加国业主露台坍塌 开发商说业主错
日期： 2022-07-04
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）对于房主们来说，自己家的露台往往是房主享受静谧的家庭时光的好地方，然而，加拿大这家人习惯了在露台欣赏落日、观察小动物的生活后，某一天，露台突然整体从 3 米高掉落坍塌，女主人被卡在建筑材料中、摔成重伤。
47 岁的里贾纳大学（University of Regina）教授 Koroush Khandehroo 和他的妻子 Mahshad Khaniki 是 2015 年在里贾纳西北部购买了这套全新落成的联排别墅。
这套房产后院直面一个高尔夫球场，居住在这里近五年的时间里，这对夫妇一直认为二楼的露台是特别享受的地方，他们可以在此观看鸟类和高尔夫球手。
然而，在 2020 年 6 月 22 日，Khanderhoo 和妻子一起在露台上喝咖啡时，他们听到了奇怪的吱吱声。
Khanderhoo 说，“我想警告我的妻子露台可能不安全，但根本来不及。几乎一秒钟后，整个露台就塌了。”
露台与整个房屋脱节，直接从 3 米高的空中掉落到地面，露台下面的势头地面上有一张桌子、几把椅子和一个户外伞座。Khandehroo 从掉落的地方能够爬出来，但他的妻子却被困住，而且伤势严重。
邻居在听到 Khanderhoo 的尖叫和求救声后过来帮助他们，并拨打 911 协助他们等候救护人员。但作为同一联排别墅社区的邻居，大家意识到发生在 Khanderhoo 家的问题，也可能会发生在自己家。
Khanderhoo 的妻子被送往以后，脚跟和脚踝多处骨折，进行了几次手术。
根据 2020 年 7 月 29 日的一份医生报告，Khanderhoo 的妻子将面临长期的脚踝僵硬和关节炎。大约一年后，理治疗师的评估报告确定，她将“永久丧失运动能力，并可能终生改变步态。对于她是否患上关节炎还有待观察。”
Khandehroo 的邻居立刻通知了房屋的建筑开发商——Pacesetter Homes，这是一个当地的大建商，这套联排屋社区在 Kestral Drive 上，可以俯瞰 Wascana 溪水 和 Joanne Goulet 高尔夫球场。
该开发商副总裁 Curt Keil 在接受媒体采访时称，得知这一事件后他们立即通知了该小区的所有业主，暂时不要使用露台。
Keil 说，发生事故的房屋、倒塌的露台在结构上是健全的，但由于“甲板和房屋之间的连接点随着时间的推移而失效“，因此他们将把这一信息分享给业界，以降低当地住宅居民的风险。
随后该公司来到这一社区，为所有业主加固了露台，并为 Khandehroo 家重新安装了一个新的露台。
然而，Khandehroo 的邻居 Cindy Knapman 说，这些露台在 2015 年最初的建设中并没有按照《国家建筑规范》的要求——用方头螺钉或螺栓正确连接到房屋上。后来的加固修复也正是增加了这一步。
Khandehroo 对于这种结果并不满意，并聘请律师起诉建商 Pacesetter 公司，要求赔偿疼痛、受伤、残疾和心理伤害，以及收入损失、医疗费用和惩罚性赔偿。
索赔声明于 2020 年 11 月 3 日提交给当地皇后区法院，声称 Pacesetter 在建房之初并未能获得必要的许可或检查，并且由于“疏忽”只使用普通钉子固定露台。
根据法庭文件，2015 年 8 月的入住许可证显示：该房屋的地下室和后院露台都尚未获得批准。Khanderhoo 说，在 2020 年甲板重建之前，他无法找到任何甲板许可证或城市检查的记录。
Pacesetter 的辩护声明称，他们“采取了与合理谨慎的房屋建筑商应有的标准相一致的合理谨慎”，并否认有任何疏忽。拒绝承担露台坍塌、以及业主受伤的责任。
法律文件表明，开发商指责“业主可能并没有即使维护露台、或在露台上放置了太多家具，或者分包商应该受到责备。”
2021 年 7 月，Pacesetter 在第三方索赔中将负责建造露台的分包商 Duaco 建筑公司添加到诉讼中，指控 Duaco 未能妥善保护露台，也未能行使合理的谨慎、技能。
Pacesetter 还将里贾纳市政府也添加为第三方，但随后在 2022 年 5 月放弃了该项行为。
里贾纳市政府拒绝透露该协议的条款或是否涉及财务结算。
案件仍在审理中，Khandehroo 仍然在里贾纳大学担任教授，但两个儿子已经考取安省的滑铁卢大学，他的妻子由于“创伤的回忆”也搬去和儿子们共同生活，他也考虑搬离这个地方。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/saskatchewan/regina-couple...
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