温哥华房价这么贵 政府起了大作用
日期： 2022-07-05
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）作为加拿大房价最贵的区域，温哥华当之无愧。很多时候，业界将温哥华的房价贵归结为土地资源的稀缺，地处太平洋与落基山脉之间稀有的温暖地带，西海岸的门户口岸，温哥华的独特地域决定了其地价昂贵。
然而，最近加拿大联邦住房机构 CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）的研究指出，房价与开发住房的成本、各项费用息息相关，而 CMHC 对全国做出的调查来看，温哥华的建房开发费用是所有城市中最高的、而且收费的名目也是最多的。
根据 CMHC 的一项新研究，温哥华市的公寓开发费用最高，并且是各项收费数量最多的地区，这对交付房屋的成本和时间表有重大影响。
CMHC 于周二在其网站上发布的最新报告发现，温哥华市低层和高层公寓开发项目的总费用为每平方英尺 140 加元，主要是由于与密度相关的社区便利设施费，约占建筑费用的 20%。
CMHC 分析师 Eric Bond 表示，在对温哥华、多伦多和蒙特利尔的比较中，该机构发现多伦多对联排别墅和独立屋开发收取的费用高于温哥华，这使得多伦多市的建房开发平均费用更高。但对于公寓类共管物业来说，温哥华的费用是最贵的，而且费用名目更多。
作为 CMHC 高级经济学家和驻温哥华办公室负责人，Bond 表示，在某些情况下，政府收费或收费金额似乎与其他市政目标背道而驰，例如增加住宅密度方面，温哥华希望增加住房密度、来满足人口增长的需求，但是对于高密度、低密度共管物业的费用征收也最高。
CMHC 发现政府收费的数量和幅度因市政府而异，而且这些费用加起来则成为“购房者最终支付价格的重要组成部分”。
平均所有房型综合而言，温哥华的费用加起来高达每平方英尺 70 元，而多伦多则为每平方英尺 86 元。这两个城市都超过了蒙特利尔，那里的费用和收费平均仅为每平方英尺 24 元。
在这份报告中，CMHC 还发现，不同费用的数量，特别是需要协商的费用，例如温哥华与密度相关的社区设施费用，增加了开发的不确定性，并延长了交付房屋最终所需的时间。
Bond 表示，建房的时间周期和不确定性，都增加了新建住房的成本，这些不确定性因素可能比费用本身更重要。
报告称，在温哥华，开发建房过程平均涉及 9.3 种不同的费用，而多伦多为 8.7 种，蒙特利尔为 6.2 种。
CMHC 是一个独立的联邦机构，这份报告是其最近努力研究导致加拿大住房成本飙升的因素的重要组成部分。
此前，6 月发布的上一份报告中，则着眼于整体住房供应，该研究指出，想要解决加拿大房价的可负担性危机不是短时间内可以实现的目标，而解决这一矛盾的核心仍然是增加住房供应，除去现有正在开工建设的住房之外，到 2030 年加拿大还需要额外增加 350 万套住宅才能缓解房价的可负担性问题。使得加拿大住房供应量达到 2200 万套。
UBC 大学尚德商学院教授、城市经济和房地产中心主任 Tom Davidoff 对于将温哥华高房价归因于城市开发成本费用高、收费名目多这一观点表示怀疑，尤其是增加住宅密度方面与增加社区便利设施费用方面费用降低，是否能换来房价下降持有不同意见。
但他也同意，简化住宅建设审批流程、并使其更加透明将是一个更大的好处。
Davidoff 表示，并不是当城市多收取 100 元市政费用、就会让新房价格上涨 100 元，二者之间没有直接的关联。他认为，更大的影响因素是流程的简化、特别是在重新分区方面的不确定性的依赖程度。
如果市议会将重新分区的要求更加明确、受理流程更加透明清晰，那么将无需让申请建房的人经历漫长的听证会、等候各种不确定性变化。
Davidoff 对过于广泛地评论温哥华住房政策持谨慎态度，因为他的妻子 Dulcy Anderson 正在温哥华现任市长 Kennedy Stewart 的 Forward Together 的领导下下竞选议会。然而，他表示，现有的市议会在批准该市百老汇走廊的重新分区计划方面值得称赞，这是朝着这个方向迈出的一步。
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