大温房产和地产研究

周公权周公權，房地產經記。喜歡獨立思考，直白。喜歡科學思維，客觀看待問題。

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最后更新: 2024-04-17

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势头改变《2021年3月房市情报》

2021-03-05 11:10:09

文章内容

FVREB STATS（菲莎河谷地产协会统计）：
as of March5, 2021
4 of 23 Working Days

3月 2021 自动新盘 830 成交 309 成交/自动新盘 37.2%
2月2021 自动新盘 627 成交 421 成交/自动新盘 67.1 %
3月 2020 自动新盘 587 成交 284 成交/自动新盘48.4%
成交/自动新盘越高，市场越有利于卖家
MLS 数据统计：
大温歌华地区：************************菲莎河谷
下面是对3月份的统计

2021年3月5日(Multi-Class)********** 2021年3月5日(Multi-Class)
总盘数：9197（3月5日）****************3969（3月5日）
本月成交数：150*********************25（search date from 1st of the month)

本月新盘数：1471************************763
成交数/新盘数10.2%*********************3.2%
成交数/新盘数越高，市场越有利于卖家

点击: 0 | 评论: 96 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子

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文章评论

太尉

无题

周公不点评两句？

2021-03-05 12:45:05 | 引用

无题

太尉写道:

周公不点评两句？

数据已经讲了：1. 房市降温
2.郊区现象在退热！

2021-03-05 14:10:11 | 引用

周公权

Re: 势头改变《2021年3月房市情报》

疯抢有风险。要在疯抢前，采取行动！

2021-03-05 14:12:29 | 引用

无题

周公权写道:

太尉写道:

周公不点评两句？

数据已经讲了：1. 房市降温
2.郊区现象在退热！

老白区猛涨，透支了后面2-3年的涨幅，利息一有风吹草低，马上就见到一大批裸体的牛羊。

2021-03-05 14:38:46 | 引用

难的糊涂

太尉

无题

周公权写道:

太尉写道:

周公不点评两句？

数据已经讲了：1. 房市降温
2.郊区现象在退热！

周公研判一下，是属于这波到顶开始疲软下降？还是涨的太猛歇口气再往上发力？

2021-03-05 14:41:46 | 引用

无题

周公权写道:

太尉写道:

周公不点评两句？

数据已经讲了：1. 房市降温
2.郊区现象在退热！

这转的也太猛了点，没后劲了

2021-03-05 14:55:52 | 引用

Dura

杜兰-斯科特西

Re: 势头改变《2021年3月房市情报》

不懂就问哈，楼主得出的结论是靠三月前几天的数据？

2021-03-05 15:42:09 | 引用

Re: 势头改变《2021年3月房市情报》

杜兰-斯科特西写道:

不懂就问哈，楼主得出的结论是靠三月前几天的数据？

再等几天，数据更可靠。

热度降低和价格降低不是一回事。

2021-03-05 17:10:44 | 引用

周公权

Re: 势头改变《2021年3月房市情报》

这里有一篇文章.

它讲独立屋涨到了屋顶，现在轮到公寓了。

www.straight.com/news/...m-in-metro

2021-03-05 17:19:09 | 引用

Re: 势头改变《2021年3月房市情报》

我把2张图做个比较。
独立屋价格，在2014年下半年开始上升，第2波2019年底开始上升。
公寓价格，2016年底开始上升，比独立屋慢1年，但上升幅度更快，第2波 2019年底应该上升，但被疫情打压，平稳，一直到2021年初才开始上升。
现在大量年轻人买房，再加上以前分析的：
“这次疫情是百年一遇，是灾难，也是机遇。
疫情造成，
1.没有留学生
2.没有新移民
3.没有游客
4.社交距离使公寓失去吸引力。

这使公寓价格下跌。
但公寓的优点是；
5.交通方便，一般公寓都在公交附近。
6.购物方便，一般公寓都在商场附近。

疫情造成：
7.隔离使工厂生产受限
8.疫情使运输受限
9.建筑材料成本上升
10.建筑人工成本上升。

当疫情一过，上面1，2，3，4消失， 5，6，7，8，9，10继续存在，加上现在独立屋大涨，公寓不涨也难了！”

应该公寓会成为主要Affordable购买对象。假如政府不采取措施，公寓价格增加100%会有可能！

2021-03-05 17:44:22 | 引用

周公权

势头改变《2021年3月房市情报》

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