投資房地產究竟應該注意些什麼？

飛魚 寫道:

比如說這次在sovereign排隊見到的某些買家，連賣的是什麼東西都沒弄清楚，只是看到很多人排隊於是也就加入到裡面來，甚至花好幾千買一個前面的位置。從這個角度來講，這不部分人並不屬於一個成熟的具有風險承擔能力的投資者。

排隊好值錢，以後有隊趕緊先排上，錯不了。搞懂了再排，黃花菜都涼了。

不貪婪，不眼紅，不忽視自己對風險的應變力。

恩，我覺得對我來說最大的風險就是租不出去無法COVER每月的按揭費用，加上假如失業的話就更雪上加霜了。

胡旋舞 寫道:

恩，我覺得對我來說最大的風險就是租不出去無法COVER每月的按揭費用，加上假如失業的話就更雪上加霜了。

呵呵，其實不是這樣的，收支平衡或者正現金流並不是衡量投資成功與否的重要標准，很多人投資其實每月的現金流都是負的，但是只要這個市場足夠好，equity投入的比例合理，以及房產脫手的周期適當，這些才是房產投資的重要因素。

其實很多人投資是為了把每個月按揭給cover，或者說白了以房養房，但是真正意義上的投資，看的是capital gain，而cash flow只是作為資金周轉周期的一個考慮因素而已。

胡旋舞 寫道:

閃腰俠 寫道: 胡旋舞 寫道: 恩，我覺得對我來說最大的風險就是租不出去無法COVER每月的按揭費用，加上假如失業的話就更雪上加霜了。 呵呵，其實不是這樣的，收支平衡或者正現金流並不是衡量投資成功與否的重要標准，很多人投資其實每月的現金流都是負的，但是只要這個市場足夠好，equity投入的比例合理，以及房產脫手的周期適當，這些才是房產投資的重要因素。 其實很多人投資是為了把每個月按揭給cover，或者說白了以房養房，但是真正意義上的投資，看的是capital gain，而cash flow只是作為資金周轉周期的一個考慮因素而已。 你說的是投資收益率，我說的是風險承受能力。

嘻嘻。如果能夠在很短的時間內把房子轉手賺投資收益，風險承受力也不那麼重要了吧

很多人投資失敗的原因就是，風險承受力差，但是卻沒辦法把房子盡快在市場拐點之前周轉出去。

聽說很多人不存夠半年以上的按揭錢，都不會入場的。