蝗蟲克星
空間首頁 | 博客 | 相冊 | 存檔 | 朋友和群組 | 個人資料
 
蝗蟲克星

shelly.royan


文章分類
上傳  

標題搜索
 

Our Sponsors

快速導航
首頁
論壇
Classified Search Engine
黃頁/二手
北美個人空間
免費注冊
登錄

統計
點擊: 3248
帖子數量: 51
開辟個人空間: 2019-02-11
最後更新: 2019-04-25

RSS訂閱
 
 
 
 
 

開了個壞頭!知道什麼叫爭先恐後嗎?賣家數量1月暴增244%!崩盤在即?

2019-02-06 19:20:28
文章內容
2019年2月4日,萬眾矚目的大溫哥華2019年1月地產交易數據終於出爐。

黃三水坦言,開了個壞頭!

2019年1月,大溫地產局管理區域內共有4848套新房源掛牌。

這個數字在上個月,也就是2018年12月只有1407套,環比暴增244.5%。

黃三水說,知道什麼叫爭先恐後嗎?如果不知道就看看大溫地產的MSL好了。現在的場面讓他想起上一次的A股股災,所有人都想在跌停價賣出,最終的結果是千股連續跌停,所有賣家都被腰斬甚至是腳脖子斬。

如果看同比數據,2018年1月份的時候,市場交易還算買賣兩旺,但也只有3796套住宅上市,比2019年1月少了27.7%。

黃三水說,在他有限的從業經驗裡,這是前所未有的。

而小編關注的是掛牌數量增加了244.5%,成交量有什麼變化?

大溫地產局的數據顯示,2019年1月份大溫地區房屋成交量為1103套,環比2018年12月僅僅上漲了2.9%。同比2018年1月則下跌了39.3%。

也就是說即便我們忽略環比數據的可怕變化,只看與2018年1月的同比數據,新掛牌房源數量多了27.7%,而成交量下跌了39.3%,市場之冷淡也可見一斑。

大溫地產局則指出,2009年以來,這是最慘淡的1月份。

其中獨立屋在2019年1月的成交量只有339套,同比2018年1月下降30.4%;城市屋成交量為205套,同比2018年1月下降35.7%;而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把這組數據單獨列出,是可以清晰的看到,曾經是市場寵兒的公寓正在稱為市場棄兒。

黃三水說,這很正常,爬多高就會摔多深,獨立屋漲完了公寓漲,所以獨立屋跌完了就該公寓跌了。大家不需要對此有過分的擔憂,只要能清醒的面對就好了。

因為2019年1月新掛牌房源激增,截至2019年1月31日,在MSL掛牌的房屋總量已經達到1.08萬套,這比2018年1月增加了55.6%。

直接的後果是2019年1月獨立屋售掛比達到了6.8%。這幾乎意味著市場已經被冰封,任何一個賣家的合理期待是能夠成交而不是賣個好價錢。大溫地產局給出的均衡市場區間為售掛比12%-20%,獨立屋顯然遠離這個區間。

黃三水提醒獨立屋賣家,不要有任何不切實際的幻想,如果不是真的想賣就不要掛牌了,如果真的想賣就不要掛太高的價格了。所有人必須明白,這是屬於買家的市場。

即便把觀察的范圍擴大到所有類型房屋,大溫的售掛比也只有10.2%,依然是大溫地產局官方認可的買方市場區間。截至1月末,只有公寓以13.6%的售掛比勉強處在均衡市場的下緣。大溫地產市場隨時可能淪為徹頭徹尾的買房市場。

大溫地產局主席Phil Moore表示,買家激增的背後仍然是賣家的觀望,越弱勢的市場,買家回越謹慎,因為人們看不到底部在哪裡。

黃三水則認為,對剛需買家來說,這是個絕好的入場機會,也許現在買入的價格不是最低的,但選擇的范圍也許是最大的,目前出手買到一生摯愛的概率非常大。

截至1月31日,大溫不同類型房屋基准價格為101.96萬加元,同比下降4.5%,比6個月前下降7.2%。

其中獨立屋基准價格145.34萬加元,同比下降9.1%,比6個月前下降8.3%。

城市屋基准價格為80.06萬加元,同比下降0.5%,比6個月前下降6.2%。

公寓的基准價格為65.86萬,同比下降1.7%,比6個月前下降6.6%。

黃三水指出,大溫地產局把市場冷淡的原因歸於貸款壓力測試政策,但他個人覺得加拿大地產正處在內外交困的十字路口,未來向哪裡走,現在下結論為時尚早。

美國的因素、中國的因素都足以左右加拿大地產和大溫地產的未來走勢。關注政治或許是關注大溫房地產市場的最好辦法。
點擊: 0 | 評論: 13 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
分享:
二維碼

文章評論

tricot
無題
還沒補到貨啊!

2019-02-06 19:23:03 | 引用
無題
其中獨立屋在2019年1月的成交量只有339套,同比2018年1月下降30.4%;城市屋成交量為205套,同比2018年1月下降35.7%;而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把這組數據單獨列出,是可以清晰的看到,曾經是市場寵兒的公寓正在稱為市場棄兒。

2019-02-06 19:23:08 | 引用
shelly.royan
shelly.royan
無題
tricot 寫道:
還沒補到貨啊!


現在每個月都在跌,我為麼什要現在補?

2019-02-06 19:24:08 | 引用
無題
難民 凖 備 接 盤 了 。

2019-02-06 19:24:47 | 引用
tricot
engaging
回復帖子
tricot 寫道:
難民 凖 備 接 盤 了 。


小土豆這次只發了6000一個人,不夠首付呀!更何況穆穆都是大家庭,得溫西大房才能滿足

2019-02-06 20:24:27 | 引用
無題
吃福利不等於沒錢,經常看到難民穿大鵝,難道政府發的

2019-02-06 23:04:55 | 引用
呼吸溫哥華
本那比經略
無題
雪崩只是開始。。。icon_rolleyes.gif

2019-02-06 23:19:50 | 引用
無題
滿盆滿缽

2019-02-06 23:36:21 | 引用
tricot
舍得
無題
手裡有票就是爺?

2019-02-06 23:39:23 | 引用
無題
持股續抱,打死不退。

2019-02-06 23:41:30 | 引用
tricot
上一頁12下一頁

發表評論

很抱歉,僅有會員才能發表評論。

點擊此處免費注冊, 或者點擊此處登錄,登錄後您便可以發表評論。謝謝!
 
The images, logos, trademarks used on this site and all forwarded content are the property of their respective owners.
We are not responsible for comments posted by our visitors, as they are the property of the poster.
All other content of this website is copyrighted by 加西網

加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站