大温房产和地产研究
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《看一下真实的房源变化情况》 

2019-04-25 11:09:50
文章内容
[b]有些网友关心现在市场上房源和历史上的情况相比,有什么区别?

大温的情况:



菲莎河谷的情况:


实际的情况是房源不足。好在现在买方以观望为主。同时,买家的支付能力也因为银行压力测试以及太高的借贷而下降。
但,市场并没有出现恐慌性抛售。


点击: 0 | 评论: 18 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子
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文章评论

Viny
无题
信不信今年九十月份就会过18000?

2019-04-25 11:22:39 | 引用
无题
支持数据说话👍。

BTW,周经纪可不可以再贴上来大温同期的价格变化数据呢?谢谢🙏🙏。

从这个图来看,前几年确实房源不多,房价上涨厉害。而2008、09年房源突破2万以后,连续几年房源数量一直处于高位。如果对比一下同期的价格变化

2019-04-25 14:19:41 | 引用
阿紫
周公权
无题
purplebaby 写道:
支持数据说话👍。
BTW,周经纪可不可以再贴上来大温同期的价格变化数据呢?谢谢🙏🙏。
从这个图来看,前几年确实房源不多,房价上涨厉害。而2008、09年房源突破2万以后,连续几年房源数量一直处于高位。如果对比一下同期的价格变化

这是同期大温和菲莎河谷房市价格的变化。两地的变化基本相近。


可能,大温房价受中国因素,外国人税的影响更大,加上银行对高价值房屋的贷款比较保守,同时房价达到了超过本地收入无法负担的地步,在价格方面菲莎河谷的表现比大温好。

市场现在当然很淡,但和美国情况相近,利率上升的可能性很小。量减价升的可能性还是很大。但房地产市场有很大的不同质性质,地区不同,价格不同,市场会有很大的不同。
现在有些网友把温西和西温的豪宅来和整体市场等同看待,主观性就可能会很大
www.westca.com/Space/u...inese.html

2019-04-25 14:51:01 | 引用
无题
刚需的温东和列治文已经跌成什么样了,你就算心里没数,看看数据也能知道。

四月的挂售比有多糟糕,想必大家也有数,不然老周也不会断更这么久。

现在这种无量下跌是JJ们最痛恨的局面。因为大多JJ炒房。
无量没有佣金,下跌资产缩水。
在这种情况忽悠放量上涨肯定没人信,所以无量上涨就成了他们最爱忽悠的事情。

这里没有在特指某个JJ,而是范指那些炒房的JJ.

2019-04-25 15:23:07 | 引用
会跌
周公权
Re: 《看一下真实的房源变化情况》
现在出现非常不好的经济形势,表现在房市低迷以及相关行业萧条,包括林木业,建筑行业,BC和亚省的矛盾,对海外资金以及排外的政策可能带来的留学产业以及旅游业的影响。现在有的餐馆生意明显下行。但生活必需品价格飞涨,包括汽油,食品。这样一来,居民肯定想方设法减少开支,BC的经济已经走在艰难的路上了。

雪上加霜的是,加币下跌,造成虽然表面房价没有大的变化,实际房价不断下跌,本地收入人士的支付能力进一步下跌。非常大的可能性是,省府被迫放宽外资进入,将来还是富裕的外资持有者会来大温收割成熟的房市。

2019-04-25 15:27:56 | 引用
Re: 《看一下真实的房源变化情况》
无房户非要买温本列的House说是刚需,

俺表示很服气。。。。。。 icon_mrgreen.gif

2019-04-25 15:28:01 | 引用
春去春回来
会跌
回复帖子
周公权 写道:
现在出现非常不好的经济形势,表现在房市低迷以及相关行业萧条,包括林木业,建筑行业,BC和亚省的矛盾,对海外资金以及排外的政策可能带来的留学产业以及旅游业的影响。现在有的餐馆生意明显下行。但生活必需品价格飞涨,包括汽油,食品。这样一来,居民肯定想方设法减少开支,BC的经济已经走在艰难的路上了。
雪上加霜的是,加币下跌,造成虽然表面房价没有大的变化,实际房价不断下跌,本地收入人士的支付能力进一步下跌。非常大的可能性是,省府被迫放宽外资进入,将来还是富裕的外资持有者会来大温收割成熟的房市。


加币下跌会吸引更多的high tech入场,flag齐聚温哥华不是梦。
在国际化的城市做JJ更需要有国际视野。天天盯着自己眼巴前的一亩三分地是不够的。
淘汰落后产能,转型高新技术才是王道。

2019-04-25 15:47:53 | 引用
Re: 《看一下真实的房源变化情况》
结论是加币跌了,

温本列的House也跌不成刚需。。。。。。 icon_mrgreen.gif

2019-04-25 16:26:00 | 引用
春去春回来
瓦特爱瓦
无题
现在已经过15000了,这张图有点滞后。

看趋势每年下半年会是高点,看来房源还要涨,

2019-04-25 16:32:52 | 引用
回复帖子
春去春回来 写道:
结论是加币跌了,

温本列的House也跌不成刚需。。。。。。 icon_mrgreen.gif


50万一套才算刚需的话确实比较难

2019-04-25 16:40:39 | 引用
会跌
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