《2019年4月市场-买家不能太乐观》

fitmos1 写道:

所以你的标题是不能太乐观。然后帖子的结尾是要充满信心面对将来？ 现在看着前四天的数据，比2018年的同期跌的不是一点两点。放假什么的都是浮云，去年不是也放假了吗？ 下个月初的，房产新闻的主题将会是，4月份成交量已经跌破三十多年的新低。走着瞧吧。 立贴为证。

前几天和MLS有关的文件系统出了些故障。下个星期的数据可能会更真实。

周公权 写道:

icecream 写道: 微信里很多经纪称，看数据，投资人抛弃了公寓和楼花，转向温西和西温抄底独立屋，请问周公怎么看? 我没有看好过楼花，所以失去了前两年的机会。现在就更不看好了。目前来看，公寓现房，对投资者应该是没有办法的选择。资金量是关键。 我对温西和西温这种地方的市场不太了解。模糊的感觉，这种地方的价格是已经完全脱离了本地收入和租赁市场的现实。就象买高档汽车，古董等商品一样。 温西和西温独立屋是不是到低了？我不清楚。但这却是我们的领导阶层最关心的地区，是不是和他们有更密切的利益关系，有待研究。 这些房价打击政策最猛的地方也就是这些地方。所以，就让人怀疑了。 但，肯定和整个世界经济的变化有关。因为其资金来源肯定会是国际性的。 有些人，把温西和西温的市场当作整个大温市场的晴雨表，那会是大错特错的。

对温西和西温的市场，尤其是独立屋市场，需要大的资金量来运作。一般有大量资金的人，可能还有其他更方便的投资方式。自住，现在是大好的时机。但是假如用大量的贷款来买的话，风险还是不小。
另一句话是：获利高，风险也高。

newday 写道:

苏里市场才是大温市场的晴雨表！

ndp大票仓 中产聚集地

第一点，这波房市大跌，本质是政策面的变化，和移民多少无关，和经济波动无关，和本地人收入无关，完全是三级政府政策打压。看清楚这点，接下来怎么走，就不用看股市汇率失业率GDP了。

第二点，这场运动，三级政府，从上到下，本质都是排外。认清楚这一点，就应该知道温西的房子，3、5年之内都不会反弹了，不管政策面怎么变化，经济如何起伏。why？本地人买不起，非税居民早就吓跑了。有钱的税务居民能跑的也跑了，剩下的都是跑不动的。

第三点，这次的政策面变化，本质是反市场规律的，反natural justice的。打土豪分田地驱赶外国人这种事，政府推的时候从上到下都很爽，但是历史经验告诉我们，第一解决不了贫富差距和社会进步问题，第二迟早会有报应的。报应是什么，总有一天房价会报复性反弹，本地人更加买不起房。

第四点，媒体最近反复在说现在成交量跌倒1986年水平，什么意思，1986年到底是个什么梗。这么说吧，1981年温哥华房市崩溃，从1981年开始到1986年房市跌倒底部，成交量拉平了六年都没起色，1986年开始到1994香港移民拉动温哥华房市复苏。历史这玩意，有时是正着走，有时是反着走，走来走去还都是老路。

我觉得，楼花可以，未来市场复苏热点会在800k以下，除了温哥华市以外的大温地区都可以。市场慢的时候，有现金流的房子最安全。

cloud_zhou 写道:

第一点，这波房市大跌，本质是政策面的变化，和移民多少无关，和经济波动无关，和本地人收入无关，完全是三级政府政策打压。看清楚这点，接下来怎么走，就不用看股市汇率失业率GDP了。 第二点，这场运动，三级政府，从上到下，本质都是排外。认清楚这一点，就应该知道温西的房子，3、5年之内都不会反弹了，不管政策面怎么变化，经济如何起伏。why？本地人买不起，非税居民早就吓跑了。有钱的税务居民能跑的也跑了，剩下的都是跑不动的。 第三点，这次的政策面变化，本质是反市场规律的，反natural justice的。打土豪分田地驱赶外国人这种事，政府推的时候从上到下都很爽，但是历史经验告诉我们，第一解决不了贫富差距和社会进步问题，第二迟早会有报应的。报应是什么，总有一天房价会报复性反弹，本地人更加买不起房。 第四点，媒体最近反复在说现在成交量跌倒1986年水平，什么意思，1986年到底是个什么梗。这么说吧，1981年温哥华房市崩溃，从1981年开始到1986年房市跌倒底部，成交量拉平了六年都没起色，1986年开始到1994香港移民拉动温哥华房市复苏。历史这玩意，有时是正着走，有时是反着走，走来走去还都是老路。 我觉得，楼花可以，未来市场复苏热点会在800k以下，除了温哥华市以外的大温地区都可以。市场慢的时候，有现金流的房子最安全。

说了一大堆，怎么不说中美贸易战迫使中国严格外汇管制，黑锅都让加国政府背，居心何在？ 没中国的热钱大温的房市要想咸鱼翻身几乎不可能，80万买公寓也可以买townhouse或house，反正BC的居民就这么大的承受力， 不可能公寓，townhouse，house都一样卖八十万，LANLEY 和VANCOUVER一个价，现在就等着各区的价格都跌到位再买也不迟，没有中国的土豪来抢房，房市是起不了多大的风浪的。