案例分析一，lease合同提前终止的security deposit问题

文章内容

先写一个，如有问题望大家指正，谢谢！

看了网友的一个租房纠纷的帖子，关于fixed length of time的lease的

www.westca.com/Forums/...inese.html

就这个问题做一个案例分析。

在租约是fixed length of time时候，这个租约俗称lease，理论上这个租约在没有到期前不可以终止

但是在此案例中当租客要求提前终止合同时，他应该按照如下步骤进行

1。书面通知房东要求终止合约
2。在搬家前书面向房东提供forwarding address （如房客不给房东forwarding address的话，房东有权不经房客同意保留security deposit）

房东在接到书面通知以后，应该立刻开始尽他最大的努力来减少自己的损失，比如立即上craiglisth登广告等，这样他才有权利去追讨相应的损失

房东在房客搬走并给了书面的forwarding address后，需要再15天内对security deposit做出处理。理论上有3个选项

1。把security deposit还给房客，自己继续努力找新房客，以后所有相应的损失记录下后在向前房客追讨（这个基本没人这么做）
2。经房客书面同意，保留security deposit。自己继续努力找新房客，如果损失小于security deposit，则归还前房客差价；如损失大于security deposit，可向前房客继续追讨
3。如果房客不同意房东保留security deposit，那么房东就需要apply for dispute resolution asking an order to keep the security deposit，这个application申请费50刀。之后房东可以保留security deposit，并且如损失大于security deposit，可向前房客继续追讨

一般房东都会尽力争取2，房客则会选择不同意。

这个时候如果房客不同意房东保留security deposit，而房东想当然的认为他理所当然的有权利保留security deposit，那他就错了。因为如果房客不同意，而房东没有apply for dispute resolution的话，那么15天后房客有权利apply for dispute resolution，并要求房东双倍返还security deposit。

apply dispute resolution是到residential tenancy branch

Office Locations:
Burnaby: 400-5021 Kingsway
Victoria: Suite 101 – 3350 Douglas Street
Kelowna: 305-478 Bernard Avenue
Any Service BC-Government Agents Office
Hours: 8:30 am – 4:30 pm, Monday - Friday
(Closed on statutory holidays)
Public Information Lines:
1-800-665-8779 (Toll free)
604-660-1020
250-387-1602
Email: HSRTO@gov.bc.ca
Website: www.rto.gov.bc.ca

点击: 0 | 评论: 3 | 分类: 缺省 | 论坛: 租房那些事儿 | 论坛帖子

分享:

分享到微信

文章评论

Tech

Re: 案例分析一，lease合同提前终止的security deposit问题

受用，谢谢

2011-04-17 08:17:23 | 引用

Re: 案例分析一，lease合同提前终止的security deposit问题

谢！

2011-04-17 08:21:13 | 引用

daodao76

Baiedurfe

无题

你可以搬走但要继续交房租到lease结束，直到你找到合适的住客接替你（1.接你的lease，你还要担保；2.重新签lease），或者rental office（包括私人出租）自己有人来租住这个房子（如果他们还有其他空房子的话基本不可能）。

押金要到lease结束才还你

2011-04-17 09:03:00 | 引用

发表评论

The images, logos, trademarks used on this site and all forwarded content are the property of their respective owners.
We are not responsible for comments posted by our visitors, as they are the property of the poster.
All other content of this website is copyrighted by 加西网
Private Policy | simply gray skin

加西网为北美中文网传媒集团旗下网站