屈颂辉_PeterQu @ 2016-09-27 16:44:08
持续火爆的大温楼市,在省府铁蹄新政打压之下,终于迎来趋势拐点。楼市何去何从,7,8月市场数据可以提供一些的线索。
以大温地区两大城市温哥华和素里各区的数据(温东,温西,素南,素北)为例,今年7,8月期间,楼龄10年以内的独立屋和城市屋市场,其MLS市场数据为分析样本,8月份的成交量,成交总金额全线走软,同比,环比大幅下挫,似乎密布阴云。其实新政之前的7月份,由于楼价涨幅较大,涨升周期较长,除素北的城市屋,各板块的成交量已经主动大幅缩减。7月份素北城市屋走势异常火爆,各项指标大幅攀升,量能急剧放大,成交金额同比大涨53%,冲破5千万大关。
8月独立屋的价格方面,各区楼市走势分化,传统的优质板块表现稳定,二线区域则惊恐下挫。
龙头板块温哥华西区的独立屋数据呈现出亮点,成交价中位数录得8%的升幅,均值更是录得19%的升幅,走势坚挺。素南名区虽然成交量收缩61%,但是价格平稳,略有涨升。温东,素北的独立屋市场反应较大,虽然均呎价基本稳定,但是平均售价跌幅超过10%。
8月的城市屋市场顽强抵抗,各区楼市缩量盘整。尽管量能缩减超过30%,但是价格坚挺,与新政前的7月基本持平。
8月是新政突袭的第一个月,楼市踯躅休整,外加各种影响因素,未来走势有待进一步观察。