开了个坏头！知道什么叫争先恐后吗？卖家数量1月暴增244%！崩盘在即？

2019-02-06 19:20:28

2019年2月4日，万众瞩目的大温哥华2019年1月地产交易数据终于出炉。

黄三水坦言，开了个坏头！

2019年1月，大温地产局管理区域内共有4848套新房源挂牌。

这个数字在上个月，也就是2018年12月只有1407套，环比暴增244.5%。

黄三水说，知道什么叫争先恐后吗？如果不知道就看看大温地产的MSL好了。现在的场面让他想起上一次的A股股灾，所有人都想在跌停价卖出，最终的结果是千股连续跌停，所有卖家都被腰斩甚至是脚脖子斩。

如果看同比数据，2018年1月份的时候，市场交易还算买卖两旺，但也只有3796套住宅上市，比2019年1月少了27.7％。

黄三水说，在他有限的从业经验里，这是前所未有的。

而小编关注的是挂牌数量增加了244.5%，成交量有什么变化？

大温地产局的数据显示，2019年1月份大温地区房屋成交量为1103套，环比2018年12月仅仅上涨了2.9%。同比2018年1月则下跌了39.3%。

也就是说即便我们忽略环比数据的可怕变化，只看与2018年1月的同比数据，新挂牌房源数量多了27.7%，而成交量下跌了39.3%，市场之冷淡也可见一斑。

大温地产局则指出，2009年以来，这是最惨淡的1月份。

其中独立屋在2019年1月的成交量只有339套，同比2018年1月下降30.4%；城市屋成交量为205套，同比2018年1月下降35.7%；而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把这组数据单独列出，是可以清晰的看到，曾经是市场宠儿的公寓正在称为市场弃儿。

黄三水说，这很正常，爬多高就会摔多深，独立屋涨完了公寓涨，所以独立屋跌完了就该公寓跌了。大家不需要对此有过分的担忧，只要能清醒的面对就好了。

因为2019年1月新挂牌房源激增，截至2019年1月31日，在MSL挂牌的房屋总量已经达到1.08万套，这比2018年1月增加了55.6%。

直接的后果是2019年1月独立屋售挂比达到了6.8%。这几乎意味着市场已经被冰封，任何一个卖家的合理期待是能够成交而不是卖个好价钱。大温地产局给出的均衡市场区间为售挂比12%-20%，独立屋显然远离这个区间。

黄三水提醒独立屋卖家，不要有任何不切实际的幻想，如果不是真的想卖就不要挂牌了，如果真的想卖就不要挂太高的价格了。所有人必须明白，这是属于买家的市场。

即便把观察的范围扩大到所有类型房屋，大温的售挂比也只有10.2%，依然是大温地产局官方认可的买方市场区间。截至1月末，只有公寓以13.6%的售挂比勉强处在均衡市场的下缘。大温地产市场随时可能沦为彻头彻尾的买房市场。

大温地产局主席Phil Moore表示，买家激增的背后仍然是卖家的观望，越弱势的市场，买家回越谨慎，因为人们看不到底部在哪里。

黄三水则认为，对刚需买家来说，这是个绝好的入场机会，也许现在买入的价格不是最低的，但选择的范围也许是最大的，目前出手买到一生挚爱的概率非常大。

截至1月31日，大温不同类型房屋基准价格为101.96万加元，同比下降4.5%，比6个月前下降7.2%。

其中独立屋基准价格145.34万加元，同比下降9.1%，比6个月前下降8.3%。

城市屋基准价格为80.06万加元，同比下降0.5%，比6个月前下降6.2%。

公寓的基准价格为65.86万，同比下降1.7%，比6个月前下降6.6%。

黄三水指出，大温地产局把市场冷淡的原因归于贷款压力测试政策，但他个人觉得加拿大地产正处在内外交困的十字路口，未来向哪里走，现在下结论为时尚早。

美国的因素、中国的因素都足以左右加拿大地产和大温地产的未来走势。关注政治或许是关注大温房地产市场的最好办法。

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