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房貸壓力測試見成效 加拿大政府又有新動作

2018-10-10 15:39:52
文章內容
加拿大聯邦政府年初實施房貸審批的壓力測試新規後,效果立竿見影,多倫多、溫哥華的房地產市場已經迅速降溫,近半年以來,房市趨於穩定。

不過,10月剛開始,政府又要有新動作了。

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據金融郵報報道,實施壓力測試的機構是金融機構監管辦公室(OSFI),該機構於本周一發布最新報告,表示將采取新的措施,調整房屋按揭貸款的審批制度。

報道稱,OSFI認為目前一些按揭審批過於看重房屋的淨值,即房屋市值與按揭貸款金額之差,而未充分重視借貸者償還貸款的能力以及收入水平。

OSFI的報告總結了今年1月起實施壓力測試的成效,該測試是針對首付20%以上的房屋貸款人,又稱為B-20新規。

OSFI表示,壓力測試以來,新批按揭貸款的質量提高,包括平均信用分數上升,平均貸款與市值比下降。

貸款金額超出借貸人收入4.5倍的個案比例,從2017年6月的20%,減少到2018年6月的14%。

總體上,加拿大房地產市場已經降溫,新規在維護金融系統強健和有彈性方面取得了理想的成效。

但是報告稱,有證據顯示,一些按揭貸款的審批仍然過於看重房屋的淨值,而不是評估借貸人的還貸能力。OSFI將采取行動停止這類基於淨值的借貸。

同時,審批要求更嚴,促使一些借貸人提交不真實的收入,文件造假也變得更容易。金融機構需要更加謹慎,甄別和防范收入造假。

OSFI發言人Annik Faucher在一封電郵中回復金融郵報說,健康的貸款審批有助於保護放貸人、借貸人和金融系統。“擁有大額的房屋淨值並不代表審批操作就健全和不用對借款人進行調查。”

Faucher補充說,OSFI有很多監管手段,在發現潛在問題時就會介入,要求金融機構實施與風險程度相稱的補救措施。

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這項新政策會引發那些用HELOc 來close樓花的人爆倉嗎?
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文章評論

太尉
Re: 房貸壓力測試見成效 加拿大政府又有新動作
shelly.royan 寫道:


不會爆倉,但會促使私人及私人公司放貸生意蓬勃發展。

2018-10-10 15:45:36 | 引用
無題
太尉 寫道:
不會爆倉,但會促使私人及私人公司放貸生意蓬勃發展。


哦,那我去年買的某家私貸公司的股票應該會翻倍了。呵呵

2018-10-10 15:53:21 | 引用
shelly.royan
太尉
RE:
shelly.royan 寫道:
哦,那我去年買的某家私貸公司的股票應該會翻倍了。呵呵

現在繼續加碼都沒錯,注意風險,如果不是自己能掌控的風險,慎重!

2018-10-10 16:01:14 | 引用

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