公务员卖房 揭开了一个残酷的现实
日期： 2022-07-05
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来源: 网易新闻
作者 | 王泽红
出品 | 焦点财经
楼市低迷之下，出现两条新奇卖房路径：一条是以“这样麦房，蒜你狠！”为代表，另一条是公务员卖房。
而今，这两条路径还在持续演进，广西玉林公务员进村卖房之后，乌鲁木齐公务员推销单位内部房，近日网上又流传出一份落款为薛家岛街道办事处的文件，名称为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。
通知内容主要是：“为贯彻落实上级部署，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展，各经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作，由发展保障中心提供在售房源及优惠政策情况。”
当中明确指出：截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个；并附有工作推进调度群二维码，各经合社需要安排一名负责人于6月14日下午5点前进群；以及该项工作纳入2022年度工作考核等。
当地工作人员回应称：“确有其事，完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱。”薛家岛街道办事处位于西海岸新区，这意味着青岛也与广西玉林一样，也将卖房纳入考核。
而另一条路径继小麦、大蒜换房叫停之后，西瓜和水蜜桃换房又轮番上阵。
以地域性特色农产品促销去化，建业地产打开了一条销售新路径，河南杞县是大蒜重要种植区，杞县建业城项目推出大蒜抵首付；商丘市民权县是河南重要的小麦产区，民权县的建业楼盘又推出小麦换房。
建业的营销思路，为地产同行们打开了一扇窗，“江宁横溪西瓜”是南京特产，新城控股旗下南京江宁一项目打出“西瓜牌”，可用西瓜换房；阳山水蜜桃是无锡市特产，产于中国着名桃乡无锡阳山镇，弘阳和华晟在阳山合资开发的一楼盘又推出 “水蜜桃换房”。
后续是否会有更多地方政府和房企跟进，不得而知，但却揭开了一个现实。
花式卖房背后的焦虑
“农产品换房”背后，呈现的是楼市低迷下房企销售回款的紧迫感，但也引发了诸多争议，公务员卖房也是如此。
大蒜5元一斤，小麦2元一斤，西瓜10元1斤，水蜜桃18.88 元一斤，开发商以远高于市场价收购农产品，虽说是以爱心助农为名义，但却被疑变相降价卖房。
从实际来看，开发商也并不是真的收购农产品充抵购房首付款，本质是一种吸引关注的购房补贴活动，所以这种促销方式引发了绕开“楼市限跌令”的质疑；公务员卖房，也被相关媒体评论为用力过猛。
不一样的特色农产品，相同的营销手法；不同地域，相同的焦虑。如果说建业用小麦和大蒜换房揭开的县域楼市的乏力，那么新城控股“西瓜牌”透出的是二线楼市的疲软。玉林公务员不拿佣金卖房看似是为完成当地政府“拉人进城”的任务，但也侧面反映出楼市承压的现实。
今年以来，这已经成为不争的事实。根据统计局数据，2022年1-5 月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%。
为了扭转这一局势，全国多地政策持续放松，包括提升公积金贷款额度、下调首付款比例、购房补贴、契税补贴、限购以及购房与人才补贴方面均有放松，如成都将首套房首付比例从30%调整为20%，江苏淮安顶尖、高层次人才贷款额度最高可放宽至4倍，武汉本市居民在限购区域已有2套住房的可以再新增购买一套。
据焦点财经不完全统计，今年以来至少已有21城相继推出“房票”安置政策，如郑州、武汉、南京溧水、浙江丽水等；另外，至少有13城调整公积金政策，开通提取父母公积金支持子女购房通道，实行“一人购房全家帮”或“家庭代际间互助”，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房。
国信证券最新研报显示，进入 2022 年，已有超过20个省份、75个城市出台了上百次需求端放松政策。
楼市真的触底了吗
多重政策加码之下，楼市持续下跌的态势正发生变化，从单月同比口径来看，5月商品房销售面积和销售额分别同比下降31.8%、37.7%，分别较4月数据提升7.2、8.9pct，打破 2022 年以来持续下降的态势，数据恶化程度趋缓。
进入6月，政策效果更是得以体现，销售回暖迹象渐显。国金证券研报显示，6月1日至27日，30大中城市商品房成交面积达1457万方，环比增长58%，同比-3.5%，延续了5月的环比改善的趋势。二手房销售数据也呈现回暖态势，17城二手房6月1日至24日的销售面积同比-16%，降幅较5月-28%的降幅也有所收窄。
“地产大哥”郁亮一改往日风格，直接预判道从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还是会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。
地产股应声集体大涨，6月29日，两市低开低走，但地产板块却盘中拉升走高，金地集团午后拉升封板，滨江集团、鲁商发展、信达地产和深深房A等触及涨停。
但是，销售回暖主要体现在一二线城市。华安证券指出，6 月以来房地产销售端整体上呈现出一二线差异化复苏，但三线仍偏弱的特征。对于三四线城市，6 月周度数据并未像三十大中城市那样的明显修复。
二线城市中，苏州、广州商品房累计成交面积同比降幅收窄明显，“街道办上阵卖房”的青岛也回暖迹象明显。三四线城市回暖，还需要时间传导，正如郁亮所说，从底部慢慢往上走需要时间。
可见的是，整体局势正向好发展，国家卫健委近日发布第九版新冠肺炎防控方案，将密切接触者、入境人员的隔离管控时间从“14天集中隔离医学观察+7 天居家健康监测”调整为“7 天集中隔离医学观察+3天居家健康监测”。
被疫情延误和积压的购房需求，正在得到释放。浙商证券认为，疫情防控政策缩短隔离时间对地产销售修复同样是重要的转折点，出行的修复带来的经济和收入的修复，同时售楼处的客流量增加也奠定了基础。
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