素裡地產

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normanzhuNorman Zhu 朱傑通曉國，粵，英，西四種語言，服務大溫地區尤其是素裡，白石，三角洲和蘭裡一帶。多年商場打拼，具備和各方人士親密溝通及談判

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最後更新: 2019-05-30

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關於加拿大房屋產權的類型

2019-03-30 15:18:14

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www.normanzhu.com

自由產權

自由產權（Freehold）指業主擁有房屋及其土地的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

物業持有者只需每年向政府交納地稅，便可以無限期擁有並且世代相傳。

自由產權並不意味著業主可以在自己的產業上做任何事情。例如，當業主對物業進行改造時，室外部分的搭建，改變房屋用途，則必須申請，得到政府有關部門的批准後方可進行。

除了遵守房屋改擴建方面的法規之外，自由產權的業主還需要遵守一些該產業所在社區的特殊規定，不得在前院隨意堆放垃圾、不剪草、不整理園子，這是最基本的要求。

除了剪草，整理園子之外，自由產權的業主還需要自行負責房子的維修、垃圾分類和鏟雪等事情。

在加拿大的4種房屋類型中，自由產權房主要見於獨立屋和多單元房。所以在加拿大，提到購買自由產權房，通常是默認購買自由產權的獨立屋。

共管產權

共管產權（Strata）是住宅單位歸私人所有，而室外的公用地產歸所有業主共同擁有的一種住宅形式。

相應地，室內房屋的維修和保養工作則由業主自行保養，而屋外部分的維修工作則交由管理公司負責，具體包括上下水、垃圾清運和房頂、外牆的修繕和更換。當然，管理公司進行這些維護工作並不是免費的。

共管產權物業往往對房屋外觀、是否可以養寵物、是否可以出租、業主年齡等方面，有一致規定，很多Strata，就連窗簾的顏色都有明確要求。

對於華人業主來說，需要特別注意的是廚房的改造問題：西方的菜肴比較簡單，以西方人為主要客戶對象設計的共管房產裡的廚房，往往沒有強力的抽油煙機，而對於做飯油煙頗大的中國人來說，往往要在廚房裡安裝抽油煙機，涉及穿過外牆打洞的情況就要向管理公司提交申請。

在共管產權房中，有一種叫做自由共管產權Freehold Strata的特殊產權形式，這類產權的屋主擁有地產的產權，整幢房子包括外牆、屋頂、車庫等都由屋主負責,而公共設施，例如車道、健康設施、訪客停車場、庭院綠化、上下水、垃圾清運等屬於共管范圍，由管理公司負責。

分時產權

分時產權（Timeshare）是指一個人在每年的特定時期對某個度假資產所擁有的使用權。這種資產更常見於為度假提供服務的產業。

這種產業的出現基於兩個矛盾：第一，大多數有度假需求的購買者，沒有足夠實力或不願意在度假地購買一份屬於個人的產業；第二，度假產業的擁有者，常常將該資產處於長期閒置的狀態。

值得注意的是，由於這種產權的所有者不擁有該產業的完整產權，所以在產業的處置權限上比共管產權更小。

租借產權

租借產權（Leasehold），買家通常只擁有土地上的房屋，並不能永遠擁有土地，通常有年期的限制，比如50年。

還有的會以某個條件作為期限，比如夫妻兩人離婚了，房屋產權是丈夫的，但是離婚時兩人協商，妻子在去世前可以永久免費居住。這樣，該房屋的產權，對於妻子來說，就形成了一個零租金的租借產權，成立條件為妻子在世。

租借產權的土地來源主要有3類：政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果買家想購買租借產權的房子，在申請銀行貸款時，難易程度為政府租借地最容易，私人租借地較難，而原住民租借地則極其困難，且房貸利率很高。

(Norman Zhu 朱傑摘自網絡)

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文章評論

春去春回來

Re: 關於加拿大房屋產權的類型

normanzhu 寫道:

www.normanzhu.com

2019-03-30 15:39:32 | 引用

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