空置稅審查官投訴，有八種情況可豁免空置稅，你可以指出政府的錯誤和疏忽，或說明自己在填寫物業狀況申報的錯誤或疏忽，另外只要這套房子是長期被出租的，或者是有朋友在這裡居住的，也應該被認定為不是空置。

VIVIN說：漢森，那你就把房子出租出去怎麼樣？

賈斯汀趕緊說：千萬不要出租，溫哥華這個地方的法律是非常傾向於保護租客的，他如果不想走，可以找出一萬條理由賴著不走，你非得讓他走的話，最終你是要被剝掉一層皮的。

鄧安安聽了笑著說道：是的，這樣的故事幾乎隔一段時間就有，而且你還不知道租客會把你的房子最後弄成了什麼鬼樣子，漢森和TINA長期不在溫哥華，沒有辦法經常檢查，這樣下去還不知道會鬧出什麼大亂子來。

貝益民這時候插嘴說到：漢森，這個很好辦嘛，你就邀請一個朋友過來，長期住在這裡，不久解決問題了嗎？

漢森說：沒有那麼容易，每個人選擇組據地肯定都是有自己的特定需求的，比如自己的工作地點，子女上學的學校，以及社區環境的適應性等等，就算是找到一個人或者兩個人，萬一哪一天我自己要回來呢，比如像我現在這樣，難道要我住到別的地方去，或者把別人突然一下子趕走不成？

貝益民說：很湊巧，我倒是有一個很好的人選。

漢森說：誰？

貝益民說：我餐廳的拍檔DENIAL和愛麗絲，他們兩加入了我兒子在美國新創的公司，最近又回到溫哥華，准備在這邊推廣這個生意，他們平時最多的時候其實是住在西雅圖，現在會變成兩邊跑，而且以溫哥華為主。他們整個大家族有一大幢房子，過去他們在溫哥華的時候就和一大家子人住在一起，如果你這裡有單獨的地方給他們住的話，我估計他們會願意的，這樣也算是兩全其美了。

漢森說：你這個主意好像挺不錯，正好我上個周末剛剛見過他們兩，我來給愛麗絲打電話，問問他們能不能幫這個忙。

漢森又轉身對賈斯汀說：話再說回來，我還是很生氣這件事情，我認為政府在這間事情上，出發點是邪惡的，他們只是想利用民意，把這些年政府在房屋和土地管理上的巨大過失，歸罪到屋主和房子的買家身上，我想牽頭訴訟溫哥華政府。

賈斯汀說：你這樣說當然也是有道理的，而且也可以找到很多的證據，不過我們如果真的打算做這件事情，需要一步步來做，首先你要先把自己這邊空置稅的事情處理掉，2017年的空置稅可以最遲在2018年4月以前繳納，需要填寫很多表格，如果愛麗絲和PHIL同意居住到你這裡來的話，事情為變得比較簡單一些，表格可以讓愛麗絲來做。

賈斯汀接著說：我也認為溫哥華政府的房屋政策，其實一直以來都是暗中在鼓勵溫哥華的房地產投機行為的，他們樂見投資者推高房價，然後讓它們空置，最後市政府成為最大贏家，根據省政府自己公開的數據，空置稅開征以後，溫哥華將有9200戶被迫繳納1.15億加元，而這些家庭中最多是老年人、家庭主婦和與外籍配偶結婚的人，以後每年，溫哥華政府將至少會從他們人身上榨取1.15億加元的收入。

漢森點頭說：我完全明白，這種事情在中國太多了，而且是明目張膽的，每個中國人都很明白，我早就看明白了。

賈斯汀好奇地問：為什麼？

漢森說：因為中國政府的地方財政最主要的收入就靠“出售土地”，或者確切地說是“出讓土地使用權”，所以不管什麼地方，地價被抄得越高，政府心裡其實越高興，雖然嘴巴上會說“控制”，但是私下裡卻會用盡一切手段，助長地價的抬高，畢竟那都代表的是錢嘛。

大家哄笑起來。

鄧安安說：空置稅，說白了，就是BC省政府賺取更多稅收的工具，這屆政府不認真思考如何有效發展經濟，只是想著如何搜刮民脂民膏，我們就應該告它。

她又扭頭看看賈斯汀和VIVIN說：我們應該和漢森站在一起，聯合起來，共同訴訟溫哥華政府，如果愛麗絲和小馬可能的話，我也會動員他們參加進來。

賈斯汀和VIVIN點點頭。

漢森很高興，說：ANNIE，謝謝你和大家的支持，這件事還是以我為主，但是請你來做我們大家的代表，我們一起委托賈斯汀做我們的律師，費用主要由我來承擔，只是我在溫哥華呆的時間不長，平時的各種事物就麻煩你和賈斯汀了。

鄧安安看了一眼貝益民，兩人點點頭。

。。。。。。

兩周以後，賈斯汀律師代表六名業主對溫哥華政府提起了訴訟，鄧安安是這六個人的代表，他們控告政府的空置稅是投機稅，而且違憲，超出了省政府的權力范圍。

消息一出，因為鄧安安的特殊身份，以及賈斯汀在溫哥華法律業界的聲譽，整個BC省為之轟動，媒體的報道鋪天蓋地而來。

鄧安安作為市議員，在接受媒體采訪時說，如果得到法院的批准，這起集體訴訟將代表所有受稅收影響的外國業主、衛星家庭和BC省以外的加拿大居民，該訴訟還將尋求臨時禁令，要求在案件審理期間停止征收投機空置稅，理由是該稅務造成了不可彌補的損害，迫使一些負擔不起稅務的業主出售房屋。

“溫哥華六君子”的名聲，一時間傳遍溫哥華。（請點擊進入“作者”個人空間，查閱我的個人資料，看看我還能為你做什麼）

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