開了個壞頭！知道什麼叫爭先恐後嗎？賣家數量1月暴增244%！崩盤在即？

2019-02-06 19:20:28

2019年2月4日，萬眾矚目的大溫哥華2019年1月地產交易數據終於出爐。

黃三水坦言，開了個壞頭！

2019年1月，大溫地產局管理區域內共有4848套新房源掛牌。

這個數字在上個月，也就是2018年12月只有1407套，環比暴增244.5%。

黃三水說，知道什麼叫爭先恐後嗎？如果不知道就看看大溫地產的MSL好了。現在的場面讓他想起上一次的A股股災，所有人都想在跌停價賣出，最終的結果是千股連續跌停，所有賣家都被腰斬甚至是腳脖子斬。

如果看同比數據，2018年1月份的時候，市場交易還算買賣兩旺，但也只有3796套住宅上市，比2019年1月少了27.7％。

黃三水說，在他有限的從業經驗裡，這是前所未有的。

而小編關注的是掛牌數量增加了244.5%，成交量有什麼變化？

大溫地產局的數據顯示，2019年1月份大溫地區房屋成交量為1103套，環比2018年12月僅僅上漲了2.9%。同比2018年1月則下跌了39.3%。

也就是說即便我們忽略環比數據的可怕變化，只看與2018年1月的同比數據，新掛牌房源數量多了27.7%，而成交量下跌了39.3%，市場之冷淡也可見一斑。

大溫地產局則指出，2009年以來，這是最慘淡的1月份。

其中獨立屋在2019年1月的成交量只有339套，同比2018年1月下降30.4%；城市屋成交量為205套，同比2018年1月下降35.7%；而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把這組數據單獨列出，是可以清晰的看到，曾經是市場寵兒的公寓正在稱為市場棄兒。

黃三水說，這很正常，爬多高就會摔多深，獨立屋漲完了公寓漲，所以獨立屋跌完了就該公寓跌了。大家不需要對此有過分的擔憂，只要能清醒的面對就好了。

因為2019年1月新掛牌房源激增，截至2019年1月31日，在MSL掛牌的房屋總量已經達到1.08萬套，這比2018年1月增加了55.6%。

直接的後果是2019年1月獨立屋售掛比達到了6.8%。這幾乎意味著市場已經被冰封，任何一個賣家的合理期待是能夠成交而不是賣個好價錢。大溫地產局給出的均衡市場區間為售掛比12%-20%，獨立屋顯然遠離這個區間。

黃三水提醒獨立屋賣家，不要有任何不切實際的幻想，如果不是真的想賣就不要掛牌了，如果真的想賣就不要掛太高的價格了。所有人必須明白，這是屬於買家的市場。

即便把觀察的范圍擴大到所有類型房屋，大溫的售掛比也只有10.2%，依然是大溫地產局官方認可的買方市場區間。截至1月末，只有公寓以13.6%的售掛比勉強處在均衡市場的下緣。大溫地產市場隨時可能淪為徹頭徹尾的買房市場。

大溫地產局主席Phil Moore表示，買家激增的背後仍然是賣家的觀望，越弱勢的市場，買家回越謹慎，因為人們看不到底部在哪裡。

黃三水則認為，對剛需買家來說，這是個絕好的入場機會，也許現在買入的價格不是最低的，但選擇的范圍也許是最大的，目前出手買到一生摯愛的概率非常大。

截至1月31日，大溫不同類型房屋基准價格為101.96萬加元，同比下降4.5%，比6個月前下降7.2%。

其中獨立屋基准價格145.34萬加元，同比下降9.1%，比6個月前下降8.3%。

城市屋基准價格為80.06萬加元，同比下降0.5%，比6個月前下降6.2%。

公寓的基准價格為65.86萬，同比下降1.7%，比6個月前下降6.6%。

黃三水指出，大溫地產局把市場冷淡的原因歸於貸款壓力測試政策，但他個人覺得加拿大地產正處在內外交困的十字路口，未來向哪裡走，現在下結論為時尚早。

美國的因素、中國的因素都足以左右加拿大地產和大溫地產的未來走勢。關注政治或許是關注大溫房地產市場的最好辦法。

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