造更多的房子有用嗎？

有人貼出數據說本地的空置率很低，百分之一點幾，偶不知道這個空置率是怎麼統計出來的，是所有拿到市面上房租的房屋數量作為基數，還是所有沒人住的房屋作為基數。如果是前者的話，那很多空關的不出租的房屋一樣還是空著，這空置率又有何意義？

回首過去十年，本地的房價盡管漲得蠻厲害，但也不是很誇張。自從2015年初對中國開放十年簽證後，本地房價像坐了火箭那樣地漲。過去的一兩年裡，加拿大發生過什麼大的災難，以至於大量人口湧進溫哥華嗎？好像沒有吧。每年有人進來，也會有人搬出去。人口雖不能說一成不變，但也算有序增長。所以過去一兩年的房價為啥會大漲，不是很明白了麼，就是那些中國投資者炒起來的。自從加了15%的外國人稅，中高端的炒不動了，都紛紛湧向低端市場，因為即使加上15%也便宜，何況炒樓花還沒這個稅。

有人說房價高漲是供需矛盾，所以要大量建房，房子一多，價格自然降。如果人人都是買來自住的，那這個說法沒問題。但誰知道現在所謂的“剛需”裡面有多少投資的投機的，再加上利率那麼低，再加上每年那麼多留學生帶著“買套房，四年學費全有了”的想法進來，你就是造再多的房，也還有人炒，房價不見得會降多少。萬一以後炒家發現新大陸離開了這裡，留下那麼多空房養蚊子？

因此，房市的供需矛盾單靠多造樓是不夠的，還要出台抑制炒家的手段。NDP的2%政策不算完美，期待新省府能想癌症標靶藥那樣，給出更有力的抑制房價政策，比如買房後五年內不能賣之類的，你說呢？