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normanzhu
買房賣房,朱傑幫忙!

Norman 朱傑,溫哥華地產經紀,新趨勢地產公司。精通國、粵、英、西四種語言。(778) 865-5153 免費上門評估。 微信號: nornan


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最後更新: 2019-05-30

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2019-05-30 16:33:58
法拍屋=撿便宜?這些都不懂 小心大出血! 
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2019-05-30    Norman Zhu 朱傑   點擊關注




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點擊: 782 | 評論: 4 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
2019-04-02 22:46:38
在加拿大買房需要注意的事項
在加拿大,很多中國移民購房目的主要是為了子女教育考慮,因此多會選擇一室或者兩室的小戶型房源,隨著購房群體有年輕化的趨勢,年輕的留學生購置大戶型、豪宅的趨勢也明顯增加。從某些方面來說,買房確實是一種投資,所以要想買到既舒服又喜歡的房子,就要注意以下事項:

不要僅以單價為標准

雖然說,在同一社區內,平均單價越低的房子性價比高,但不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。

原則上,單價在平均線以下的社區都有赤貧化的趨勢和傾向。買房子,選社區,不僅不能選平均單價最低的社區;相反地,應該選擇平均單價中價位以上的社區。


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點擊: 141 | 評論: 1 | 分類: 上傳 | 論壇: 溫哥華不眠夜 | 論壇帖子
2019-03-30 15:18:14
關於加拿大房屋產權的類型
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自由產權

自由產權(Freehold)指業主擁有房屋及其土地的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。





物業持有者只需每年向政府交納地稅,便可以無限期擁有並且世代相傳。





自由產權並不意味著業主可以在自己的產業上做任何事情。例如,當業主對物業進行改造時,室外部分的搭建,改變房屋用途,則必須申請,得到政府有關部門的批准後方可進行。





除了遵守房屋改擴建方面的法規之外,自由產權的業主還需要遵守一些該產業所在社區的特殊規定,不得在前院隨意堆放垃圾、不剪草、不整理園子,這是最基本的要求。


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點擊: 366 | 評論: 1 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
2019-03-30 15:06:49
買房為什麼需要經紀呢?
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因為涉及到客人的重大財產,地產這個行業需要非常負責的專業人士,地產經紀有著非常嚴格的職業操守和重大責任。買家經紀完全本著買家的利益角度出發考慮問題,為買家提供利益保障。在加拿大通常情況下,買家不需要支付買家經紀的傭金,這部分的費用是由賣家支付的。



買家經紀的重要性主要體現在以下幾個層面; 1. 房源方面:BC省的房源系統MLS是由地產行業協會統一管理。只有加入地產協會的注冊持牌經紀才能查詢。買家經紀會按照買家的要求提供房源和建議。 2. 產權方面:土地注冊局檢查title,確保買家買到的房子確實是賣家的,並且沒有任何地役權(Easement, RestrictiveCovenant)等限制或制約。 3. 建築方面:如果是新房,需要確認賣家有建築開工許可證 (Build Bermit)而非違建。確認賣家有入住許可證(OccupancyPermit), 確認賣家有2-5-10 (Warranty) 建築保險與擔保。 4. 價格方面:根據周邊近期內的三種價格做CMA(Comparable Marketing Analysis) 進行對比,另外從近期市場走勢上(Supplyand Command) 具體分析建議購買價格. 5.條件方面: 寫offer時加條款以保障買家的利益;下面有具體解釋。 6.驗屋方面:確認客人找到有證書的合格驗屋師。


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點擊: 2457 | 評論: 32 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
2019-03-30 14:36:35
Legal Cannabis in Toronto & Vancouver
Legal Cannabis in Toronto & Vancouver

Schools,shopping, transportation, arts and recreations still matter most to homebuyers.





So far, the factcannabis is now legal Canada-wide has had little, if any impact, on Toronto andVancouver’s residential real estate, but if it reduces crime rates, which is apossibility, it may eventually boost demand and value in certain neighbourhoods.

“People naturally wantto live in neighbourhoods with low crime rates, so if there is any impact, theeffect on Toronto’s residential real estate will be at best nominal and mostlikely positive,” says ChristopherAlexander, Executive Vice President and Regional Director, RE/MAX ofOntario-Atlantic Canada, Mississauga, Ont. Alexander. “However, I have no doubtproximity to good schools, convenient shopping, transportation, arts andrecreation will continue to have the greatest impact on supply and demand, andsubsequently prices.”


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點擊: 116 | 評論: 0 | 分類: 上傳 | 論壇: 溫哥華不眠夜 | 論壇帖子
2017-06-01 16:56:00
還是離啦? 女教師愛上12歲男生、入獄 、生子、結婚,然而.......
5月9日,西雅圖33歲的居民Vili Fualaau向法庭提出離婚申請,要求與自己55歲的妻子Mary Kay Letourneau分居。


這並不是這對老妻少夫第一次上電視。事實上,21年來,兩人曾無數次因他們驚世駭俗的關系而成為媒體的熱門話題。

1996年,他12歲,還是個小學6年級的學生。她34歲,是他的任課老師,也是育有4個孩子的已婚婦女。其實兩人在四年前也即Fualaau二年級的時候就認識。六年級的時候變成戀人關系,並發生性關系.



後來,Letourneau懷孕了。1997年5月,Letourneau生下與Fualaau的女兒Audrey,此時孩子的父親剛剛14歲。


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點擊: 298 | 評論: 4 | 分類: 上傳 | 論壇: 溫哥華不眠夜 | 論壇帖子
2017-02-19 23:00:57
南素裡好盤推薦!
南素裡極好投資和生意機會!緊鄰King George街的街角單位,前面和側面都有絕佳廣告宣傳位置,前面有公共汽車站,靠近99高速公路,King George 街,美國邊境和Morgan Crossing 商業銜。內有多達10個房間,連同可裝修加長的寬敞會議室,兩個獨立的男女洗手間可以避免共用的尷尬。有前台接待廳,午餐茶水位置,傳真打印位置,是辦公室、零售店、學校、醫療保健等多功能生意的理想位置。樓下自帶兩個專用車位,旁邊有多個顧客車位。1號是難得的幸運號碼。絕佳機會,絕佳投資回報! ! !


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點擊: 802 | 評論: 0 | 分類: 上傳 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
2017-02-12 21:10:59
大家好! 多多指教!
大家好! 多多指教!

這裡如何發布地產信息呀?

謝謝!
點擊: 188 | 評論: 0 | 分類: 上傳 | 論壇: 會員之家 | 論壇帖子
 
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