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全球20城深陷高房價龐氏騙局!溫哥華多倫多再一次上了“地產斷崖榜!

2018-11-21 07:38:49
文章內容
11月19日,華爾街日報在報道中稱,除中國央行之外,全球主要央行都在追隨美聯儲加息,這意味著沙灘上的水正在集中退去,20個高房價城市將面對裸泳困境。還在堅定看多全球房地產的觀點是典型的龐氏騙局,拿到最後一棒的買家將成為背負債務大山的接盤俠!

?

黃三水指出,除了中國地產有單獨的運行周期之外,全球主要地產市場由於沒有貿易和貨幣壁壘,都完全暴露在美國金融武器的威脅之下。

美聯儲減息,全球資本寬松,以房地產為代表的資產價格大漲。美聯儲加息,全球資本緊縮,以房地產為代表的資產價格大跌。

2008年是美聯儲量化寬松開始的年份,而2008年也恰恰是溫哥華和多倫多地產價格騰飛的起點。2015年,美聯儲公開宣布退出量化寬松,開始進入加息通道,全球地產價格開始從滯漲到下跌的轉變。考慮到歷來資本市場都是牛短熊長,經歷了8年好光景的地產市場或將迎來長時間的緊縮。

華爾街日報認為,美聯儲至今已經加息8次,而2018年12月或許還有年內的另一次加息,前美聯儲主席耶倫最近公開預測美聯儲在2019年還將有3-4次加息,而貨幣鷹派甚至認為加息周期至少持續到2020年底。在這個背景下,美國地產市場已經陷入明顯的衰退。

目前,美國30年期固定抵押貸款利率均值達到5.17%。這是2009年9月以來的最高水平,這一利率對應的美國樓市水平也處於2009年以來的低位。

黃三水指出,既然基准利率和房價的對印關系如此明確,加拿大又是美國經濟的實際附庸,所以溫哥華和多倫多兩大市場不存在例外的僥幸,唯一可期待的是吸引亞洲和中國買家,讓泡沫慢慢萎縮而不是突然爆炸。

彭博財經以美國樓市為例,根據美房地產經紀人協會報告,美國現房成交量跌入近三年來最低谷。最熱的南加州成交量同比下降18%,創次貸危機以來的最大跌幅。巴菲特位於加州海灘的豪宅一掛牌價7折成交,好萊塢巨星布魯斯威利斯掛牌1500完美元的豪宅最終以500萬美元低價成交。

路透社也證實說,發達經濟體中,除了中國之外,堅持不加息最久的澳大利亞和韓國在今年也宣布進入加息通道,而加拿大除了加息還單獨對房地產貸款踩下刹車。至於貨幣和財政政策更激進的新興市場國家,泰國、越南、印度也由於美聯儲加息導致房地產市場大跌。總之。全球所有依賴杠杆和外來投資者的地產市場都正在陷入危機,即便是領漲全球地產十年的中國香港也不能例外。

盡管溫哥華和多倫多不是完全沒有剛需的房地產市場,但未來也絕對不樂觀。

2018年1-6月,多倫多單價超過100萬加元的獨立屋成交量同比暴跌46%,單價超過400萬加元的豪宅成交量同比暴跌51%。而溫哥華所有房屋成交量則暴跌47%。同屬英聯邦城市的倫敦、悉尼、墨爾本也在同期面對同樣的困境。

多家媒體均表示,全球地產市場在美聯儲正式宣布進入降息周期之前都是技術型熊市,任何在短期唱多的觀點都是龐氏騙局,因為他們需要後來者成為接盤俠。西雅圖、紐約、倫敦、多倫多、溫哥華、悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯、奧克蘭、慕尼黑、斯德哥爾摩、吉隆坡、雅加達、清邁、孟買、 胡志明市、芽莊、馬尼拉、首爾都有可能出現房價斷崖式下跌的場面。

黃三水說,繼瑞銀的“全球房價泡沫榜“溫哥華多倫多名列前五名之後,溫哥華和多倫多再一次上了“地產斷崖榜”。

溫哥華和多倫多能是否能從這一次的危機中全身而退?黃三水認為答案的關鍵就在海外買家,請外援或有機會爬出泥坑,否則靜候命運的審判。

小編則覺得,利好利空都是宏觀觀點,作為買家除了判斷大勢也要看准房源,就像熊市中也有好股票,牛市中也有黑天鵝。對普通買家而言,買好自己要買的那一套最重要。
點擊: 0 | 評論: 22 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
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文章評論

動力裝置
無題
還是那句話,退潮了就知道誰在裸泳

2018-11-21 08:36:52 | 引用
無題
劣質聞已經成交16套啦,潮來了

2018-11-21 08:46:03 | 引用
fangpao
shelly.royan
無題
fangpao 寫道:
劣質聞已經成交16套啦,潮來了


那你還不趕快買幾套壓壓驚?

2018-11-21 09:04:32 | 引用
無題
美國繼續加息,加拿大繼續跟進,等著呢

2018-11-21 09:05:57 | 引用
damnff
honeysuckle
Re: 全球20城深陷高房價龐氏騙局!溫哥華多倫多再一次上了“地產
海外買家都是傻子嗎,前景不樂觀的情況下還要出手?

2018-11-21 09:09:28 | 引用
無題
damnff 寫道:
美國繼續加息,加拿大繼續跟進,等著呢


JP Morgan, Goldman依然預計明年年底前會有5次加息

2018-11-21 09:40:38 | 引用
shelly.royan
jacky2001
無題
還要加息五次?房子不跌,不買進鎖不定貸款利息,看著它漲好慘。加油啊。到明年底如果還不跌,利息確加了五次,那就虧大了。

2018-11-21 09:49:12 | 引用
無題
jacky2001 寫道:
還要加息五次?房子不跌,不買進鎖不定貸款利息,看著它漲好慘。加油啊。到明年底如果還不跌,利息確加了五次,那就虧大了。


zjj說房子馬上就要反彈了 icon_mrgreen.gif

2018-11-21 09:50:32 | 引用
動力裝置
shelly.royan
無題
jacky2001 寫道:
還要加息五次?房子不跌,不買進鎖不定貸款利息,看著它漲好慘。加油啊。到明年底如果還不跌,利息確加了五次,那就虧大了。


是啊,支持你用現金全款買房繼續推高房價

2018-11-21 09:56:03 | 引用
無題
動力裝置 寫道:
zjj說房子馬上就要反彈了 icon_mrgreen.gif


加息到底是對賣方者壓力大還是對買房者壓力大還不好說,賣房者多數都是固定利息,買房者買不進房子鎖不定利息,每次漲息都是剛剛地打在身上。就算房價微跌,但在利息上可能虧回去了。

以後漲息你們少提,未必有利於空方,多找崩盤,人口大量流出,政府大量白送房子之類的新聞。

2018-11-21 09:56:58 | 引用
jacky2001
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