蝗虫克星
空间首页 | 博客 | 相册 | 存档 | 朋友和群组 | 个人资料
 
蝗虫克星

shelly.royan


文章分类
上传  

标题搜索
 

Our Sponsors

快速导航
首页
论坛
Classified Search Engine
黄页/二手
北美个人空间
免费注册
登录

统计
点击: 3218
帖子数量: 51
开辟个人空间: 2019-02-11
最后更新: 2019-04-25

RSS订阅
 
 
 
 
 

开了个坏头!知道什么叫争先恐后吗?卖家数量1月暴增244%!崩盘在即?

2019-02-06 19:20:28
文章内容
2019年2月4日,万众瞩目的大温哥华2019年1月地产交易数据终于出炉。

黄三水坦言,开了个坏头!

2019年1月,大温地产局管理区域内共有4848套新房源挂牌。

这个数字在上个月,也就是2018年12月只有1407套,环比暴增244.5%。

黄三水说,知道什么叫争先恐后吗?如果不知道就看看大温地产的MSL好了。现在的场面让他想起上一次的A股股灾,所有人都想在跌停价卖出,最终的结果是千股连续跌停,所有卖家都被腰斩甚至是脚脖子斩。

如果看同比数据,2018年1月份的时候,市场交易还算买卖两旺,但也只有3796套住宅上市,比2019年1月少了27.7%。

黄三水说,在他有限的从业经验里,这是前所未有的。

而小编关注的是挂牌数量增加了244.5%,成交量有什么变化?

大温地产局的数据显示,2019年1月份大温地区房屋成交量为1103套,环比2018年12月仅仅上涨了2.9%。同比2018年1月则下跌了39.3%。

也就是说即便我们忽略环比数据的可怕变化,只看与2018年1月的同比数据,新挂牌房源数量多了27.7%,而成交量下跌了39.3%,市场之冷淡也可见一斑。

大温地产局则指出,2009年以来,这是最惨淡的1月份。

其中独立屋在2019年1月的成交量只有339套,同比2018年1月下降30.4%;城市屋成交量为205套,同比2018年1月下降35.7%;而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把这组数据单独列出,是可以清晰的看到,曾经是市场宠儿的公寓正在称为市场弃儿。

黄三水说,这很正常,爬多高就会摔多深,独立屋涨完了公寓涨,所以独立屋跌完了就该公寓跌了。大家不需要对此有过分的担忧,只要能清醒的面对就好了。

因为2019年1月新挂牌房源激增,截至2019年1月31日,在MSL挂牌的房屋总量已经达到1.08万套,这比2018年1月增加了55.6%。

直接的后果是2019年1月独立屋售挂比达到了6.8%。这几乎意味着市场已经被冰封,任何一个卖家的合理期待是能够成交而不是卖个好价钱。大温地产局给出的均衡市场区间为售挂比12%-20%,独立屋显然远离这个区间。

黄三水提醒独立屋卖家,不要有任何不切实际的幻想,如果不是真的想卖就不要挂牌了,如果真的想卖就不要挂太高的价格了。所有人必须明白,这是属于买家的市场。

即便把观察的范围扩大到所有类型房屋,大温的售挂比也只有10.2%,依然是大温地产局官方认可的买方市场区间。截至1月末,只有公寓以13.6%的售挂比勉强处在均衡市场的下缘。大温地产市场随时可能沦为彻头彻尾的买房市场。

大温地产局主席Phil Moore表示,买家激增的背后仍然是卖家的观望,越弱势的市场,买家回越谨慎,因为人们看不到底部在哪里。

黄三水则认为,对刚需买家来说,这是个绝好的入场机会,也许现在买入的价格不是最低的,但选择的范围也许是最大的,目前出手买到一生挚爱的概率非常大。

截至1月31日,大温不同类型房屋基准价格为101.96万加元,同比下降4.5%,比6个月前下降7.2%。

其中独立屋基准价格145.34万加元,同比下降9.1%,比6个月前下降8.3%。

城市屋基准价格为80.06万加元,同比下降0.5%,比6个月前下降6.2%。

公寓的基准价格为65.86万,同比下降1.7%,比6个月前下降6.6%。

黄三水指出,大温地产局把市场冷淡的原因归于贷款压力测试政策,但他个人觉得加拿大地产正处在内外交困的十字路口,未来向哪里走,现在下结论为时尚早。

美国的因素、中国的因素都足以左右加拿大地产和大温地产的未来走势。关注政治或许是关注大温房地产市场的最好办法。
点击: 0 | 评论: 13 | 分类: 上传 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子
分享:
二维码

文章评论

tricot
无题
还没补到货啊!

2019-02-06 19:23:03 | 引用
无题
其中独立屋在2019年1月的成交量只有339套,同比2018年1月下降30.4%;城市屋成交量为205套,同比2018年1月下降35.7%;而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

之所以把这组数据单独列出,是可以清晰的看到,曾经是市场宠儿的公寓正在称为市场弃儿。

2019-02-06 19:23:08 | 引用
shelly.royan
shelly.royan
无题
tricot 写道:
还没补到货啊!


现在每个月都在跌,我为么什要现在补?

2019-02-06 19:24:08 | 引用
无题
难民 凖 备 接 盘 了 。

2019-02-06 19:24:47 | 引用
tricot
engaging
回复帖子
tricot 写道:
难民 凖 备 接 盘 了 。


小土豆这次只发了6000一个人,不够首付呀!更何况穆穆都是大家庭,得温西大房才能满足

2019-02-06 20:24:27 | 引用
无题
吃福利不等于没钱,经常看到难民穿大鹅,难道政府发的

2019-02-06 23:04:55 | 引用
呼吸温哥华
本那比经略
无题
雪崩只是开始。。。icon_rolleyes.gif

2019-02-06 23:19:50 | 引用
无题
满盆满钵

2019-02-06 23:36:21 | 引用
tricot
舍得
无题
手里有票就是爷?

2019-02-06 23:39:23 | 引用
无题
持股续抱,打死不退。

2019-02-06 23:41:30 | 引用
tricot
上一页12下一页

发表评论

很抱歉,仅有会员才能发表评论。

点击此处免费注册, 或者点击此处登录,登录后您便可以发表评论。谢谢!
 
The images, logos, trademarks used on this site and all forwarded content are the property of their respective owners.
We are not responsible for comments posted by our visitors, as they are the property of the poster.
All other content of this website is copyrighted by 加西网

加西网为北美中文网传媒集团旗下网站