职业满足感杂谈

2015-06-15 00:24:14

文章内容

相信每个人在本行里都有职业的满足感或曰成就感。好比一位地产经纪，在当前卖方市场，如果能为客人抢到一套满意的房子，一定有很大的成就感，甚至这样的成就感和能拿多少佣金已没有关系了，当然挣到了应得的报酬是可喜可贺的事。

做为一名职业贷款经纪，我感到最大的职业成就感就是为客人贷到通常大银行贷不出或贷不足够的款，帮助客人买到渴望的房产；或者因为客人条件超好为客人找到市面上申请不到的利率。

在此先和网友们分享两个案例：

一单先生自雇、从事运输行业，太太有全职工作。家庭年报税收入不到6万。初次买近130万独立屋，贷得整100万，现已喜迁新居！

另一位工薪阶层，家庭年入10万而已，现住房有30多万贷款余额。第二套房价值近96万，直贷75万，贷款比率近80% ，成功拥有第二套独立屋！

感受到客人拿到贷款承诺书、入住新房时的喜悦心情时，也正是我这位主办人的快乐时分。

还有一种贷款也会带给我特定的职业成就感，那就是反向按揭。当一些老人困守自有住宅，不能或不愿卖房也不愿换小房且手中又缺现钱时，如果考虑做一个反向按揭，能有效解决这个需求。一句话，这种贷款不需客人按月向银行还钱，反而为客人提供现金。按客人不同的需要，反向按揭可以选择按月领取或整批领取或整批领部分、剩下的按月领取反向按揭带来的现钱。这些钱可以用来为子女或孙子辈的交住房首期、学费，或直接赠给子女们自用；也可以用于提高日常生活品质或周游世界享受高质量的退休生活。

或许有人会说反向按揭会把房屋净值消耗殆尽，恐怕身后无法给子女留下什么。其实这个说法有误解: 一、此按揭最高借款金额不超过当前房屋价值的55%（平均33%），且按30年来的历史数据看，99%做了反向按揭的物业在清偿时都保有净值。二、北美的孩子有几位需要啃老呢？反而大部分孩子都很独立，更会倾向于支持父母多多享受当下的生活。三、账面上看，房子的净值是被取用了一部分，但相对改善了的生活质量，有的甚至解了燃眉之急，孰轻孰重，客人自有衡量。当然每个人的情况都不一样，在做反向按揭时，一定是分析安排好财务事项，同时最好知会子女充分沟通后，才来申请为最好。试想符合条件的退休人士们果真从坐守困居的境况通过适当的安排进入豁然开朗的生活局面，岂能不感到轻松快意？个中的主办人自然也为他们欣慰不已！

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