全球20城深陷高房價龐氏騙局！溫哥華多倫多再一次上了“地產斷崖榜!

2018-11-21 07:38:49

11月19日，華爾街日報在報道中稱，除中國央行之外，全球主要央行都在追隨美聯儲加息，這意味著沙灘上的水正在集中退去，20個高房價城市將面對裸泳困境。還在堅定看多全球房地產的觀點是典型的龐氏騙局，拿到最後一棒的買家將成為背負債務大山的接盤俠！

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黃三水指出，除了中國地產有單獨的運行周期之外，全球主要地產市場由於沒有貿易和貨幣壁壘，都完全暴露在美國金融武器的威脅之下。

美聯儲減息，全球資本寬松，以房地產為代表的資產價格大漲。美聯儲加息，全球資本緊縮，以房地產為代表的資產價格大跌。

2008年是美聯儲量化寬松開始的年份，而2008年也恰恰是溫哥華和多倫多地產價格騰飛的起點。2015年，美聯儲公開宣布退出量化寬松，開始進入加息通道，全球地產價格開始從滯漲到下跌的轉變。考慮到歷來資本市場都是牛短熊長，經歷了8年好光景的地產市場或將迎來長時間的緊縮。

華爾街日報認為，美聯儲至今已經加息8次，而2018年12月或許還有年內的另一次加息，前美聯儲主席耶倫最近公開預測美聯儲在2019年還將有3-4次加息，而貨幣鷹派甚至認為加息周期至少持續到2020年底。在這個背景下，美國地產市場已經陷入明顯的衰退。

目前，美國30年期固定抵押貸款利率均值達到5.17%。這是2009年9月以來的最高水平，這一利率對應的美國樓市水平也處於2009年以來的低位。

黃三水指出，既然基准利率和房價的對印關系如此明確，加拿大又是美國經濟的實際附庸，所以溫哥華和多倫多兩大市場不存在例外的僥幸，唯一可期待的是吸引亞洲和中國買家，讓泡沫慢慢萎縮而不是突然爆炸。

彭博財經以美國樓市為例，根據美房地產經紀人協會報告，美國現房成交量跌入近三年來最低谷。最熱的南加州成交量同比下降18%，創次貸危機以來的最大跌幅。巴菲特位於加州海灘的豪宅一掛牌價7折成交，好萊塢巨星布魯斯威利斯掛牌1500完美元的豪宅最終以500萬美元低價成交。

路透社也證實說，發達經濟體中，除了中國之外，堅持不加息最久的澳大利亞和韓國在今年也宣布進入加息通道，而加拿大除了加息還單獨對房地產貸款踩下刹車。至於貨幣和財政政策更激進的新興市場國家，泰國、越南、印度也由於美聯儲加息導致房地產市場大跌。總之。全球所有依賴杠杆和外來投資者的地產市場都正在陷入危機，即便是領漲全球地產十年的中國香港也不能例外。

盡管溫哥華和多倫多不是完全沒有剛需的房地產市場，但未來也絕對不樂觀。

2018年1-6月，多倫多單價超過100萬加元的獨立屋成交量同比暴跌46%，單價超過400萬加元的豪宅成交量同比暴跌51%。而溫哥華所有房屋成交量則暴跌47%。同屬英聯邦城市的倫敦、悉尼、墨爾本也在同期面對同樣的困境。

多家媒體均表示，全球地產市場在美聯儲正式宣布進入降息周期之前都是技術型熊市，任何在短期唱多的觀點都是龐氏騙局，因為他們需要後來者成為接盤俠。西雅圖、紐約、倫敦、多倫多、溫哥華、悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯、奧克蘭、慕尼黑、斯德哥爾摩、吉隆坡、雅加達、清邁、孟買、胡志明市、芽莊、馬尼拉、首爾都有可能出現房價斷崖式下跌的場面。

黃三水說，繼瑞銀的“全球房價泡沫榜“溫哥華多倫多名列前五名之後，溫哥華和多倫多再一次上了“地產斷崖榜”。

溫哥華和多倫多能是否能從這一次的危機中全身而退？黃三水認為答案的關鍵就在海外買家，請外援或有機會爬出泥坑，否則靜候命運的審判。

小編則覺得，利好利空都是宏觀觀點，作為買家除了判斷大勢也要看准房源，就像熊市中也有好股票，牛市中也有黑天鵝。對普通買家而言，買好自己要買的那一套最重要。

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