文章内容
2013-05-06 22:18:41朋友买一个独立屋,请该验屋师去验屋。独立屋为50年,做过几次upgrade.
验屋报告出来了,说有多个房间缺乏取暖设备,并且贴了一张书房的照片表面该房间就没有取暖设备。
朋友觉得不太可能,好歹也是个200多万的房子,连主要房间都没有取暖设备,冬天怎么过。打电话问对方经纪,对方经纪说这些房间全是地热啊。
朋友气得不行啊。连地热都看不出来,不会问一下啊。这样的验屋报告,其他部分能相信几成?
验屋报告出来了,说有多个房间缺乏取暖设备,并且贴了一张书房的照片表面该房间就没有取暖设备。
朋友觉得不太可能,好歹也是个200多万的房子,连主要房间都没有取暖设备,冬天怎么过。打电话问对方经纪,对方经纪说这些房间全是地热啊。
朋友气得不行啊。连地热都看不出来,不会问一下啊。这样的验屋报告,其他部分能相信几成?
superHusky 说道: 无题
2013-05-07 10:37:42
热水循环的地热不大可能。很可能在upgrade的时候,原来furnace的容量不够,或者增容排管很困难,就采用电热的地热,铺在地毯或地板下面,施工很容易。有些电地热为了方便安装是用遥控器控制的,不容易发现。
可能就是你说的情况,不过验屋师居然看不出有地热,也是绝了。
没什么遗憾的,主家选人自有他的道理,老外常说的you got what you paid for.
casavilla 说道: 无题
2013-05-07 12:03:16
热水循环的地热不大可能。很可能在upgrade的时候,原来furnace的容量不够,或者增容排管很困难,就采用电热的地热,铺在地毯或地板下面,施工很容易。有些电地热为了方便安装是用遥控器控制的,不容易发现。
可能就是你说的情况,不过验屋师居然看不出有地热,也是绝了。
地热不是光看就看得出来的,五十年的房子如果屋主没申报upgrade的话屋子只值十几万,两百万基本是地价,验屋肯定会验出一大堆问题。我所看到的绝大多数房地产从业人员只是以此谋生而已,工作没有热情是很难做好的。
小刚钢 说道: 无题
2013-05-07 12:04:51
中里巴人 说道: 无题
2013-05-07 12:53:03
可能就是你说的情况,不过验屋师居然看不出有地热,也是绝了。
地热不是光看就看得出来的,五十年的房子如果屋主没申报upgrade的话屋子只值十几万,两百万基本是地价,验屋肯定会验出一大堆问题。我所看到的绝大多数房地产从业人员只是以此谋生而已,工作没有热情是很难做好的。
是的两百多万基本就是买了一块地,因为那块地的估价就是200万出头了,房子几乎是白送的。但是房子还是有几次upgrade,居住条件挺好的。
narcissus 说道: 无题
2013-05-07 13:38:27
貌似BC隋便谁都可以做验屋师,不要求必须有牌。
所以啦,自求多福。
发糕 说道: 无题
2013-05-07 13:40:53
tangcici 说道: 无题
2013-05-07 14:49:48
威廉姆 说道: 无题
2013-05-07 16:04:59
貌似BC隋便谁都可以做验屋师,不要求必须有牌。
所以啦,自求多福。
那是2009年以前的老皇历了。不过估价师倒是谁都可以做,没有任何法律要求。
远方的山 说道: 无题
2013-05-07 17:11:07
1. 楼主是否是朋友的经纪。如果是,又站在那个立场上?也许让你的朋友发帖更有说服力。
2. 对方经纪说是地热,是否经过印证?这种事情不能上嘴皮一碰下嘴皮。如果是地热,该处地热是否工作?不工作的地热不能算作取暖设备。
3. 是否事后和验屋师沟通,他的回答又是什么?
4. 验屋师说多个房间缺乏取暖设备,可以推断其他房间有取暖设备,那么其他房间的取暖设备是什么?楼主把事情讲清楚,也许大家更能了解是非曲直。
一般来说,老房子如果是水暖,一般都是BASEBOARD,也就是国内的暖气片形式,不用地热,因为工程较大,又要考虑走管铺水泥等是否影响房屋的布局和结构。电地热一般用在厨房卫生间这种铺瓷砖或瓦片的地方。书房等需要铺木地板或者地毯的地方,涉及到防火安全等问题,使用电地热的可能性也非常小。
总之,这种说别人不好的帖子,最好有理有据。否则一面之词岂不有失公允。
Sunmax 说道: 无题
2013-05-07 18:11:59