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normanzhuNorman Zhu 朱杰通晓国，粤，英，西四种语言，服务大温地区尤其是素里，白石，三角洲和兰里一带。多年商场打拼，具备和各方人士亲密沟通及谈判

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最后更新: 2019-05-30

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关于加拿大房屋产权的类型

2019-03-30 15:18:14

文章内容

www.normanzhu.com

自由产权

自由产权（Freehold）指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

物业持有者只需每年向政府交纳地税，便可以无限期拥有并且世代相传。

自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如，当业主对物业进行改造时，室外部分的搭建，改变房屋用途，则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

除了遵守房屋改扩建方面的法规之外，自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定，不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子，这是最基本的要求。

除了剪草，整理园子之外，自由产权的业主还需要自行负责房子的维修、垃圾分类和铲雪等事情。

在加拿大的4种房屋类型中，自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大，提到购买自由产权房，通常是默认购买自由产权的独立屋。

共管产权

共管产权（Strata）是住宅单位归私人所有，而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。

相应地，室内房屋的维修和保养工作则由业主自行保养，而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责，具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然，管理公司进行这些维护工作并不是免费的。

共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面，有一致规定，很多Strata，就连窗帘的颜色都有明确要求。

对于华人业主来说，需要特别注意的是厨房的改造问题：西方的菜肴比较简单，以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房，往往没有强力的抽油烟机，而对于做饭油烟颇大的中国人来说，往往要在厨房里安装抽油烟机，涉及穿过外墙打洞的情况就要向管理公司提交申请。

在共管产权房中，有一种叫做自由共管产权Freehold Strata的特殊产权形式，这类产权的屋主拥有地产的产权，整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施，例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围，由管理公司负责。

分时产权

分时产权（Timeshare）是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。这种资产更常见于为度假提供服务的产业。

这种产业的出现基于两个矛盾：第一，大多数有度假需求的购买者，没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业；第二，度假产业的拥有者，常常将该资产处于长期闲置的状态。

值得注意的是，由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权，所以在产业的处置权限上比共管产权更小。

租借产权

租借产权（Leasehold），买家通常只拥有土地上的房屋，并不能永远拥有土地，通常有年期的限制，比如50年。

还有的会以某个条件作为期限，比如夫妻两人离婚了，房屋产权是丈夫的，但是离婚时两人协商，妻子在去世前可以永久免费居住。这样，该房屋的产权，对于妻子来说，就形成了一个零租金的租借产权，成立条件为妻子在世。

租借产权的土地来源主要有3类：政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果买家想购买租借产权的房子，在申请银行贷款时，难易程度为政府租借地最容易，私人租借地较难，而原住民租借地则极其困难，且房贷利率很高。

(Norman Zhu 朱杰摘自网络)

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文章评论

春去春回来

Re: 关于加拿大房屋产权的类型

normanzhu 写道:

www.normanzhu.com

2019-03-30 15:39:32 | 引用

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