重磅 ◇ 地產經紀指大溫地產局隱瞞房價下跌20%真相！

2018-12-01 14:46:20

黃三水在地產圈也算混了很多年，很少見到有地產經紀敢於公開懟地產局。

2018年11月26日，名為Steve Saretsky的大溫地產經紀在公開發表的文章中直指，地產局（英文原文寫的就是地產局而不是大溫地產局）使用的基准價格掩蓋了大溫地區房價下跌程度，事實上大溫很多城市的平均房價同比下跌20%以上。而地產局的統計師同比上漲2.9%，裡出外進一共有22.9%的差額。

Steve Saretsky還說，根據他掌握的信息，由於溫哥華市政府的空置稅和BC省政府提出的投機稅，未來大溫地區將有一大批住宅被屋主強行甩賣，這部分賣盤造成的價格壓力是其他因素無法抵消的。

黃三水說，Saretsky很有意思，他在文中寫地產局而不是大溫地產局，因為涉及的區域其實包括了菲沙和大溫兩個地產局。不過Saretsky沒有在文中說明他的統計數據從何而來，但根據Google的檢索，Saretsky是一位勇於挑戰權威的地產經紀，在英文媒體裡也有很高的知名度。

黃三水說我們姑且把地產局和Saretsky的話都信一半，那麼整個大溫的實際房屋平均價有可能真實下跌了11%，如果是這樣那就意味著巨大的風險，因為大溫絕大部分買家的首付不超過30%，其中一部分甚至只有20%。

也就是說一旦平均房價下跌超過20%，就有可能出現端供的案例，下跌超過30%。可能會出現斷供潮，這個結論可不是黃三水下的，而是中國香港、美國、馬來西亞、泰國等國家和地區在2008年金融危機中真實經歷過的。評論員可以說任何一場危機的後來者都會踏著先驅者的金融白骨繼續前進，但問題是誰願意做那個先驅者呢？

Saretsky說，截至10月，大溫2018年房屋成交總量同比下降35%，而BC省房屋成交量同比下降也只有23%，可見大溫是重災區，原因就是房價冠絕加拿大，

Saretsky指出，溫哥華的空屋稅是房屋評估價值的1％。 BC省的投機稅居民房產價值的0.5％外國買家房產價值的2％。還有消息說溫哥華空屋稅有可能漲到3%。

所以，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）預計大溫地區房價將在2019年全面下跌。聯邦住房管理局最近發布預測表示，大溫哥華都市區（包括菲沙河谷的大部分地區）綜合平均房價將在2019年下降9.8％，到2020年下降14％

不過黃三水發現，BC省地產協會（BCREA）顯然不同意這種看衰大溫房地產的說法。他們的理由是大溫地區2018年總計有59300名新移民遷居到此，2019年還將迎來61000名新移民，根據Zoocasa Realty的分析數據，覺大多數新移民將在遷入的第一年租房，但之後就會買房，所以2019年至少有15000套左右的剛需交易，2019年的房價會很堅挺。

BCREA認為，2018年BC省房屋成交量降到8萬以下，但2019年將會增加12％達到89500套。

另一位大溫地產經紀Dane Eitel的觀點與Saretsky接近，他認為把房產作為投資品的人必須賣出，然後在2021年四季度買回，因為兩年後才是大溫房地產市場的底部，然後到2023年年中，大溫房價重回前高。

黃三水說，Dane Eitel的觀點只是一家之言，在這裡分享給大家僅供參考。不過相比華裔地產經紀圈無論何時何地永遠死多頭的輿論范圍，多聽多看其他族裔地產經紀的看法也是必要的。

黃三水的觀點是，2019年上半年肯定不會有太大起色，因為政府還有很多政策工具沒有發揮威力，觀察6-12個月才是上策，至於已經持有房屋的人也不要著急賣，因為一買一賣的成本也不低。交易一次相當於虧損10%。

對多數人來說，繼續觀望就好了。

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